餐飲租賃合同集合15篇
本文已影響1.08W人
本文已影響1.08W人
隨着人們對法律的瞭解日益加深,合同的使用頻率呈上升趨勢,它也是實現專業化合作的紐帶。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,下面是小編整理的餐飲租賃合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲方將_______飯店出租於乙方經營,根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,本着平等自願、互惠互利的原則,經雙方協商達成如下協議:
一、飯店概況:
該飯店位於______市_____路____號,兩層小樓,房屋六間。產權歸______所有。
二、租賃期限:
租期一年,自20xx年__月__日至20xx年___月___日。
三、租賃費用及付款方式:
全年租賃費人民幣壹萬五仟元整(¥15000),款項分兩次支付。第一次付款7500元,本合同簽訂之日一次付清;第二次付款7500元,20xx年4月中旬一次付清。甲方收款後應向乙方出具收款憑證。
四、雙方責任:
(一)乙方責任:
(1)保證飯店房屋及室內設施、傢俱用具等完好,如有損壞照價賠償(後附實物清單)。
(2)乙方如需對房屋進行裝修、改造,應先徵求甲方同意,合同終止後乙方有權拆除自己投入的設施。
(3)該飯店只限乙方本人經營使用,不得轉包第三方。
(4)乙方在租賃期內要保證飯店的正常營業。乙方如想開展其他經營業務要先徵求甲方同意。
(5)合法經營,承擔租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任。
(6)自簽訂合同之日起該飯店發生的水、電、物業管理費、電話費等一切費用均由乙方承擔,並按期支付其費用。
(二)甲方責任:
(1)該飯店出租前發生的一切債務和其它一切糾紛由甲方負責和承擔。
(2)負責協調和處理該飯店與甲方所在單位的關係,保證甲方單位不干涉乙方的正常經營活動,協助乙方催收甲方所在單位的經營債權。
(3)合同到期後,甲方應保證在第三方同等條件下乙方優先得到該飯店的續租權力。
五、違約責任:
甲乙雙方應認真履行合同,如有一方單方要求解除合同時應提前一個月向對方告之,並向對方支付違約金20xx元。
六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。未盡事宜,雙方協商解決。
七、本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方:
乙方:
本飯店租賃合同(以下簡稱租約)根據中華人民共和國法律和本飯店有關規定,在雙方互惠互利的原則下制訂,租約條款如下:
一、飯店將位於租給租戶營業使用,租期 年,從 年 月 日至 年 月 日止,租金爲每年人民幣 元整,空調費、電費、水費等日常費用乙方自負。
二、乙方向甲方承諾以下各項:
1、乙方必須維持承租區域的整潔和完好,並承擔租賃區域的一切維修費用。
2、乙方要高度重視消防安全工作,服從商貿區的管理,不得將任何非法物品及易燃品帶入飯店。
3、乙方必須遵守國家和地方的法律法規,不得利用承租範圍任何部分從事不合法或不正當行爲。
4、乙方的工作人員必須嚴格遵守飯店的各項規章制度,服從飯店相關管理人員的協調管理。
5、可以轉租如有特殊情況,雙方協商解決。
6、如非因飯店有關人員的人爲疏忽而造成甲方任何財物損壞或損失,概由乙方自行承擔。按市場價格賠償(其中包括房屋裝修桌椅板凳等物品)
三、押金:
在該合同簽訂後乙方應付給甲方人民幣壹萬伍仟元整作爲租金,另加伍仟元押金,合同期滿或經雙方友好協商提前終止時,如乙方已付清所有租金,並遵守合同的規定,甲方將退回押金,但不付任何利息,押金不可以用作租金交付。
四、違約責任:
乙方如違反本合同的約定,甲乙雙方不得違反合同如有違約則賠償對方五年的租賃費用共計人民幣 元整,並恢復原狀。
五、合同終止,乙方如在租賃期滿前30天不交租金,甲方有權終止合同並追究由乙方所負責的一切經濟責任。
六、續約:
1、在同等條件下,乙方有優先續約權,但乙方應於租約屆滿時提前三個月向甲方發出續約的書面通知。
2、甲方如不續簽租約,本合同至 年 月 年________%;
機械設備:________元,折舊率爲每年________%;
專用工具:________元,折舊率爲每年________%;
原材料:________元;
土地徵用補償費:________元;
專利權:________元;
商標權:________元;
技術成果:________元。(應註明技術檢驗標準,可否再行轉讓)
乙方投資額:
投資繳付日期:
(投資中包括固定資產、物資和專利權、商標權等的,須按期辦理所有權變更登記手續。以土地使用權參加聯營的,須依法辦理土地使用權轉移證書。按期將該項土地徵用補償費用爲出資份額轉入公司名下。)
第四條聯營雙方的權利和義務
甲方:________________。
乙方:________________。
第五條納稅、利潤分配與風險承擔
公司所得,在依法納稅和提取儲備基金、生產發展基金、職工福利獎勵基金後,其餘爲紅利,按股分配:
甲方:________%;
乙方:________%。
(所在地不同的聯營成員,按商定的比例分配利潤後,向自己所在地的稅務部門繳納所得稅。)
公司獨立經營,獨立覈算,自負盈虧,聯營成員對公司債務在出資範圍內,按出資和分紅比例承擔虧損。
第六條聯營企業的組織機構
公司實行董事會領導下的經理負責制。董事會決定公司的以下重大事宜;
1.決定生產項目、經營方針、長遠發展規劃;
2.審查經營計劃、財務預算並監督檢查其執行情況;
3.決定公司級幹部的任免、獎懲、職工待遇和臨時人員的聘用、解僱;
4.審定技術改造措施,決定處理重大事故的方案;
5.聽取經理的工作彙報;
6.決定聯營合同的變更或中止;
7.決定經理提交董事會討論決定的問題;
8.確定董事的報酬,有權吸收和撤換董事。
董事會由________名董事組成。其中,甲方委派____名,乙方委派____名,董事長、副董事長由董事會會議選舉產生。
董事會成員任期________年,董事會成員如有臨時變動,可由該董事的原單位另派適當人選接替,但應經董事會認可。
董事長、副董事長、董事可以兼任公司的經理、副經理或其他職務。
公司設經理一名、副經理________名,由董事會聘請,任期________年。
公司的經營管理機構由董事會決定。
第七條勞動管理、職工的人數、工資、培訓及福利____________________。
第八條違約責任:
1.聯營成員任何一方未按本協議第三條依期如數支付投資額時,每逾期____(時間),違約方應向公司繳付出資額的________%,作爲違約金。
2.由於聯營成員任何一方違約,造成本協議不能履行或不能完全履行時,除應按出資額的________%支付違約金外,守約方有權要求中止協議,並要求違約方賠償全合夥人:____________
姓名________,性別____,年齡________,住址________________。
(其他合夥人按上列項目順序填寫)
第一條合夥宗旨
第二條合夥經營項目和範圍
第三條合夥期限
合夥期限爲________年,自________年____月____日起,至________年________日止。
第四條出資額、方式、期限
1.合夥人____________(姓名)以____________方式出資,計人民幣____________元。
(其他合夥人同上順序列出)
2.各合夥人的出資,於____________年________月________日以前交齊,逾期不交或未交齊的,應對應交未交金額數計付銀行利息並賠償由此造成的損失。
3.本合夥出資共計人民幣____________元。合夥期間各合夥人的出資爲共有財產,不得隨意請求分割,合夥終止後,各合夥人的出資仍爲個人所有,至時予以返還。
第五條盈餘分配與債務承擔
1.盈餘分配,以________爲依據,按比例分配。
2.債務承擔:合夥債務先由合夥財產償還,合夥財產不足清償時,以各合夥人的____________爲據,按比例承擔。
第六條入夥、退夥,出資的轉讓
1.入夥:
①需承認本合同;
②需經全體合夥人同意;
③執行合同規定的權利義務。
2.退夥:
①需有正當理由方可退夥;
②不得在合夥不利時退夥;
③退夥需提前________月告知其他合夥人並經全體合夥人同意;
④退夥後以退夥時的財產狀況進行結算,不論何種方式出資,均以金錢結算;
⑤未經合同人同意而自行退夥給合夥造成損失的,應進行賠償。
3.出資的轉讓:允許合夥人轉讓自己的出資。轉讓時合夥人有優先受讓權,如轉讓合夥人以外的第三人,第三人按入夥對待,否則以退夥對待轉讓人。
第七條合夥負責人及其他合夥人的權利
1.____________爲合夥負責人。其權限是:
①對外開展業務,訂立合同;
②對合夥事業進行日常管理;
③出售合夥的產品(貨物),購進常用貨物;
④支付合夥債務;
⑤____________。
2.其他合夥人的權利:
①參予合夥事業的管理;
②聽取合夥負責人開展業務情況的報告;檢查合夥帳冊及經營情況;
④共同決定合夥重大事項。
第八條禁止行爲
1.未經全體合夥人同意,禁止任何合夥人私自以合夥名義進行業務活動;如其業務獲得利益歸合夥,造成損失按實際損失賠償。
2.禁止合夥人經營與合夥競爭的業務。
3.禁止合夥人再加入其他合夥。
4.禁止合夥人與本合夥簽訂合同。
5.如合夥人違反上述各條,應按合夥實際損失賠償。勸阻不聽者可由全體合夥人決定除名。
第九條合夥的終止及終止後的事項
1.合夥因以下事由之一得終止:
①合夥期屆滿;
②全體合夥人同意終止合夥關係;
③合夥事業完成或不能完成;
④合夥事業違反法律被撤銷;
⑤法院根據有關當事人請求判決解散。
2.合夥終止後的事項:
①即行推舉清算人,並邀請____________中間人(或公證員)參與清算;
②清算後如有盈餘,則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩餘財產的順序進行。固定資產和不可分物,可作價賣給合夥人或第三人,其價款參與分配;
③清算後如有虧損,不論合夥人出資多少,先以合夥共同財產償還,合夥財產不足清償的部分,由合夥人按出資比例承擔。
第十條糾紛的解決
合夥人之間如發生糾紛,應共同協商,本着有利於合夥事業發展的原則予以解決。如協商不成,可以訴諸法院。
第十一條本合同自訂立並報經工商行政管理機關批准之日起生效並開始營業。
第十二條本合同如有未盡事宜,應由合夥人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力。
第十三條其他
第十四條本合同正本一式____份,合夥人各執一份,送____各存一份。
合夥人:____________
合夥人:____________
____年____月____日
甲方(單位名稱):____________________
經濟性部經濟損失。如雙方同意繼續履行協議,違約方應賠償其違約行爲給公司造成的損失。
3.對不可抗力情況的處理。
4.履行協議中如發生糾紛,由各方派代表協商解決。
第九條本協議經雙方代表簽字後,報請有關主管部門審批後生效。協議中如有未盡事宜,由雙方共同協商,作出補充規定。
第十條本協議生效之日,即公司董事會成立之時,公司董事會負責辦理公司註冊登記,開設銀行帳戶和其他籌建事宜。
第十一條本協議正本一式____份,雙方各執一份,公司存一份,協議副本一式____份送____、____、____各存一份。
