兩梯三戶風水上哪戶好
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兩梯三戶風水上哪戶好,買房子的時候是需要注意很多問題,現在很多樓盤都是一梯三戶、兩梯四戶,而很多人購買房屋都是用於自住,因此在買房的過程中選擇合適的戶型非常重要,購房者在買房時可能會聽過“一梯三戶”、“兩梯三戶”等戶型,下面是兩梯三戶風水上哪戶好。
兩梯三戶風水上哪戶好1
優勢:
1、公攤面積優勢,兩梯三戶公攤的面積比較少。
2、從便利性來看,用電梯的人也不是很多,上班族上下班也方便,不容易擁堵造成遲到麻煩。
3、邊套房屋通風以及採光效果好,居住更加舒適。
弊端:
1、兩梯三戶如果是品字型會好很多,因爲品質型戶型中間戶會比凹字型好很多,凸出來的中間戶可以享受光照,採光好些。但是通風還是會差些。如果是凹字型,中間戶採光和通風都會很差。
2、現在兩梯三戶的房子很少,開發商要不就做兩梯兩戶的高檔大戶型,要不就做兩梯四戶的高性價比剛需型,三戶人家裏有一戶可能會對着電梯門,生活比較受影響。
兩梯三戶哪個戶型好?
兩梯三戶是比較好的梯戶比,那選擇東戶、中間戶、西戶哪個好?下面來看看這三個戶型各自的優缺點:
1、東戶
東邊的戶型往往能做到南北有窗,如果內部格局設計的合理居室空氣流動性也會很好。不過由於中間的戶型佔據了整個樓,室內向南的窗子會比較少。內部的主要功能區像是客廳、主臥這類地方很可能出現向北的情況。
所以光線沒有中間戶要好。另外由於地理位置處於樓房的東側,清晨的陽光比較充足。過了中午光線慢慢轉移,如果整棟樓的戶型是品字形,那麼中間的房子就會遮擋下午的陽光縮短家裏的光照時間。
2、中間戶
這個戶型最大的好處就是南面的採光是整個樓層中最好的。室內的光線充足明亮,主要的功能區也能受到陽光照射。不過它也有一個很大的詬病,那就是中間的房子由於北邊沒有窗戶往往通風性差。所以打算買這樣戶型的朋友就要加裝功能性強的新風或中央空調了。另外有些樓盤中間的房子是凹進去的。對於這種的戶型我們購買時就要特別留心。
3、西戶
一般來說西側的戶型往往跟東邊的格局差不多,都能保證室內的通風。不過比東戶的房子相差一點的是,西邊的戶型往往有西曬這個問題。再加上中間的房子上午的時候會遮擋一些光線。
而下午的時候陽光又比較充足,這樣夏天的時候會比較悶熱。所以如果購買這樣的戶型就要記得選遮光性強的窗簾。不過它也有一個好處,那就是到了冬季這種房子更暖和。對於喜歡陽光怕冷的朋友適合購買這樣的房子。
兩梯三戶風水上哪戶好2
一梯三戶哪戶好
購房者在遇到一梯三戶的戶型的時候,可以先了解一下三種戶型的優缺點:
一梯三戶的東戶。一梯三戶的東戶位處東側,早晨可以最先照到陽光,這也給中戶帶來了一個陽光明媚的早晨,陽光一直到中午,然後開始被凸出的中戶是遮擋。到了下午,陽光被中戶完全遮擋,東戶一天的採光也在中午過後就結束了。
一梯三戶的西戶。一梯三戶的西戶還有一個別名爲“西曬”,這個名字名副其實,因爲一天之中當屬下午的採光最強勁。,西戶早晨是沒有什麼採光的,但是從中午開始,強勁的採光就開始照進屋子裏了,一直到傍晚太陽落山,這也給西戶的居住者帶來了欣賞夕陽的機會,而且到了冬天,西曬的暖洋洋是東戶不能比的。
一梯三戶的中戶。一梯三戶的中戶相對另外兩戶來說,是唯一不南北通透的.,這就給了中戶一個很大的弊病,就是通風效果相對較差。但是在一梯三戶的戶型中,中戶是凸出的。因爲凸出的造型所以會對東西兩戶的採光造成影響。也就是早晨遮擋西戶的採光,下午遮擋東戶的採光。
一梯三戶哪戶好?通過上述的內容,相信大家對這個問題都有了有一個自己的判斷,有的人喜歡東戶、有的人喜歡西戶,還有人也會喜歡中戶。我們在選擇房屋的時候往往都是看是否符合自己的居住要求,而每個人的要求不盡相同,所以喜好自然也不同。今天我們所介紹的內容,可是希望可以給大家用作參考。
兩梯三戶風水上哪戶好3
買房子是兩梯三戶好,還是兩梯四戶好?
