房子視野重要還是隔噪音重要

房子視野重要還是隔噪音重要，買房不像買玩具一樣，就算是買到不好的玩具我們也不心疼，但房子的話就不是那麼回事了，畢竟買的房不好是很鬧心的事，以下是關於房子視野重要還是隔噪音重要。

房子視野重要還是隔噪音重要1

其實都一樣重要，選房是買房的過程中的第一步，也是非常重要的一步，這關係到購房者所購買的房屋日後居住起來是否合心意，也關係到購房者的錢財是不是花得合理，畢竟買房所花費的錢不是一筆小數目，所以在挑選方面還是要注意一下，多做一下功課。

買房應該怎麼挑

1、從噪音角度選：低樓層噪音吸收多

在現實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。一般認爲，低樓層距離噪音源較近，吸收噪音較多，相對更易受影響。當然，小區的規劃配套也很重要，有些樓盤闢出的綠化森林帶也能很好地降噪。

2、從視野角度選：16－23層之間視野較好

樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因爲障礙物會阻擋到視野。視野範圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據研究表明，從視野的角度分析，16－23層之間舒適度較高。

3、從通風采光角度選：低層採光易被遮擋

通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言，低層由於周圍建築物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、採光面積、日照時間等方面頗有優勢。具體到樓層選擇上，購房者應考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上爲好，這樣在通風采光、視野方面均會有相當大的改善。

4、從家庭人口角度選：三世同堂宜居低樓層

在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應該被考慮進來。如果家中有老人，那就適合住在相對較低的樓層。如果家人易出現居住眩暈感，那麼也不適合住高樓層。因爲老人住慣了多層樓房，隨着年齡的增長，住在越高的樓層老人出現的眩暈感會越明顯，舒適感也將降低。而且久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利。

5、從總層高角度選：總樓層1／2樓層位置較好

此外，不同的總樓高對於樓層的選擇也有所影響。對於多層住宅（6層以下）而言，往往3樓是較好的位置。而對於高層住宅而言，隨着樓高的不同，較好的樓層也有變化，一棟樓較好的位置是位於總樓層的1／2至2／3的樓層。

不過高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，同時電梯的質量與運行速度也很重要。如果梯戶比較低，或者電梯運行不安全，那麼，對於高樓層的住戶而言就是噩夢。

6、從經濟能力方面選：樓層選擇要量力而行

選樓層也要考慮個人的經濟承受能力。一般來說，樓層越高，價格越貴。對於超高層住宅而言，到達一定的樓層高度後，樓層越高，價格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層價格便宜。在選擇樓層時儘量根據經濟能力來選擇，別爲了層高而一味死磕這個樓層。

總之，不同的層高有不同的特點，你可以根據這些特點結合自身情況從不同角度來選擇合適的樓層。

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新房挑選注意事項

1、看小區位置的位置，挨着馬路，鐵路會吵，挨着高壓線有輻射，樓層 4樓以下沒有隱私，站在一樓就能看到家裏，也有可能是居住性公寓，影響買賣價格。

2、很多期房不是實體板房，一定要看一樓圖紙，可能交房的時候入戶大堂絲毫沒有大堂可言，看心裏能不能接受。

3、不要買裝飾線樓層，可能存在遮擋，朋友家的落地窗變普通窗，可能有女兒牆，影響採光！

4、樣板間裏馬桶靠牆，淋浴管道的位置可能與實際不符合，儘量確認下圖紙，不然影響心理預期佈局。

5、不利因素：小區內的垃圾房 位置，太近蚊子多，味道大。

6、汽車出入口，可能會吵

7、謹慎選擇一梯2戶（以及中間帶連廊把兩部電梯分開）的設計，等電梯時間比二梯四戶，2部電梯都可以做的時間長很多。

8、很多樣板房廚房裏放不下冰箱。

9、很多臨建樣板房層高比實際建得高，顯得房間大，要問一下，一般2、9米 3米的多，豪宅3、2-3、5米，疊墅8米挑空。

10、注意看看陽臺有沒有下水管，有次碰見上水管在一邊，下水管在另一邊的情況，洗衣機沒法安裝。

11、一棟樓東戶比西戶好，西戶有西曬，冬冷夏熱。

12、有的贈送花園寫在合同裏，有的是小區公共綠化，一定要看清楚。

13、人車分流一般沒有臨時停車位，來朋友不方便，但是一般綠化好，孩子玩起來方便，買停車位也更有必要。

14、封閉陽臺全部計算面積，半封閉陽臺計算一半面積，飄窗面積全部贈送。

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買房應該如何選房

1、確定目標

在選房時要有目標：明確自己需要的是什麼，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪裏買等等這些都要考慮。房子琳琅滿目，先篩選出大概適合自己實際情況的`，再進一步瞭解。

2、多看多問

有了心理預期，接下來就是去售樓部實地看房子了。建議多看幾家，看的時候要關注房子的證件、配套、戶型、質量、樣板間等。看完以後要問問身邊買了房的長輩或朋友，他們能夠給你一些切合實際的建議。

3、優劣對比

把自己看過的房子進行優劣對比。這裏的優劣指的並不是房子質量的優劣，而是每個房子的總價、戶型、位置、配套的綜合情況，哪個更適合你的需求。

4、瞭解房屋價格差別因素

大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋價格可能都會不同，有的項目在開盤當天纔會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。

選房時應該注意什麼

1、時刻關注銷控表

選房場地中會有2－3個銷控表。等候區的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對於場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啓動備案。

2、制定備選方案

從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。