甲方(公章):____________________
法定代表人:____________________
銀行帳戶:____________________
乙方(公章):____________________
法定代表人:____________________
銀行帳戶:____________________
____年____月____日
出租方:_________(以下稱甲方)
承租方: _________(以下稱乙方)
爲明確合同雙方的權利義務關第,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上充分協商,根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規,就本合同所述之商鋪租賃的有關事宜達成如下協議,以茲共同信守:
第一條租賃商鋪位置、面積
甲方出租的商鋪坐落地址爲: _________,建築面積 _________㎡。平面圖如附件二。
第二條租賃期限
租期年,自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。
第三條免租期
甲方同意給予乙方90天的裝修期,該裝修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方無須支付租金。
第四條甲方交付使用前按乙方要求需完成項目
1、按乙方要求做隔油池一個
2、廚房、包廂、衛生間的隔牆
3、廚房、包廂、衛生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經協商以上三項要求按雙方約定由甲方出資(元整),乙方施工。甲方應付施工費用應於_________年 _________月_________日合同生效時的第一季度乙方應付租金中扣除。
第五條租金和租金交納
1、前兩年每年度租金人民幣 _________整(¥ )。即 _________元/㎡月。
2、第三年,租金比上一年度增加10﹪,即第三年爲 _________元整(¥ )。第四年保持不變爲 _________元整(¥ )。
3、第五年租金比上一年度遞增10﹪,即第五年爲 _________元整(¥ )。
4、從第六年起,按前一年度未按當時的市場行情調整當年租金。但遞增率在6﹪以內。
5、爲減輕乙方負擔,甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金額約定如下:
⑴前兩年每年度租金爲人民幣_________元元整,(¥ ),乙方繳納租金的時間爲:
①第一季度:租金爲 _________元,付款時間爲 _________年_________月 _________日。備註:扣除甲方應付施工費用_________元整,第一季度實付租金爲_________元。
②第二季度:租金爲_________元,付款時間爲 _________年 _________月_________日。
③第三季度:租金爲 _________元,付款時間爲 _________年 _________月 _________日。
④第四季度:租金爲_________元,付款時間爲_________年_________月_________日。
………………以此類推。
⑵本合同一經簽署,乙方即應交納_________元整(¥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 _________萬元整自動轉爲保證金,無需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止,乙方交清租金及水電等相關費用後,甲方退還乙方保證金。
第六條其他費用的繳納辦法
1、物業管理費:乙方每月自行向物業管理部門交納;
2、水電費、衛生費等生產、經營、生活發生的收費由乙方每月向有關部門交納或根據有關收費部門的要求經雙方約定由甲方(物業)代收代繳。
3、維修費:租賃期間,乙方導致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;但正常磨損除外。
第七條出租方與承租方的變更:
1、租賃期間,甲方如依法將房產所有權轉移給第三方,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移後,該第三方即成爲本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔甲方的義務。
2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成爲本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務。
第八條甲乙雙方的權利義務
1、租賃期內甲方有權按約定時間收取租金。
2、租賃期內乙方依約支付租金,取得租賃商鋪及其設備設施的合法使用權。
3、乙方在租賃期間,必須以合理防範措施,保護租賃房屋的設備和設施完好無損(自然折舊除外),乙方正常使用該房屋,不得擅自改變破壞房屋的結構及用途,如確需要變更用途,需經甲方書面同意後方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,或設置對房屋結構影響的設備,應24小時內負責恢原狀。如乙方不負責按時恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用由乙方承擔。
4、乙方在租賃房屋內安裝超過電錶負荷的任何設備、儀器或機械,須徵得甲方書面同意,並由甲方協助乙方辦理相關手續,費用由乙方自理。未經甲方書面同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款,由乙方自理並承擔由此造成甲方的全部損失。
5、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,否則甲方有權從保證金中扣除修理和清理費用。
6、乙方保證承租甲方的房屋僅作爲商業用房使用,遵守中華人民共和國法律法規和小區物業管理規定,合法經營。乙方所經營的商業應符合政府相關規定並辦理相關手續。因乙方原因造成無法承租,乙方承擔責任,保證金不退還。如乙方違法經營,一切後果自負,由此而給甲方造成的邊帶損失,由乙方負責全部賠償。
7、租賃期滿或合同解除後,七日內搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經解除租賃關係的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的全部費用,並有權訴訟法律。
8、甲、乙雙方在合同終止前,須提前三個月書面通知對方是否終止合同。
9、甲方在租賃期內負責對本合同約定公共設施進行維修保養。
10、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修,保證乙方對房屋的安全正常使用。因房屋的結構性質量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損毀維修費用,由乙方承擔並負責賠償全部損失。
11、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全保衛工作,乙方須執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方或物業監督檢查。
第九條違約責任
1、乙方必須依約交納租金及其他費用,如有拖欠,甲方向乙方加收違約金,違約金爲實欠金額2﹪/天,如拖欠租金(含其他費用)30天,視爲嚴重違約,甲方有權解除合同收回房屋,並不退還乙方保證金。乙方無條件七日內清退出場。
2、甲方保證該房屋沒有產權糾紛。如果任何第三方對出租房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失,並支付乙方押金同等數額的違約金。
第十條合同期滿或終止
1、租賃期滿,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方,如乙方要求繼續租賃,則須提前三個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前一個月內向乙方正式書面答覆,如同意繼續租賃則續簽租賃合同並享有優先權。
2、因乙方責任終止合同的約定,乙方有下列情形之一,甲方終止合同並收因房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
⑴、擅自將承租的房屋轉租。
⑵、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途。
⑶、欠租金累計達一個月。
⑷、利用承租房屋進行違法活動。
⑸、故意損壞承租房屋。
⑹、無正當理由閒置達三個月。
第十一條不可抗力
租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用,本合同可自然終止,互不承擔責任。甲方無息退還乙方租賃保證金和預付租金餘額。
第十二條其他
甲方配備的室內消防和設備設施,以附件確認爲準。
第十三條爭議的解決
本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門仲裁委員會或當地人民法院裁決。
第十四條附則
1、本合同未盡事宜,須經甲乙雙方另行議定並簽訂補充協議,協議與合同不一致的,以補充協議爲準,補充協議與合同具有同等效力。
2、本合同經過雙方代表簽章後生效。本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,均具有同等效力。
3、本合同之附件均爲本合同不可分割一部分,與本合同具有同等效力。
出租方:_________承租方:_________
法定代表人蓋章:_________法定代表人蓋章:_________
20 _________年 _________月 _________日
出租方(以下簡稱甲方):
身份證號:
聯繫電話:
承租方(以下簡稱乙方):
身份證號:
聯繫電話:
甲、乙雙方經過友好協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
一、建築地址
甲方將其擁有合法所有權的位於________________________的房屋出租給乙方作商業經營使用。
二、房屋面積
1、甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。
2、該房屋的面積爲_______平方米(以產權證爲準)。
三、租賃期限
1、租賃期爲_______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。
2、甲方於_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。
四、定金
1、乙方應付的定金爲人民幣_______元(大寫:_______),於_______年_______月_______日以現金方式支付給甲方。
2、在本合同簽訂之後自租期開始之前如甲方違約,則上述定金由甲方雙倍返還乙方,如乙方違約則定金由甲方沒收。
3、租期開始之後,上述定金將自動轉爲租金。
五、租金
1、租金年度數額及支付日期,詳細如下列表。
