房子交了首付能退不
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房子交了首付能退不,我們在購買房子的時候付款方式是有很多的,現在的房價都是比較高的,所以很多人會選擇貸款買房,那麼房子交了首付能退不,下面針對這些問題,小編就給大家做出相應的解答,來看看這些內容。
房子交了首付能退不1
房子付了首付不想要了怎麼辦?
1、研究買賣合同中是否有相關約定,即是否約定了購房人此時的解約權,實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發商友好協商,並支付一定的補償金或違約金,一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款,則只能通過逾期付款等違約行爲逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任,建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
房子付了首付還能退嗎?
1、開發商不傻。貸款購房,開發商一方面收取購房者的較低20%的首付,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開發商會想辦法的,通過換行或其他辦法,或者把房產轉嫁給第三方,給您退款,我從來沒有聽過哪個開發商因爲貸不下來款,購房者的.首付不給退的。
2、貸款下不來,反正你已經簽了購房合同,產權具有少有性,每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定,沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講,如果開發商不退首付就留好合同,開發商如果一房二賣,他的責任那就大了。
3、反正您手裏面有購房合同,貸款是開發商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,貸款批不下來房子只付二成你購大發了,不用着急,開發商會想法辦給您辦好的,就算辦不好,開發商也會給您協調退房。
房子交了首付能退不2
別慌。我想告訴你們的是,首付款是一定可以退的,至於具體能退多少,這個就不好說了。根據我國房屋買賣管理規定,其中一條如果是購房者的自身原因,從而導致簽訂的購房合同不能履行時,當事人可以要求解除合同,同時索取賠償損失。但是在現實生活中,除非是雙方有簽訂合同,並且合同中有明確規定,否則首付款,是不能作爲違約金的,就是首付款與違約金,它們並不一樣。
首付款其實是房屋總的價格的的一個組成部分而已,如果是因爲購房人自身出了差錯。導致銀行沒有按時房貸,那麼售房者是可以根據雙方的合同,要求購房者所繳納的首付金,從中抽出資金進行違約金的賠償,然後呢,剩下的金額就會全退給購房者。但是,如果在雙方簽訂的合同中,如果寫明所繳納的這筆錢就是"首付款",在這種前提下,售房者是需要全額退款的。
所以,首付款和違約金是不同的。關鍵是要看有沒有籤具體的合同。所以提醒各位在買房的時候,一定要注意簽約合同的事,還有注意查看一下有沒有違約金條款的,畢竟這個是關乎金錢的問題呢。
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