房價跌了還要還款嗎
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肯定要。
其實,對普通人來說,尤其是買房自住的,選擇不會那麼難,畢竟不管是房價下跌還是上漲,買房目的就是拿來住的,所以很多有擁有一套住房的都會咬咬牙堅持還款,對於租房來說,還是自己的房子住得實在。
當然也有不少買房是用來投資的,看到房價下降了,繼續還貸的成本很高,可能會選擇棄房斷供,這就得要考慮下付出的代價了。要知道棄房斷貸雖然最終的後果會被銀行收房,但從不還款的那天起,房貸逾期記錄就會被上報到央行徵信,影響個人信用記錄。
重要的是就算銀行通過法拍房來回收貸款,因爲房價下降了,銀行拍賣後的欠款說不定會低於貸款額度,要是還存在不能抵扣的`金額,還是會找借款人來還款的,拒不執行說不定還會被抓去處罰等等,還有可能成爲老賴,這一生估計都要毀了。
爲此,這裏建議,如果是覺得房價下跌,繼續還貸不划算,寧可儘早把房子脫手轉賣出去,也不要做棄房斷供這種殺敵一千止損八百的事情,好好珍惜個人信用比什麼都來的重要。
房價下跌要不要提前還款
1、如果你的投資收益要高於按揭,那麼你就不用提前還款了。但如果你的投資回報不高,你就可以還,省下利息,也是一件好事。如果是做買賣的,那麼利息肯定要高於貸款利息,那麼就不用提前還款了。現在,抵押的利息是6%,並且貸款的期限是30年,所以很多商人都非常願意用抵押來購買房子,用自己的資金來經營。
2、一般而言,商業項目的回報率是20%,而投資回報率則是50%以上。這樣,就可以知道,你的利息比按揭利率要高,所以,你不用提前還款,對你也是有利的。因此,假如您的投資回報率較高,您無需預先還款。
如果你僅僅是理財,而且利息低於銀行的話,提前還款也是一個不錯的辦法。現在,通常來說,一款相對穩定的金融產品,其收益只有5%,而貸款利率則是6%。
一般來說,保險產品的年回報率都要比房貸低,那麼,在這個時候,最好還是先把錢還給銀行,這樣可以省下一大筆利息。如果提前還了,就算出了什麼問題,也不用再爲償還債務發愁了。
3、如果是這些情況的`話,我們必須要提前還。需要資金流動的人。沒有人能預知未來,一般的家庭,都會有急需的資金,而在這種情況下,房產就成了他們最好的賺錢手段。
不過,想要成功的實現,必須要提前還錢,所以有些人在找到了買家之後,可以選擇抵押貸款,或者自己去貸款。提高購房環境者的“賣一換一”。
在居住環境不好、家庭成員增多的時候,有些人會將老房子置換成較大的,而自住業主則需要將原來的房屋出售,這樣就需要提前償還債務。現在的房地產市場,已經不是靠着“躺着賺錢”的生活了,但如果不是迫不得已,是不用提前還錢的。
4、這一次的利率調整,使得“4時代”的商業抵押貸款利率步入“3時代”,而公積金貸款利率已經接近“2時代”,這不僅符合國慶節之前的政策目標,而且還將進一步下調和放寬房貸利率,這對於購房者來說,無疑是一筆實實在在的財富,可以全面支撐剛需和改善型的住房需求,對於四季度的房地產市場有着正面的推動作用。
而另一方面,房屋價格下降,再加上房貸利率的降低,兩者都是有利的,但也有一點,那就是買房人的壓力會小一些。但要注意,這並不是一種投機取巧的方式,比如最近一些中介公司打着“房抵貸”的幌子,做着違法的事情。
不能因爲這件事而鼓勵投機,用更低的利率提高槓杆,讓樓市泡沫再次膨脹,調控的成果來之不易,必須要學會珍惜。
以上就是關於房價下跌要不要提前還款,以及需要提前還款的情況說明等相關知識內容,希望本篇文章能給大家帶來幫助。
如果房價大幅下跌,你還會繼續還貸嗎?
針對這個問題,我們分別從房子的金融屬性和自住屬性來闡述,首先,房子是一件可住、自租、可售、可抵押貸款的特殊商品。比如你買了一套100萬的房子,首付三成30萬,向銀行貸款70萬
如果房價大幅下跌,這個時候房子就只值50萬了,但是你還欠銀行70萬,如果你把房子不管不顧了,貸款也不還了,這個時候銀行會拍賣你的房子,一般拍賣價是市值的七成,也就是35萬,仍舊不夠還銀行的貸款,另外差的35萬仍需要你繼續還清。
中國的房貸不是有限責任,目前個人破產這麼一說也侷限在深圳試點,如果你不還,將會接到銀行的起訴,也會列入失信名單,以後你的銀行賬戶就不能存錢了,一旦存錢就會被銀行凍結,另外列入失信名單,徵信不良,以後也不能再貸款了,也不能坐飛機、高鐵、住酒店等各種高消費,甚至會影響你的孩子將來上不了大學。後果非常嚴重。
理想點的做法是,繼續還貸款,自已的選擇自已承擔責任,這也是一個成年人應該遵循的契約精神,試想如果你的房子從100萬漲到200萬了,你會分銀行一半嗎?答案不用我多說了吧。
另外一個方面來說,房價的波動是正常現象,沒有隻漲不跌的商品,從過去十幾年的經驗來看,有很多地方的'房價在2008年出現腰斬的情況,但到今天來看,可能比當時又上漲了幾倍,比如深圳這個神奇的城市。
所以要平常心來看待,從長期來看,現在大幅下跌,可能將來有一天始終會漲回來的,你需要做的就是心態要好,不急不躁,靜待花開。對於自住來說,那就更不用過分擔心了,無論房價漲跌,你只是用來自住的,就算房價漲10倍,你也不可能把它賣了,一家人租房住,與家庭幸福相比,房價漲跌不算什麼。一家人的生活幸福纔是最重要的。你說對嗎?
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