第一年租金爲人民幣_______元(大寫:______),支付日期爲______年______月______日。
第二年租金爲人民幣_______元(大寫:______),支付日期爲______年______月______日。
第三年租金爲人民幣_______元(大寫:______),支付日期爲______年______月______日。
第四年租金爲人民幣_______元(大寫:______),支付日期爲______年______月______日。
第五年租金爲人民幣_______元(大寫:______),支付日期爲______年______月______日。
甲方指定銀行名稱:_____________________________________________。
銀行賬號:______________________________________________________。
收款人:_________________________________________________________。
2、支付方式:
租金按_______爲一期支付,首期租金於_______年_______月_______日前付清,以後每期租金支付時間爲上期租金到期前_______天支付,先付後用(若乙方以匯款形式支付租金,則支付日期以付出憑證日期爲準,匯費由匯出方承擔)甲方收到租金後應予以書面簽收,但甲方收取的租金不提供正式發票。
3、如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過___日,除如數補交租金及滯納金外,在未經甲方諒解的情況下視爲乙方擅自中止合同,並按本合同追究乙方違約責任。
六、保證金
1、乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣______元(大寫:____________),甲方在收到保證金後應予以書面簽收。
2、除合同另有約定之外,甲方應於租賃關係消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、並付清所有乙方應付費用後二天內將保證金全額退還乙方。
3、如乙方拖欠水、電、通信、物業管理費等費用或者租金,甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除後的保證金,乙方應在兩日內予以補足。
七、其他費用
1、租賃期內的水、電、通信等費用由___承擔,並按單如期繳納。
2、物業管理費由___承擔,並按按單如期繳納。
八、甲方的義務
1、甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用,並確保水、電、通信的正常使用,以及房屋內外結構、設施等處於良好的使用狀態。
2、甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時,甲方有修繕的責任並承擔有關的費用。
3、在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。
4、甲方應確保對該房屋享有出租的權利,如在租賃期內,該房屋發生所有權全部或部分的轉移,設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時,甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者,能繼續遵守本合同所有條款,反之如乙方權益因此而遭受損害的,甲方應負全賠償責任。裝修費用按每平方米______元(人民幣)計算。
5、甲方同意乙方租賃該房屋的經營使用性質爲餐飲、飲食行業。
九、乙方的義務
1、在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發現問題應及時向甲方提出,由甲方負責修復和配置。
2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當的改裝及裝修。
3、乙方應按合同的規定,按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。
4、乙方可以在本合同租賃期內,將該房屋進行轉租、分租、轉讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方,甲方應當允許並提供相應配合,並對承租的房屋及設施有愛護,保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞,乙方應負賠償責任。
5、乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋,不得擅自變更使用性質,不應存放危險物品,轉讓合同。如因此發生損害,乙方應承擔全部責任。
十、合同終止及解除的規定
1、乙方在租賃期滿後,如需續租,應提前______天通知對方,且在同等條件下享有優先租賃權,續租事宜由雙方另行協商。
2、租賃期滿後,乙方應在______年______月______日將承租的房屋及設施在正常狀態下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方處置。
3、本合同一經雙方簽單後立即生效,未經雙方書面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其爲違約,按本合同追究其違約責任。
十一、違約處理
1、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導致中途終止本合同,並且過錯方在未徵得對方諒解的情況下,則視爲違約,雙方同意違約金爲人民幣______元(大寫:______)若違約金不足彌補無過錯方損失,則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米______元(人民幣)計算。
2、凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議,應首先友好協商,協商不成,可向____________人民法院提起訴訟。
十二、其他
1、本合同的附件是合同的有效組成部分,具有同等法律效力。
2、甲方需提供給乙方房產證、土地證、身份證複印件(只能用於辦理各類證件)
3、本合同一式______份,甲、乙雙方各執______份。由甲、乙雙方簽字蓋章後生產。
甲方(簽字或蓋章):
簽訂日期:______年______月______日
簽訂日期:
乙方(簽字或蓋章):
簽訂日期:______年______月______日
簽訂日期:
甲方(出租方):_____________________________
乙方(承租方):_____________________________
甲方將_______飯店出租於乙方經營,根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,本着平等自願、互惠互利的原則,經雙方協商達成如下協議:
一、飯店概況:
該飯店位於______市_____路____號,兩層小樓,房屋六間。產權歸______所有。
該飯店租賃後用途:__________________________________
二、租賃期限:
租期一年,自_______年____月____日至_______年_____月_____日。
三、租賃費用及付款方式:
全年租賃費人民幣_______________________,款項分兩次支付。第一次付款______________元,本合同簽訂之日一次付清;第二次付款___________元,_______年_______月_______日一次付清。甲方收款後應向乙方出具收款憑證。
四、雙方責任:
(一)乙方責任:
(1)保證飯店房屋及室內設施、傢俱用具等完好,如有損壞照價賠償(後附實物清單)。
(2)乙方如需對房屋進行裝修、改造,應先徵求甲方同意,合同終止後乙方有權拆除自己投入的設施。
(3)該飯店只限乙方本人經營使用,不得轉租第三方。
風險提示:關於上述的轉租注意事項,這裏補充明確的是:承租人轉租餐飲店的,應當經出租人書面同意。如果承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回餐飲店並要求承租人賠償損失。至於第二承租人的損失,則由承租人根據其餘第二承租人之間的合同進行賠償。
(4)乙方在租賃期內要保證飯店的正常營業。乙方如想開展其他經營業務要先徵求甲方同意。
(5)合法經營,承擔租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任。
(6)自簽訂合同之日起該飯店發生的水、電、物業管理費、電話費等一切費用均由乙方承擔,並按期支付其費用。
(二)甲方責任:
(1)該飯店出租前發生的一切債務和其它一切糾紛由甲方負責和承擔。
(2)負責協調和處理該飯店與甲方所在單位的關係,保證甲方單位不干涉乙方的正常經營活動,協助乙方催收甲方所在單位的經營債權。
(3)合同到期後,甲方應保證在第三方同等條件下乙方優先得到該飯店的續租權力。
五、違約責任:
甲乙雙方應認真履行合同,如有一方單方要求解除合同時應提前一個月向對方告之,並向對方支付違約金__________________元。
六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。未盡事宜,雙方協商解決。
七、本合同自簽訂之日起生效。
雙方簽字:
甲方:_______________________
乙方:_______________________
簽約日期:___________________
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方在平等自願、互惠互利的基礎上,經友好協商,就乙方租賃甲方場地經營餐飲一事,爲明確雙方的權利、義務及有關事宜,特訂立如下協議,以資共同信守。
一、租賃物業狀況
1、地址:.
2、雙方確認建築面積:
二、租賃期限
租賃期限爲________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿,甲方若繼續出租在同等條件下乙方有優先承租權,屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。
三、租金、保證金、遞增及交付
1、本合同所指幣種均爲人民幣。
2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。
3、場地租金元㎡月,年租金爲元,此後每年租金遞增%,具體數額如下:
(1)租賃期間第________年租金爲(小寫)
(2)租賃期內第________年租金爲(小寫)
(3)租賃期內第________年租金爲(小寫)
(4)租賃期內第________年租金爲(小寫)
(5)租賃期內第________年租金爲(小寫)
(6)租賃期內第________年租金爲(小寫)
4、租金的交付
租金自乙方計租之日起前________年每半年支付一次,第一半年租金於合同簽訂之日付清,以後乙方每次提前一個月支付下一半年租金;第________年起租金________年一次性付清。物管費每月支付一次,乙方須在每月的前10天支付當月的物管費,租金和物管費每逾期____日,乙方須按當季度租金和物管費總額的1繳納滯納金給甲方。
5、給乙方的進場免租金期爲.
