提前還貸款的好處和壞處有哪些

好處是減少房貸總利息，壞處是需要支付違約金。

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1、提前還貸款的好處

提前還貸款最大的好處，就是能夠節約一筆利息。尤其是對於貸款額度比較高的貸款來說，提前還款的本金越多，節約的利息就越多。如果是提前償還所有貸款的話，之後沒有了月供壓力，手頭資金也可以運用到其他方面，比如投資等。

如果借款人只是提前還部分貸款額話，也是有好處的。如果是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；如果是選擇縮短還款年限，月供不變，那麼距離貸款結清的時間更快，壓力也就更小。

2、提前還貸的壞處

如果借款人要選擇提前還貸，首先面臨的就是違約金的問題。對於任何金融機構來說，如果借款人要提前還貸，就屬於違約行爲。很多金融機構規定，如果違約的話，就需要支付一定的'違約金。

違約金一般是提前還貸本金的3%-5%。另外，借款人如果要選擇提前還貸的話，最大的問題就是資金挪用問題。如果手頭不是很寬裕，又將貸款資金全部償還了的話，萬一遇見需要資金的情況，就會變得非常被動了。

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提前還房貸對民衆有以下幾個好處：

減輕債務壓力

房貸是一種長期的債務，需要每月按時還款，否則就會面臨違約金或者強制執行的風險。如果民衆能夠提前還房貸，就可以減少或者消除這種壓力，讓自己更加輕鬆和自由。

節省利息支出

房貸的利息是隨着時間的推移而累積的，如果民衆能夠提前還房貸，就可以節省未來的利息支出，相當於增加了自己的收入。尤其是在當前利率下行的環境下，民衆更加不願意繼續支付存量房貸的高利率。

優化資產配置

房貸是一種低流動性、高風險、低收益的資產，如果民衆能夠提前還房貸，就可以釋放出更多的資金，用於其他更有流動性、低風險、高收益的投資或者理財產品，比如股票、基金、保險等。這樣就可以提高民衆的資產收益率和風險抵禦能力。

那麼，銀行又是如何阻止民衆提前還房貸的.呢？主要有以下幾種方式：

設置高額的違約金

一些銀行在合同中規定了提前還款的條件和限制，比如要求民衆在一定期限內不能提前還款，或者要求民衆支付一定比例或金額的違約金。這樣就增加了民衆提前還款的成本和風險，使得民衆不願意或者不敢提前還款。

拒絕或者拖延辦理提前還款手續

一些銀行在實際操作中對民衆提出提前還款申請時採取消極或者敷衍的態度，比如要求民衆提交各種材料、證明、申請表等，或者以各種理由推諉、拖延、拒絕辦理提前還款手續。這樣就給民衆造成了不便和困擾，使得民衆放棄或者放緩提前還款的計劃。

誘導或者勸說民衆不要提前還款

一些銀行在面對民衆提出提前還款申請時採取主動或者巧妙的方式，比如向民衆介紹其他的投資或者理財產品，或者向民衆分析提前還款的利弊，或者向民衆承諾給予一定的優惠或者服務等。這樣就試圖改變民衆的想法和決定，使得民衆不再堅持提前還款。

那麼，又該如何避免違反合同約定呢？主要有以下幾個建議：

仔細閱讀和理解合同條款

在簽訂房貸合同之前，民衆應該仔細閱讀和理解合同中關於提前還款的條款，比如是否允許提前還款、是否需要支付違約金、是否需要提前通知等。如果有不清楚或者不滿意的地方，可以與銀行進行協商和修改，以保護自己的合法權益。

及時關注和比較利率變化

在房貸期限內，民衆應該及時關注和比較市場上的利率變化，以及自身的收入和支出情況，以判斷是否有必要和條件進行提前還款。如果發現當前的房貸利率明顯高於市場上的其他貸款產品或者理財產品的收益率，可以考慮進行提前還款或者置換貸款，以節省利息支出。

合理規劃和安排提前還款

在決定進行提前還款之後，民衆應該合理規劃和安排提前還款的方式和時間，比如選擇部分提前還款或者一次性提前還清、選擇在合同允許的期限內或者之後進行提前還款等。同時，民衆應該及時與銀行溝通和協商，按照合同約定和銀行要求辦理相關手續，以避免違約金或者其他麻煩。

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一、提前還房貸款的好處

1、提前還房貸的好處就是可以能省下很多利息。雖然房貸利率看起來不是很高，但因爲房貸的週期一般都比較長，所以實際的利息是比較多的。假如貸款利率達到5.4%以上，貸款30年，利息就能超過貸款的本金。

2、提前還貸的另一個好處，就是可以減輕債務壓力。對於揹負房貸的人來說，只要房貸一日沒還清，便一日都不敢停下，必須時時刻刻地想着怎麼還房貸。

二、提前還房貸款的壞處

1、因爲很多銀行有規定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

2、如果房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息佔比較大，隨着客戶不斷地還款，本金佔比增加，而利息佔比降低。若客戶是到了還款後期才提前還款的話，實際上利息已經還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，並不是很划算。

提前還款的注意事項有哪些

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。

此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、提前還貸文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的.客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。

客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產纔可以說是完全屬於自己的財產。