一般高樓層都是兩個電梯,有的還有兩個疏散樓梯,這樣就牽涉到一個公攤面積的問題,兩個電梯兩個樓梯或一個樓梯都是公攤面積,這公攤是攤到整棟樓的每戶人家,一般電梯房公攤都在20%以上,大部分在24左右居多。
如果一層樓的建築面積300-400平,不管是三戶大戶型還是小戶型,公攤是按每戶面積來攤的,但人多少會有區別,三戶大戶型的人可能就九個人左右。
四戶小戶型就12個人左右,樓層高的話,等電梯人多就等很久,人少等電梯就快些。人多電梯使用頻率高容易壞,人少電梯用得久一點,電梯壞了是用該棟樓每戶交的維修基金來修來換的。
如果你不在乎公攤多幾平方,只想住得舒服些就選三戶兩梯,如果你想公攤少幾平方,就選兩梯四戶的,只是等電梯時間稍微長點。當然一得根據公攤面積來決定。因爲四戶過道面積也多一些。
自己買房子時,首先定位自己買多大的房子、買什麼位置的房子。
最近,我們也在測算2梯4梯與2梯2戶的得房率。18層設計爲2梯2戶,得房率82%,29層設計爲2梯4戶,得房率78%。這都不是同一戶型的得房率,而是18層設計時,戶型在130㎡以上,29層戶型在95一120㎡左右。兩種面積的戶型無法比出得房率。
爲何形成不同的戶型?這就是解決剛需不同層次的追求。在產品線上形成三室兩廳一衛、三室兩廳雙衛、四室兩廳雙衛。在三室兩廳雙衛問題上,18層有這個戶型,29層也有三室兩廳雙衛戶型佈局,兩者相差10㎡左右,另外銷售價格上也有差異。
有人納悶,我差這個10㎡的錢嗎?真正的剛需就看中的每一個10㎡,每增加10㎡代表着一個人的經濟實力和經濟收入。
在戶型面積上,都以95、105、115、125、135、144㎡戶型設計,形成產品線。基本上也以三室兩廳爲主推。
選擇什麼戶型的房子,開發商已經幫您量身打造。買到心儀的房子纔是最佳選擇。
從一般的角度考慮來說,當然是兩梯3戶好一些。
作爲兩梯3戶來說,戶型也比較好設計,無論是邊戶還是中間戶來說,都可以設計的好一些。
而作爲電梯來說就沒那麼擁擠,一般的情況下,上下班高峯期電梯就不會那麼擁擠。
整個樓層住的戶數比較少的情況下,對於每家的隱私也是更安靜和安全。
當然2梯4戶似乎的情況就是,本樓層的戶數比較多,噪音會多一些,而且電梯使用率會更高一些,減少了電梯的使用壽命,同時在人多的時候電梯會擁堵。
所以說我們如果選擇的情況下當然是選了兩梯3戶會好很多。
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買房子是兩梯三戶好,還是兩梯四戶好,這個要根據房屋內部因素和外部因素來綜合考慮的,絕不是單純的說哪個好就是哪個好,接下來就來說說這個事!
居住舒適度對比
買房肯定要首先考慮居住的舒適度,那麼這先從居住舒適度上來說說,正常來說肯兩梯三戶要相對的好一些啊,因爲同樣的樓層,兩梯三戶每層少了一戶,相對比下來會少於兩梯四戶的,兩梯三戶的人流量和噪音就會相對減少,業主的私密性就會提高很多,住房人員越少就會相對越安靜,舒適度也就越高,所以從居住舒適度來說建議購買兩梯三戶的邊戶。
公攤面積對比
公攤面積一直是購買人存在爭議的一件事,但又無力來改變,公攤面積越大購買的新房套內面積就越小,得房率就低。兩梯三戶由於戶數少一戶,公攤面積自然也就大到一些。
相比兩梯四戶公攤更大,兩梯四戶的公攤面積小,得房率就會高出來,花同樣面積的購房款,但套內面積會少到幾個平方,所以根據公攤面積來對比建議購買兩梯四戶的東邊戶,其次是西邊戶,最後纔是中間戶型。
戶型和樓層對比
兩梯三戶和兩梯四戶正常來說戶型內部設計是不一樣,在面積相差不到5平方的情況下建議首選好戶型,然後纔是考慮兩梯三戶還是四戶,如果說兩梯三戶的戶型又好,公攤面積又小。
那麼這時候再看下樓層,因爲樓層直接關係到新房的採光效果,這也是購買的關鍵因素,這個因素相對比於兩梯三戶還是四戶來說更加重要,更應該是購買關心的重點,因爲兩梯三戶還是四戶是購房人是改變不了的,但樓層和戶型是可以選擇的。
去年買的兩梯四戶,是二手毛坯房,已經交房有三四年了,目前入住率20%左右。我這層四戶裝修了兩戶,平時就我一家住,過年兩家。幾乎不用考慮等電梯問題。看了小區其他樓也都是這樣,現在很多房子都很空的,兩梯四戶公攤15%,兩梯三戶公攤21%,換你會選哪種?
我現在住的房子就是兩梯四戶,兩梯三戶相比兩梯四戶公攤更大,兩梯四戶戶型選擇首選東南戶型,我的就是,雖說不如東北戶型通風些但是光照更好,房子冬天更暖和,我去過同單元東北戶型的住戶家裏明顯不如我家暖和,包括供暖期間。
從居住舒適度上來說,肯定是兩梯三戶要好啊,每層少了一戶,就沒那麼大的人流量和噪音了,但同時,在其他條件都一樣的情況下,三戶的要比四戶的公攤面積大。但不管是三戶還是四戶,都不要選中間戶,現在的中戶都不是南北通透,這只是我的一點意見,希望能給你一些幫助,如果還有其他購房問題可以找我
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