四、甲方義務和責任
1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建築結構完好的義務,並應作好公共房屋和公共場地的維修保養工作,並承擔相關費用。
2、如果需要,甲方可向乙方提供有關建築、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。
3、甲方向乙方交付場地後,有義務協助乙方解決進場裝修和營業後涉及甲方需配合協作的工作。
4、租賃期內,乙方正常履約的情況下,甲方不得將該場地再轉租給他人。
5、甲方提供水、電進戶,按一般商業用電量標準提供_ _千瓦的供電和A的用電,若乙方需超標準增容,應另向甲方支付增容所產生的相關費用。
五、乙方義務和責任
1、乙方應作好租賃場地內的消防管理工作並承擔相關責任,一般防火器材由乙方自費購買(但不包括主體消防驗收時配置的消防器材,租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞,由乙方補充)
2、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用、不得人爲損壞,如有損壞、由乙方更換或賠償。
3、乙方自行負責經營場所內的物業管理和租賃場地內設施設備的維護、維修、保養,並承擔相關費用。
4、乙方在使用場地過程中,如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構改變,施工前必須先徵得甲方的書面同意,費用由乙方自理。
5、乙方必須自行承擔費用做好排煙、排污、衛生工作,因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行承擔。
6、租賃合同終止履行時,乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物,甲方對未拆除的裝飾物不予補償,但乙方自行購置的傢俱、餐廚具、空調、冰櫃等設施設備及店堂招牌由乙方收回並搬出租賃場地。
7、乙方須按照相關法律法規合法經營,否則一切經濟損失及法律後果由乙方自行承擔,甲方不承擔任何責任。
8、在租賃期內,乙方未經甲方書面同意,不得改變租賃房屋的結構,不可開牆打洞損壞租賃房屋,若擅自拆改租賃房屋,所造成的一切經濟損失和法律責任概由乙方承擔。
9、乙方應按時支付租金,並自行按國家相關規定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經營相關的社會費用。
10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節假日或經甲方書面同意,乙方應連續營業,不得閒置租賃場地。
1
1、乙方自行承擔租賃場地內的物業保安、消防管理、治安管理、清潔衛生、房屋維修等責任。
六、特別約定
1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方認可。
2、乙方的廣告及門頭裝飾約定:
3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費用逾期____日,甲方及物管公司有權採取停止供應水電等措施,直至乙方交清所欠費用爲止。採取停止供應水電等措施所造成的經濟損失,概由乙方自行承擔。
4、甲方場地前的停車位約定:
5、乙方必須向甲方提供身份證複印件或其它有效證件作爲本合同附件。
6、乙方若變更聯繫方式或地址,應在變更發生之日起5____日內書面告知甲方,否則因此造成的後果由乙方負責。
7、租賃場地內乙方獨立使用的設施、設備如發生意外事故造成人身及財產損害,一切經濟賠償及法律後果概由乙方負責,甲方不承擔任何責任。
8、政府規劃,行業監管部門干預或政策調整而導致本合同效力存續期間不能履行合同所確定的權利義務,甲方不承擔任何責任。
9、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
10、因市政規劃或市政設施問題造成的損害,甲方不承擔任何責任。
11、有關本合同的修改和補充,必須以書面形式進行,並由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章後生效,修改或補充部分爲本合同不可分割的整體,與本合同具有同等法律效力。
12、乙方有下列行爲之一的,甲方有權終止合同,無條件收回租賃場地,裝修不補、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的,乙方應予賠償:
①、將租賃房屋擅自改變經營項目的;
②、未經甲方書面同意擅自拆改房屋結構損壞承租房屋或改變用途的;
③、拖欠租金和物管費超過30天的;
④、拖欠水、電費用超過30天的;
⑤、無正當理由連續3天或者當月累計5天不營業的;
⑥、利用租賃房屋進行違法活動的;
⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚,亂設置廣告,且不服從甲方管理的;
⑧、未經甲方同意,擅自將租賃場地整體或部分轉租給他人的。
13.其他約定:
八、違約責任
1、甲乙雙方簽訂合同後在乙方開業前若乙方要求終止合同,甲方除不退還乙方保證金外,乙方還應賠償甲方爲乙方租賃場地投入的設施設備費用。
2、在乙方開業後若一方要求終止合同(如:甲方不出租場地給乙方,或乙方不再承租場地等),應提前30天書面通知對方,並徵得對方書面同意,且應支付對方3萬元作爲違約金。
3、如乙方未足額交納租金,甲方有權單方解除合同,並向乙方追收租金及滯納金外,乙方應另承擔免租期的租金和3萬元的違約金。
4、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方,甲方有權單方決定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金和保證金外,乙方還應承擔10萬元違約金。
十、解決糾紛的方式
在合同履行過程中如發生糾紛,雙方應協商解決,如協商不成的,由合同履行地即房屋租賃地人民管轄。
十
二、本合同未盡事宜,雙方另行協商解決。
十
三、本協議壹式叄份,甲方執貳份,乙方執壹份,雙方簽字(蓋章)後生效。
甲方:乙方:
日期:____日期:____
出租人(甲方):________________
承租人(乙方):_________________
證件編號:_______________________
證件編號:________________________
聯繫地址:_______________________
聯繫地址:________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲方雙方經平等協商,就租賃事宜簽訂本合同。
第一條、房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址:_______________路,建築面積_________平方米。
第二條、租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條、租金和押金
1、每年租金爲人民幣_________元整(_________元),經雙方平等協商,預交半年租金爲人民幣_________元整(_________元)。
2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。
第四條、各項費用的繳納
1、電費:由承租方自行繳納電錶底數爲_________度,此度數以後的費用由承租方承擔,合同期滿後承租方不再負責繳納。
2、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納,其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第五條、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視爲出租方違約,負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視爲承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。
第六條、續租
1、出租方若要求在租賃期滿後停止租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方,如出租方同意續租的,雙方應當重新訂立租賃合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行爲的,則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。
第七條、合同終止
1、本合同期限屆滿,雙方不再續簽合同的。
2、雙方通過書面協議解除本合同。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現的。
4、在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行爲表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務,經催告後在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行爲致使合同目的不能實現的。
第八條、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。
第九條、爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,依法向人民法院起訴。
第十條、解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是爲了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。
第十一條、補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十二條、合同效力
本合同自雙方簽字之日起生效,本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。
出租方(簽字):___________
承租方(簽字):______________
聯繫電話:__________________
聯繫電話:____________________
_________年_______月_______日
_________年_______月_______日
甲方:______市場
地址:____________電話:____________
法定代表人:____________
乙方:____________
地址:____________電話:____________
法定代表人:________________
本合同當事人,在自願、平等和誠實信用的基礎上,經協商一致簽訂本合同:
一、租憑物業
甲方同意將坐落於____市單位,建築面積套內面積約爲平方米的房租鋪位及其他設備在良好狀態下租給乙方作爲用途使用,乙方不得擅自改變房屋用途。
二、租憑期
1、租憑期爲自________年____月____日至________年____月____日止甲方交房日期爲:________年____月日。
2、租憑期滿甲方有權收回該物業,乙方應如期歸還如甲方將該物業繼續出租或出售,乙方在同等條件下享有優先權。
3、租憑期內乙方若將房屋轉租,必須事先得到甲方同意。
三、租金、押金
1、租金爲:每月幣元整乙方在每月的____日以前交租給甲方。
2、本合同簽訂____日內,乙方向甲方支付押金幣元整和個月的房租幣元整,甲方應發放數據給乙方。
3、合同期滿如乙方不再續租,甲方應將押金退還給乙方。
4、如乙方未按時支付租金和其他費用,甲方有權從押金中扣抵所欠款額,如押金不足以支付所欠金額,乙方應於接到甲方付款通知____日內補足。
四、房屋使用的費用
在房屋租憑期間甲乙雙方應支付如下費用:
管理費
電話費
煤氣費
水電費
網絡使用費
有線電視費
清潔費
室內設施的維護等雜費
有關租憑稅費
本體及室內設施的維護等雜費其他其中甲方支付上述款項,乙方支付上述款項,如因約定支付方未能及時交納以上費用所發生的滯納金也應由其支付。
五、甲乙雙方責任
1、甲方應按規定的日期交房給乙方使用,並保證附件所載房屋設施完好無缺。
2、使用房屋時,乙方不得擅自改變房屋的結構和用途,不得儲存任何違禁物品、易燃易爆等危險品,不得從事非法活動。
