不動產權證是房產證嗎
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不動產權證是房產證嗎?相信大家對房產證並不陌生,這是房子是我們所有產物的證明,而不動產權證很多人對其只有一個模糊的概念。接下來就由小編帶大家一起詳細瞭解下不動產權證是房產證嗎。
不動產權證是房產證嗎1
1、不動產權證書是房產證。從2015年3月1日開始,我們國家就已經將房產證和土地證合成一個了,頒發的都是不動產權證書,只要辦理了不動產權證書,買房人即可獲得自己所購房屋的所有權,就可以對該房屋行使轉讓、出租等權利。
2、雖然現在頒發的都是不動產權證書,但是之前頒發的房產證等證件卻仍然是有效的,買房人可以自行決定是否更換成新證。不動產權證書一般都是由我們國家的國土資源部監製頒發的,而房產證一般都是由我們國家的住房和城鄉建設部監製頒發的。
3、每一本不動產權證書上都會有一個獨一無二的代碼,這個代碼可以幫助業主在國內進行檢索。不動產權證書上所登記的內容會比房產證更加詳細,並且還對房屋的使用年限進行了非常明確的規定。
4、在舊房產證上,一般都只設有房屋所有人,而不動產權證書上則把房屋所有人分成了權利人和共有人。在購買二手房的過程中,若發現不動產權證書上的權利人標註了多人的姓名,而共有人一欄中又標註了共同所有的話,那麼在簽訂合同的時候,就必須讓所有的共有人一起到現場進行簽字。
5、若有共有人沒有簽字,一旦賣房人反悔的話,賣房人就可以在房屋交易以後把房屋追回來。若發現不動產權證書上的共有人一欄中標註了單獨所有的話,但是房屋又是屬於婚後財產的`話,那麼就必須要求賣房人夫妻雙方一起到現場進行簽字,從而避免日後引發糾紛。
不動產權證是房產證嗎2
如何在房產證上增減名字
我們先說在房產證上加名字
在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:房產權贈予、房屋買賣、析產登記。
大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明!
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件。
2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審覈提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、 先去銀行辦理抵押手續變更。
2、 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米3元交易費。
2、不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
我們說說房產證減名字的事
房產證去個名字,流程和費用是多少?律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視爲買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況:
1、首次購買90平方米以下普通住宅:1%。
2、首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%。
3、非首次購買普通住宅:3%。
4、購買非普通住宅:3%。
各地房產政策存在差異,具體稅費以實際辦理爲準。
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