3、乙方須愛護房屋及室內設施,如有損壞應負責恢復原狀或賠償。日常損耗品有乙方負責更換。
4、乙方必須按時交納房租及各項費用,如拖欠租金超過____日或拖欠管理費、水電費一個月,視爲乙方違約,甲方有權解除租約,收回房屋押金不予退還,乙方須無條件遷出該物業且需承擔違約所造成代理人:身份證號碼營業執照號碼:的全部責任及賠償甲方的經濟損失。
六、經濟服務費
在甲乙雙方簽署本合同時,甲方應向經紀方支付費用幣元整,乙方應向經濟方支付服務費幣元整。該服務費具體支付時間爲簽訂本合同同時。
七、違約責任
1、如甲方對該物業無合法的所有權或處置權,或者違反本合同的約定或在乙方沒有違約的情況下在合同期內提前解約等原因造成乙方不再或不能承租該物業,視爲甲方違約,甲方應雙倍返還押金給乙方,如乙方另外造成經濟損失,應另外賠償乙方的經濟損失。
2、如乙方違反本合同的約定或在甲方沒有違約的情況下在合同期內提前解約等原因造成甲方不在或不能出租該物業,視爲乙方違約,乙方所交押金甲方不予退還乙方,如果給甲方另外造成經濟損失,應另賠償甲方的經濟損失。
3、非經濟方的原因,在甲、乙或雙方任何原因造成違約情況下,經濟方所已經收取的服務費無需退還,尚未收取的費用由違約方全部補足給經濟方。
4、甲乙雙方未得經濟方同意協議解除本合同,則甲乙雙方對經濟方構成違約甲乙雙方利用經濟方提供的信息、條件、機會等信息交易平臺,私自簽署房地產租憑合同或中途委託其他經濟公司的,甲乙雙方對經濟方構成違約。前述兩種違約情況下,甲、乙雙方在簽署本合同之後,仍需向經紀方支付支付上述服務費。
八、甲、乙雙方應對本合同之重要內容保守祕密,非經對方同意或業務需要,不得泄露與無關之他人。
九、甲、乙雙方知悉在簽署本合同後應另到政府有關租憑管理部門簽署正式房屋租憑合同。
十、本合同如發生糾紛,應通過友好協商解決,不能協商解決時,可向上述物業所在地的人民提起訴訟。
十一、本合同的附件爲合同的組成部分之一。
十二、本合同一式三份,經甲、乙、經濟方三方簽字蓋章後生效,三方各執一份,具同等法律效力。
十三、補充事項:經濟方鄭_聲明:凡我公司員工向客戶收取任何款項,均需出示我公司正式數據或發票方爲有效,其餘形式我公司一律不認,
特此聲明。
甲方: 經濟方: 乙方:
代理人: 代表人: 代理人:
審批人簽名:
________年____月____日
________年____月____日
________年____月____日
出租方:
(以下簡稱甲方)
承租方:
(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方在平等自願、互惠互利的基礎上,經友好協商,就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事,爲明確雙方的權利、義務及有關事宜,特訂立如下協議,以資共同信守。
一、租賃房屋狀況
1、地址:
2、計租建築面積:
二、租賃期限
租賃期限爲______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿,甲方若繼續出租在同等條件下乙方有優先承租權,屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。
三、租金交付
1、場地租金:年租金爲______元。
2、租金的交付:租金自乙方計租之日起每半年支付一次。
四、甲方義務和責任
1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建築結構完好的義務,並應作好公共房屋和公共場地的維修保養工作,並承擔相關費用。
2、甲方向乙方交付場地後,有義務協助乙方解決進場裝修和營業後涉及甲方需配合協作的工作。
3、租賃期內,甲方不得將該場地轉租給他人。如果本協議系由甲方租賃他人另行轉租乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協議原件,並交乙方複印件留存。
五、乙方方義務和責任
1、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用,不得人爲損壞,如有損壞,由乙方更換或賠償。
2、乙方自行負責經營場所內的物業管理和租賃場地內設施設備的維護、維修、保養,並承擔相關費用。
3、乙方在使用場地過程中,如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構改變,必須先徵得甲方的書面同意,費用由乙方自理。
4、租賃合同終止履行時,乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除裝飾物,甲方對未拆除的裝飾物不予補償,但乙方自行購置的傢俱、餐廚具、空調、冰櫃等設施設備及店堂招牌由乙方收回並搬出租賃場地。
六、特別約定:
1、乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日,甲方有權採取停止供應水電等措施,直至乙方交清所欠費用爲止。採取停止供應水電等措施所造成的經濟損失,概由乙方自行承擔。
2、乙方必須向甲方提供身份證複印件或其它有效證件作爲本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
七、違約責任
1、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方,甲方有權單方決定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金,乙方還應承擔______萬元違約金。
八、本協議壹式叄份,甲方執貳份,乙方執壹份,雙方簽字(蓋章)後生效。
甲方:
______年______月______日
乙方:
______年______月______日
出租方:(以下簡稱甲方)
承租人:(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本着平等互利、自願誠實信用的原則,經友好協商,就於恆租賃事宜達成協議,特訂立本合同,以資遵守。
一、租賃房屋地址爲:
2、租賃面積:建築使用面積約爲平方米。受行動措施約束的租賃物業和設備詳情見移交清算
單身:
三、租賃物業的用途:餐飲業。
四、租賃日期:從(日期)到(日期)共年。
五、房款規模:第一年房款人人民幣元,第二年房款人民幣元整。第三年房費人民幣元整。
六、甲方目標:乙方提供現有水電措施。甲方收取的水電費的比例根據區供水供電部門的實際收費執行,乙方必須按時繳納。
七、付款方式:採用預付款結算方式。租金每年結算一次,合同簽訂之日一次性付清,每年租金也一次性付清。
八、性能保證:
1、乙方的標的甲方只需支付風險質押人民幣。到期退出日內無息返還。
2、租賃期內,乙方應正常經營,甲方應協助乙方辦理工商、衛生、消防等一切業務手續。,乙方應按規定繳納稅費,並承擔辦理營業執照、年檢、抽檢等一切費用。
3、在租賃時代,甲方負責租賃物業的維修和養護。乙方應愛護於恆的行動和設備,不得損壞主體結構。如因乙方原因造成租賃空間(包括內部設備和行動措施)損壞,乙方應負責維修或賠償。
4、租賃期內,乙方應根據消防部門的要求自行制定消防措施,嚴格遵守消防和公安部門的相關劃定,並簽訂消防責任書。乙方應對其工作時間內發生的火災或治安事件承擔經濟責任和民事責任。
九、違約責任:
1、雙方約定的違約金爲年房價的30%。
2、租賃期內,經甲方同意,乙方可將租賃的於恆轉租給第三方,否則,乙方應承擔違約責任。
3、租賃期內,乙方未按合同約定的時間支付房款的,每逾期一天,應支付月房價款0、3%的滯納金。乙方逾期十五日未支付房款的,甲方可以單方解除合同,乙方承擔違約責任。
4、租賃期內,乙方一般不能改變經營目的和規模。如變更需雙方協商,否則,乙方應承擔違約責任。
5、如甲方未能按本合同約定的時間交貨,每逾期一天,甲方應向乙方支付月房價款的0、3%作爲違約金。
十、合同的變更、解除和終止:
1、經雙方協商同意,本合同可以終止。
2、乙方因自身原因需要解除合同的,應提前兩個月書面通知甲方,甲方應在十天內書面答覆乙方。乙方單方解除租賃合同,屬於違約,甲方有權收回規模,追究乙方違約責任。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現的,可以解除合同。
4、合同終止或合同履行完畢後,乙方應將於恆整體移交給甲方,不得拆除於恆裝飾部門。
5、經雙方協商同意解除或終止合同後,乙方可在結清租金和電費後兩天內完成搬遷,否則視爲違約。
6、租賃期滿,租賃合同自然終止,甲方有權收回於恆。乙方要求續租的,必須在租賃期滿前兩個月書面通知甲方,經甲方同意後,從一開始就簽訂租賃合同、、
十一、本合同適用《中華人民共和國合同法》,如有爭議,雙方應友好協商解決。協商不成的,提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同一式兩份,雙方各執一份,經雙方代表簽字蓋章後生效。未盡事宜,雙方可簽訂並填寫和談,和談與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
代表:
代表:
簽署日期:___年___月__日
簽名地址:
出租方(甲方)_____________________承租方(乙方)_____________________
身份證號:_________________________身份證號:__________________________
聯繫電話:_________________________聯繫電話:__________________________
本合同當事人的名字(甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,爲明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於______(省、市)_______(區、縣)___________門牌號爲__________________
2、出租房屋面積共______平方米(建築面積/使用面積/套內面積)
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作爲甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可複印對方文件備存。所有複印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作爲________使用。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
乙方如要求續租,則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,看看糖尿病腎病能活多久。經甲方同意後,重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1該房屋每月租金爲________元(大寫____________)
租金總額爲________元(大寫____________)
2房屋租金支付方式如下:
____________________
甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用:
(1)租賃期間,學習商鋪轉讓合同範本。房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用:
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)
乙方向甲方提出維修請求後,甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1)依附於房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓後,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。糖尿病如何食療。 未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。 甲方出售房屋,須在個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行爲之一的,乙方有權解除合同:
1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的
逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。
拖欠房租累計個月以上。
租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。
3、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。
5、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。
第十條 乙方違約責任
租賃期間,乙方有下列行爲之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失爲止。
第十一條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
第十二條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均爲本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十三條 爭議解決
本《設施清單》爲(甲方)同(乙方)所簽訂的編號爲 房屋租賃合同的附件。
甲方向乙方提供以下設施、設備:
____________________________________________________
甲方:_________________ 乙 方:_________________
簽約日期:__年__月__日 簽約日期 :__年__月__日
簽約地點:_____________ 簽約地點:_____________
出租方(以下簡稱“甲方”):
承租方(以下簡稱“乙方”):
根據國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經協商一致,就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業房屋事宜訂立本合同如下:
第一條 出租場地
1、甲方將座落於________市________區________號________部分房屋出租予乙方使用。
2、本合同項下的房產爲甲方經合法取得房產使用權,保證不影響乙方的權益。
3、該場地的具_____置在________,該承租面積爲________平方米。
4、乙方的物業管理由________(物業公司)________承擔,乙方對相關物業管理規約。
5、在租賃期限內,乙方有權根據其正常經營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分,包括但不限於樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等,但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制,但該等限制不應影響乙方的正常經營。
6、乙方承租本合同項下的期限
自________年______月______日起(起租日)至________年______月______日(期滿日)止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的,則本合同履行期限及免租裝修期等作相應順延,甲乙雙方需要對此進行書面確認。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的,則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。
第二條 房屋用途及經營限制
1、該場地只供乙方用於經營________,甲方保證該出租場地可被用於符合本合同約定用途的經營,乙方經營業態、品類及品牌須符合甲方整體規劃方案。
2、本合同簽訂前,甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件,以及《企業法人營業執照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的複印件。乙方須向甲方提供《企業法人營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《法定代表人身份證明》等複印件。
3、在租賃期限內,乙方不得在租賃場地內從事與本合同第二條第一款所述營業之外的其他用途。乙方亦不得改變經營業態、品類及品牌,乙方在該房產內進行經營活動前,應向政府有關部門申請並獲得經營本合同第二條第一款所述營業執照、批准證書或許可證(如法律、法規要求),甲方可根據實際情況提供必要的協助,相關費用由乙方承擔。
第三條 租金、費用及支付方式
1、租金標準:
簽約時店面月租金爲人民幣________元整(¥:________,每年月租金在上一年度月租金的基礎上遞增________%。
2、支付方式:乙方應租金支付至甲方指定的賬戶:
戶名:
賬號:
開戶行:
3、各期租金支付日期
租金實行季度支付制,每期支付三個月的租金,本協議生效後乙方須於________年______月______日前支付第一季度租金,後續租金乙方應在每季度租金到期前________日內向甲方支付下一季度租金,以此類推。
4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,給予乙方一定期限的免租期(自________年______月______日起至________年______月______日止),該期間免收租金。
5、甲方應當於收取租金後________日內向乙方提供租賃發票。
6、合同租金爲含稅價。
7、押金:乙方在簽訂本合同後________天內須向甲方繳納人民幣(大寫)________元整(¥:________)作爲押金。租賃期滿或合同解除後,店面租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩餘部分應如數返還給乙方。
第四條 其他費用
乙方須自行負擔與該場地使用有關的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關費用。
第五條 房屋交付與返還
1、甲方應於合同簽訂後的15日內向乙方出具《交房通知書》,通知乙方該場地的交付日(下稱“該交付日”),甲方應當於該交付日前交付該場地,而乙方無正當理由的應當於該交付日前接受交付。
2、甲乙雙方交付/接收該場地時,應於租賃場地交接當日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字並蓋章(作爲附件三),交接文件應當載明交接日期及交付狀況,該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載爲準。
3、甲方應於該場地交付時向乙方說明承租該場地的建築物的狀況,包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時,應當謹慎和適當的檢查該場地。
4、若因乙方原因,乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續,則乙方應被視爲在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續,甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用,如物業管理費等。若乙方在交付日後30日內未辦理該場地的進場裝修手續並進場施工的,甲方有權書面通知乙方解除本合同,且乙方應當向甲方承擔本合同租金總額20%的違約金。
5、因甲方原因而遲延交付,本合同所規定的免租裝修期及租賃期限等均將根據遲延後的期限而相應順延。若甲方延遲交付超過30天且經乙方書面催告後五個工作日內仍未交付的,乙方有權解除合同,且甲方應返還乙方已支付的各項費用,並賠償乙方由此遭受的直接損失。
6、乙方應於本合同終止後當日交還租賃場地,乙方自費將該場地內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該場地,場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有,甲方無須給予乙方補償,因甲方違約行爲導致合同終止的除外。
7、乙方自費將場地內的所有物品搬離該場地,並將場地恢復至交付時的狀態,正常使用導致的折舊除外。
8、本合同終止後,乙方未按照約定交還該場地的,則甲方有權自行清理該場地內的一切動產,由此產生的清理費用由乙方支付(或在租賃保證金內扣除),乙方物品如因此有所遺失或損毀的,甲方不負賠償責任。
第六條 裝修與改建
1、乙方所租賃場地的裝修方案須經甲方審覈批准,並與物業管理公司簽訂《裝修施工管理協議》後,乙方方可進場施工。甲方爲其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件,但乙方應承擔由此產生的相應費用。
2、租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處於安全和適用的狀態;
3、乙方應保證於________年______月______日前開業,乙方免租裝修期:自________年______月______日起至________年______月______日,共________日。在此期間,乙方無需交付租金,但仍需承擔物業管理費、水電費以及裝修或經營活動而產生的其他費用。
4、若因乙方原因,於免租裝修期屆滿後第一個月內未能完成裝修並開業,乙方可繼續裝修,但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發生的費用,同時乙方應支付逾期開業的違約金(每逾期一天開業,應向甲方交納相當於當月租金的________%)。若在裝修免租期屆滿後30日內仍未完成裝修並開業狀態的,甲方有權書面通知乙方解除本合同。
5、若因甲方的原因,乙方於免租裝修期內未能進行裝修的,乙方的裝修免租期、及租賃期限等應相應的予以延長,開業日也相應推遲。
6、未事先徵得甲方的書面同意,乙方不得對該房屋進行改建、增建,不得以任何形式毀壞該房屋的主體結構,如乙方對該房屋做出任何修建,或安裝任何附屬物、裝置、附加物,即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意,乙方在合同終止交還該商鋪時,可復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。
7、在該場地使用過程中,如非乙方原因,該房屋中甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時,乙方應及時通知甲方,並採取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知後3日內根據損壞情況進行及時維修,逾期不維修的,乙方可代爲維修,相應費用由甲方承擔。
8、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
9、租賃期內,乙方應正常使用並愛護該房屋內部的各項設施,包括但不限於地板、牆面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等,並盡力確保其處於正常租用的使用狀態。
10、租賃期間,甲方有權進入該房屋視察該房屋的維修狀態,檢查該房屋內的'電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況,消防安全及其他安全隱患,進行必要的修繕和保養工作,但甲方進行維修保養工作前,應事先通知乙方以選擇合適的時間,並避免因此而影響乙方的正常經營活動。
11、本合同解除時,未形成附合的裝飾裝修物,乙方可自行拆除,因拆除造成房屋損毀的,乙方應當恢復原狀。
12、本合同解除時,對於已形成附合的裝飾裝修物,按下列情形分別處理:
(1)因甲方違約導致合同解除,乙方剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失,甲方予以賠償。
(2)因乙方違約導致合同解除,乙方剩餘租賃期內裝飾裝修的殘值損失,甲方不承擔賠償責任。
第七條 合同的變更和解除
1、甲方或乙方經協商一致,同意變更合同的,須以書面形式形成變更合同。因變更本合同,使一方遭受損失的,有過錯的一方應賠償另一方的損失。
2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
3、在本合同履行期限內,經甲乙雙方協商一致,本合同可以解除。
4、在下列情形下,甲方可單方解除本合同,收回場地,並按照第八條約定追究乙方的違約責任:
(1)乙方擅自轉租、委託第三方經營管理或與第三方共同經營的;
(2)乙方長期經營不善,經營業績差的;
(3)乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業管理費或其他費用之一或全部達60日的,經甲方書面催告五個工作日仍未支付的;
(4)乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經營業態、品類或品牌的;
(5)乙方未經甲方同意進行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結構,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正並恢復原狀的;
(6)乙方從事違法經營活動,或受到_____處罰的,或因此造成甲方經濟及商譽損失的;
(7)未經甲方書面同意,乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的,非因乙方原因的除外;
(8)法律、法規或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。
5、在租賃期內,甲方有下列行爲之一的,乙方有權單方解除本合同,由此給乙方造成損失的,甲方應予以賠償:
(1)違反本合同約定,使乙方無法按其用途繼續使用該房屋達60日的;
(2)未經乙方同意,將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的;
(3)因甲方原因,致使該房屋因強制執行而被查封;
(4)法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。
6、甲乙雙方根據本條單方解除合同的,違約方須賠償守約方的一切損失。
7、本合同權利義務的終止,不影響本合同中結算和清理條款的效力。
第八條 違約責任
1、任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視爲違約。違約方應承擔因自己的違約行爲而給守約方造成的一切損失。
2、乙方擅自轉租或委託第三方經營管理或與第三方共同經營的,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
3、乙方逾期支付租金、物業管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的,每逾期一日,應承擔逾期交付金額的2%的違約金。
4、乙方從事違法經營活動,受到_____處罰的,須承擔本合同租金總額30%的違約金,並賠償因此給甲方造成的經濟及商譽損失。
5、乙方未經甲方同意進行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結構,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
6、乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經營業態、品類或品牌的,須承擔本合同租金總額30%的違約金。
7、未經甲方書面同意,乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
8、除本合同另有約定外,如因甲方原因致使逾期交付房屋的,每逾期一日則應向乙方支付________元違約金。
9、租賃期限內,甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務,致使房屋發生損壞,造成乙方損失,甲方應承擔賠償責任。
10、如因乙方行爲侵害第三方合法權益的,乙方應負責處理並承擔所有責任。因此給甲方造成損失的,乙方應承擔一切賠償責任。
11、乙方主體資格變更或發生影響本合同繼續履行的情況(如乙方清算、合併分立、法定繼承致使房屋使用人發生變更等),應當提前90日書面通知甲方,並簽訂主體變更合同,如乙方未盡通知義務,應承擔本合同租金總額30%的違約金。
12、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行後可以獲得的利益、訴訟或_____以及合理的調查費、_____等相關法律費用。
第九條 爭議的解決
1、因本合同而產生的任何爭議,雙方應友好協商解決,協商不成,任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
2、本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決,均適用中華人民共和國法律。
第十條 其他約定事項
1、在本合同約定的租賃期限內店面被拆遷或者被徵收、徵用,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
2、本合同生效後,雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式,作爲本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式________份,其中甲方執________份,乙方執________份。
甲方(蓋章):
法定代表人或授權代表(簽字):
年 月 日
乙方(簽名):
法定代表人或授權代表(簽字):
年 月 日
出租人:_____(以下簡稱甲方)_______________
承租人:_____(以下簡稱乙方)_______________
甲乙雙方本着平等、互利、自願、老實信用原則,經友好協商,雙方就衡X租賃事宜告竣一致,特訂立此合同,以資配合遵守。
一、租賃物地址爲:_____
二、租用面積:_____建築物使用面積約計______平方米。租賃物及隸屬行動措施設備詳見交接清單:
三、租賃物用途:_____。
四、租賃刻日:共計_________年,從_________年________月__日至_________年_________月___日止。
五、房錢尺度:第一年年房錢爲人民幣____________元,第二年房錢____________元整。第三年房錢____________元整。
六、甲標的目的乙方供給現有的水電行動措施,甲方收取水電費用的尺度按區供水供電部門的現實收費執行,乙方必需按時交納。
七、付款體例:採用預交結算法。租房費用每年結算一次,在合同簽定之日一次性付清,往後每年的租房費用亦在每______年______月______日一次性支出。
八、履約保證:
1、乙標的目的甲方繳納風險典質金____________元整。期滿退場______日內無息退還。
2、在租賃期內,乙方應正當經營,甲方協助乙方打點經營所需的工商、衛生、消防等一切營業手續,乙方照章繳納稅費並全數承擔打點經營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。
3、在租賃時代,甲方負責對租賃物的繕治。乙方應愛護衡X的行動措施、設備,不得損壞主體結構。因爲乙方原因,造成租賃衡X(含內部設備、行動措施)毀損,乙方應負責維修或抵償。
4、租賃期內,乙方應按照消防部門要求自行設置消防行動措施,並嚴酷遵守消防治安部門的有關劃定,簽定消防責任書,在乙方上班時刻內發生的消防事情或治安事務由乙方承擔經濟責任和平易近事責任。
九、違約責任:
1、經雙方協商商定違約金爲年房錢的_________%.
2、在租賃期內,乙方經甲方贊成可以將租賃的衡X轉租給第三方,否則,乙方應承擔違約責任。
3、乙方在承租期內未按合同商定的時刻繳付房錢的,每過時一天按月房錢的_________%繳納滯納金,過時跨越十五天不繳納房錢的,甲方可以單方解除合同,乙方應承擔違約責任。
4、租賃期內,乙方一般不能改變經營用途和規模,如變換需雙方協商贊成,否則,乙方應承擔違約責任。
5、甲方未按本合同商定的時刻交付使用的,每過時一天甲方應按照月房錢的_________%向乙方償付違約金。
十、合同的變換、解除和終止:
1、經甲乙雙方協商贊成,可以解除合同。
2、乙方因爲自身的原因需解除合同時,應提前______個月,以書面形式通知甲方,甲方贊成與否應在十日之內書面回函給乙方。如乙方片面解除租賃合同,屬違約行爲,甲方有權將該衡收回,並究查乙方的違約責任。
3、因不成抗力不能實現合同目的,合同可以解除。
4、裝修及裝修附加部門在解除合同或合同履行完畢後,乙方應完整將其衡X整體移交給甲方,不得拆除衡X裝修部門。
5、經雙方協商贊成,解除或終止合同乙方結清房租、電費後,方可在兩天內搬遷完畢,否則按違約論處。
6、租賃期滿,租賃合同自然終止,甲方有權收回衡X。乙方如要求續租,則必需在租賃期滿______個月前書面通知甲方,經甲方贊成後,從頭簽定租賃合同。
十一、本合同發生糾纏雙方協商友好解決。協商無效,提交租賃物地址地法院審理。
十二、本合同壹式貳份,雙方各執壹份,經雙方代表簽字蓋章後起頭生效,未盡事宜,雙方可簽定填補和談,與本合同具有齊截法令效力。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
甲方代表:________乙方代表:_________
簽約日期:________年_________月___日
簽約地址:_________
甲方(出租人):
乙方(承租人):
聯繫電話: 身份證編號: 乙方就租賃甲方商鋪從事建材商品經營一事,雙方平等商定以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 租賃商鋪位於___建材市場,房屋 間,面積 平方米,未裝修,安有捲簾門個,三相電錶1塊。租期自20_年5月1日起至20_年4月30日止共12個月。租金 元/平方米/月,物業費 0.6元/平方米/月,保證金1000元/間/年。簽訂合同時乙方一次性交清租金 元, 物業費 元,保證金 元,合計 元。
租賃期滿續租的,以上費用標準可再執行一年。不續租的,應在租期滿一個月前通知甲方。
第二條 租期內乙方用電按0.85元/度,在每月25--30日向甲方繳納,國家調整電費標準時,按同等幅度浮動。
第三條 保證金用於以下情況:
1、合同履行期間或終止後90日內,因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠,經有關部門確認屬於乙方責任時,甲方有權從保證金中補償顧客,不足部分由乙方追補。
2、因乙方違約被甲方解除合同的,保證金不予退還。
3、在合同有效期內,乙方未盡商鋪房及配套設施的保護義務致使損壞且未修繕的,甲方有權從保證金中支付修繕費用,不足部分乙方負責彌補。
4、乙方違反本市場管理規定不能及時繳納罰款的,甲方有權先行從保證金中扣除。甲方按上述約定使用保證金後及時通知乙方。乙方應在接到通知後5日內將保證金補足。合同終止後,甲方確認乙方無上述所列情況或將情況妥善處理時,保證金餘額退還乙方。
第四條乙方應於合同終止之日或解除後3日內將承租房及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。拒不交還的,甲方有權採取必要予以收回,一切損失由乙方承擔。
第五條 甲方對市場實行統一管理,行使以下管理職權:
1、依法制訂市場管理方面的並負責監督實施。
2、協助各級行政管理機關對違反國家有關規定的乙方進行監督、、整頓。
3、召開商戶大會,選舉商戶理事會,安排市場形象宣傳、促銷等活動。
4、管理市場衛生、綠化、車輛停放,督促和監督商戶認真落實。
5、調解商戶、商客糾紛。
第六條 乙方在市場經營,應當嚴格履行以下義務:
1、合法經營,文明經商,禮貌待客,保持門店周圍衛生,愛護門店周圍花草、樹木。
2、自覺遵守市場管理的各項規章制度,服從甲方和理事會及組長的監督管理。
3、嚴格落實防火責任,做到勤檢查,人走斷電。門市裝修要按消防部門的要求辦理。發生火災事故,責任自負,給甲方或第三方造成損失應進行賠償。
4、租賃期間發生失竊,責任自負。
5、愛護所租房屋及配套設施,在租賃期間如有損壞,承擔修復或賠償責任。
6、承擔因違法經營造成的一切後果。
7、將所租房轉讓給第三人或與其他承租人交換承租房的,應先徵得甲方同意並辦理相關手續。
8、商鋪房外牆面的發佈權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得使用。
9、積極參與市場宣傳、促銷活動,並承擔相應費用。
10、每日按時開門營業,按時點亮招牌燈。
第七條 乙方出現下列情況,甲方有權解除合同。因解除合同造成的損失由乙方承擔。
1、在租期內因違法經營被有關行政管理部門依法關閉的。
2、未按照約定用途使用承租房,經甲方通知未改正的。
3、利用承租房加工、銷售假冒僞劣商品或存危險物品的。
5、未經甲方同意將承租房擅自轉給第三人或和其他租戶交換的。
6、不按時開門營業的(每月不超過3次,以甲方考勤登記爲準)。
7、違反甲方制訂的規章制度情節嚴重的。
8、拒不服從甲方、商戶理事會、商戶組長管理的。
9、不按期補足保證金、租金的。
10、詆譭其他商戶或商品經調查屬實的。
11、商戶小孩在市場玩耍、嬉鬧影響安全和市場衛生,經勸阻不改的。
第八條 特別約定:
1、入冬後甲方暫收乙方掃雪費200元,按要求時間、範圍完成掃雪任務的,每次退回50元,不能按要求完成任務的,每次扣掃雪費50元。餘款在次年2月20日退還。
2、乙方保證在20_年 月日前對經營門市進行整改,確保租賃本商鋪經營的商品不與自己在建設大街門市的商品同類。不能按期完成整改,乙方自願按15元/平方米/月的租金標準,向乙方補交本合同租期的租金。
第九條 合同內容的變更或補充均應採用書面形式,作爲本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。
因本合同及補充合同發生的一切爭議,雙方協商解決,協商不成時,通過訴訟程序解決。本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執一份,自雙方(蓋章)簽字之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出租方(甲方)
身份證號:
聯繫電話:
承租方(乙方)
身份證號:
聯繫電話:
風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權,導致租客入住以後被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委託書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。
甲、乙雙方經過友好協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
一、建築地址:
1.1甲方將其擁有合法所有權的位於_______的房屋出租給乙方作商業經營使用。
風險提示:明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作爲解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
二、房屋面積:
2.1 甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。
2.2 該房屋的面積爲_______平方米(以產權證爲準)
三、租賃期限:
3.1 租賃期爲_______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。
3.2 於_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。
四、定金:
風險提示:明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果採用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時纔能有效保護自己的合法權益。
縮另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
4.1 乙方應付的定金爲人民幣_______元(大寫_______:),於_______年_______月_______日以現金方式支付給甲方。
4.2 在本合同簽訂之後自租期開始之前如甲方違約,則上述定金由甲方雙倍返還乙方,如乙方違約則定金由甲方沒收。
4.3 租期開始之後,上述定金將自動轉爲。
五、租金:
5.1 租金年度數額及支付日期,詳細如下列表。
第一年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第二年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第三年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第四年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第五年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
甲方指定銀行名稱:
銀行帳號:
收款人:
5.2 支付方式:
租金按_______爲一期支付,首期租金於_______年_______月_______日前付清,以後每期租金支付時間爲上期租金到期前___天支付,先付後用(若乙方以匯款形式支付租金,則支付日期以付出憑證日期爲準,匯費由匯出方承擔)甲方收到租金後應予以書面簽收,但甲方收取的租金不提供正式發票。
5.3 如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過_______日,除如數補交租金及滯納金外,在未經甲方諒解的情況下視爲乙方擅自中止合同,並按本合同11.1款追究乙方違約責任。
六、保證金:
6.1 乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣_______元(大寫:_______),甲方在收到保證金後應予以書面簽收。
6.2 除合同另有約定之外,甲方應於租賃關係消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、並付清所有乙方應付費用後二天內將保證金全額退還乙方。
6.3 如乙方拖欠水、電、通信、物業管理費等費用或者租金,甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除後的保證金,乙方應在兩日內予以補足。
七、其他費用:
7.1 租賃期內的水、電、通信等費用由_______承擔,並按單如期繳納。
7.2 物業管理費由_______承擔,並按按單如期繳納。
八、甲方的義務:
8.1 甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用,並確保水、電、通信的正常使用,以及房屋內外結構、設施等處於良好的使用狀態。
風險提示:明確財產交接事項
承租人進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛,房東也會因此扣留押金。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視爲出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以採取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。
8.2 甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時,甲方有修繕的責任並承擔有關的費用。
8.3 在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。
8.4 甲方應確保對該房屋享有出租的權利,如在租賃期內,該房屋發生所有權全部或部分的轉移,設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時,甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者,能繼續遵守本合同所有條款,反之如乙方權益因此而遭受損害的,甲方應負全賠償責任。裝修費用按每平方米_______計算。
風險提示:明確修繕責任
如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。
爲避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要徵得出租人的同意,並簽訂書面協議。
8.5 甲方同意乙方租賃該房屋的經營使用性質爲_______餐飲、飲食行業。
九、乙方的義務:
9.1 在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發現問題應及時向甲方提出,由甲方負責修復和配置。
9.2 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當的改裝及裝修。
9.3 乙方應按合同的規定,按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。
9.4 乙方可以在本合同租賃期內,將該房屋進行轉租、分租、轉讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方,甲方應當允許並提供相應配合;並對承租的房屋及設施有愛護,保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞,乙方應負賠償責任。
9.5 乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋,不得擅自變更使用性質,不應存放危險物品,轉讓合同。如因此發生損害,乙方應承擔全部責任。
十、合同終止及解除的規定:
10.1 乙方在租賃期滿後,如需續租,應提前____天通知對方,且在同等條件下享有優先租賃權,續租事宜由雙方另行協商。
10.2 租賃期滿後,乙方應在_______年_______月_______日將承租的房屋及設施在正常狀態下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方處置。
10.3 本合同一經雙方簽單後立即生效,未經雙方書面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其爲違約,按本合同11.1款追究其違約責任。
十一、違約處理:
風險提示: 明確違約責任
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行爲,並在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等,承租人可以與其協商降低房租等。
11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導致中途終止本合同,並且過錯方在未徵得對方諒解的情況下,則視爲違約,雙方同意違約金爲人民幣_______元(大寫:_______)若違約金不足彌補無過錯方損失,則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米_______元計算。
11.2 凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議,應首先友好協商,協商不成,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、其他
12.1 其他______________
12.2 本合同的附件是合同的有效組成部分,具有同等法律效力。
12.3 甲方需提供給乙方房產證、土地證、身份證複印件(只能用於辦理各類證件)
12.4 本合同一式____份,甲、乙雙方各執______份。由甲、乙雙方簽字蓋章後生產。
甲方簽字: 乙方簽字:
日期: 日期:
汽車租賃協議書集合15篇
餐飲合同集合5篇
餐飲承包合同合集15篇
餐飲公司合同合集5篇
實用的餐飲合同合集5篇
關於餐飲業合同集合5篇
有關餐飲業合同合集5篇
精選餐飲合同合集5篇
精選餐飲業合同合集5篇
滑雪服可以租嗎 滑雪場提供租賃服務
餐飲合同模板集合5篇
餐飲合同合集5篇
一起租賃糾紛引發的悲劇 法院錯判富商家破人亡
餐飲合同模板合集5篇
餐飲業合同合集5篇
餐飲業合同集合5篇
關於餐飲合同合集5篇
餐飲合同範文合集5篇
精選餐飲合同集合5篇
關於餐飲合同集合5篇
實用的餐飲合同集合5篇
有關餐飲合同合集5篇
關於餐飲業合同合集5篇
餐飲業合同模板集合5篇
餐飲業合同範文合集5篇
深圳學位房地下生意,家長花費18萬買“假租賃合同”
餐飲租賃合同【熱門】
餐飲業合同範文集合5篇
餐飲公司合同集合5篇
餐飲合同範文集合5篇
【熱門】餐飲租賃合同
車庫租賃合同內容 車庫租賃合同內容模板
2017南京住房租賃政策:試點租購同權、商改租、治理羣租