岳陽樓市爲何限跌
本文已影響3.02W人
本文已影響3.02W人
岳陽樓市爲何限跌,房價可以下跌,不是不能跌,地方也好,開發商也好,炒房者也罷,一定要清楚,如果再給市場釋放房價不能下跌的信號,那就等着吧。央行參事盛鬆成曾表示,現在我國的房價平穩或者有小幅的下跌是好事。
岳陽樓市爲何限跌1
樓市調控越來越嚴了,爲了嚴控房價上漲各地可以說使盡渾身解數,據統計,前7個月房地產調控已合計高達352次,平均每月超過50次。所以,對於這樣的調控也就見怪不怪了。
但是控制房價上漲不新鮮,控制房價下跌的就有意思了,這好像也是調控的一種,只是感覺跟當前的市場調控有點格格不入。
8月9日,岳陽市住建局下發了《關於房地產市場新建商品住房網籤成交價格限制的通知》,明確對岳陽市中心城區(包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區)新建商品住房銷售實施價格備案。
不過值得注意的是,該通知要求,新建商品住房銷售價格備案後,商品住房銷售實際成交價格不得高於備案價格,也不得低於備案價格85%。
翻譯過來就是說,房價不能漲,但也不能降價超過15%。在全國大多數城市紛紛出臺限購、限售、限漲等政策收緊的背景下,岳陽卻“反其道而行之”,發文規定新房價格最多隻能降15%。
這就相當於給房價設定了一個跌停,不能漲,但也不能跌太多。
我們都知道,開發商降價其實也是順應市場的需要,市場好你讓他降他也不降,市場不好,加上如今各種調控,開發商爲求自保降價是很正常的一件事,加快資金回籠,似乎也沒有什麼比降價來得更實在一些。
岳陽的做法到底釋放了什麼信號呢?因爲有人已經解讀出,岳陽又開始託市了,畢竟過去這樣的行爲還是非常常見的。我並不這麼認爲。
首先,岳陽並沒有不讓房價下跌,這跟託市是兩碼事,而且實際上也是允許甚至鼓勵房價下跌,因爲規定新房實際成交價不得高於備案價,就意味着房價可以下跌,頂多是持平。
其次,允許房價下跌的同時,並沒有讓房價任由隨意下跌,而是給出了控制線,跌幅不能超過15%,我覺得這個15%還是挺有誠意的。讓房價在一定範圍內下跌,也不至於出太大的問題。
這比起當年大連等城市規定“新房不準漲價,但跌幅也不得超過5%”要有誠意多了。
諸如,2020年3月份,東莞調控新政規定:實際成交價格不得高於申報價格,也不得低於申報價格的90%;2019年年底,馬鞍山住建局規定:新房降幅不得超過備案價格的10%,低於這個規定紅線的需要重新辦理限售備案。
出臺“限跌令”跟“限漲令”後“限價令”形成了鮮明的反差,其實這背後正是房地產市場全國分化的真實寫照。一線城市、熱點二線城市,正與很多三四線城市嚴重分化,走出完全不一樣的節奏。
單看岳陽的房價,自從6月開始,岳陽新房價格出現了斷崖式下跌,5月還是7605元/平,6月已經跌至6558元/平,7月繼續跌至6492元/平,跌幅達到17%。
二手房價格也是如此,從圖表中不難看出,從去年開始,房價一直持續下跌。可以說,在這樣的背景下出臺“限跌令”,無疑是岳陽維穩樓市的積極信號。
基本上我還是支持的,我還是那句話,大漲大跌都不是穩定,但房價漲了太多太多,是不是也可以讓房價下跌多飛一會兒?也可以對房價下跌做一個測試,確保不出大問題。畢竟漲上去的想穩回來,不下跌怎麼能實現呢?
說到這裏,我也想對所有的人,包括地方城市,也包括開發商和購房者,房地產大局已定,房住不炒的定位不會動搖,房地產市場穩定的主旋律也不會變,大漲大跌都不是穩定。控制房價上漲可以,但絕對不是給市場釋放房價不能下跌的信號。
岳陽15%的跌幅還算有良心有誠意,否則對外釋放的信號就容易給市場帶跑偏了,這我都擔心會被某些人利用,說什麼你看不讓房價下跌吧。
所以,房價可以下跌,不是不能跌,地方也好,開發商也好,炒房者也罷,一定要清楚,如果再給市場釋放房價不能下跌的信號,那就等着吧。
央行參事盛鬆成曾表示,現在我國的房價平穩或者有小幅的下跌是好事。我們不希望房價大幅下降,而且事實上也不太會大幅下降,然而目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。
可見,改變大家對房價只漲不跌的預期是非常重要的,如果地方的“限跌令”釋放錯誤信號,爲房價護短,甚至是託市,那麼必遭嚴厲調控重擊。不允許大跌跟不允許降價是兩碼事,而且不允許降價很容易給市場造成不好的預期,讓市場再次走向瘋狂和無序。
人民日報就曾針對禁止降價嚴厲喊話,發文譴責爲什麼不能降價?違背經濟規律,逆勢而爲,不可取。這種做法,也只能緩解一時之急。未來,如何既能擺脫土地依賴,又穩定地方財源、維持房地產市場穩定?任重而道遠!
地方城市想與調控保持一致的心可以理解,防止房價大漲大跌倒是與國家政策相適應,但是就怕初衷並非如此,怕就怕“穩定”成了擋箭牌,更怕被帶風向帶節奏,因爲不少人巴不得有官方出“限跌令”,這樣他們就可以大肆炒作,“你看吧,房價不允許降吧!”這自然對穩定房價沒有好處,還會給市場房價上漲的預期。
最後,希望地方不要有“託底式穩定”思維,更奉勸炒房者不要再利用所謂的“限跌令”炒作,購房者更要明白,無論房價漲跌,都不應該再脫離穩定的主線。維持房價穩定,仍然是當前的主流,房價大漲大跌都要面臨管控。只是多少跌幅算是大跌尚需要大家討論出個結果,畢竟每個人每個城市的承受底線是不一樣的。
岳陽樓市爲何限跌2
之前央行公佈了一個數據,中國已經有4成家庭擁有2套房子了,這些家庭的淨資產高達300萬元。當然淨資產裏面大部分都是房子。
看到這個數據,許多沒有買房的人可能有這樣想法,這麼多人有這麼多房子了,那麼以後房子肯定賣不出去了,那麼房價肯定會跌了。
不過對於有房子的人,可能想法就不一樣了,這麼多人有房子,那麼大家肯定都不願意房價跌,房價上漲才符合大部分人的利益。
其實這就是社會的正常情況,沒房的人總是希望房價大跌,然後自己可以買上一套房子。有房子的總是希望房價可以繼續上漲,讓自己的資產繼續升值。
如果中國房價真的跌了5成,那麼中國會發生什麼事情?許多沒房的人一定會十分高興,真的發生這樣事情的時候,那麼自己就可以輕鬆買房子了。不過事實可能不是這樣,結局是你完全想不到的。
第一,中國房價要跌5成,那麼一定是整個中國經濟發生了根本性的改變。比如說跟90年代的日本一樣,出現房地產泡沫破裂。日本當年的房地產泡沫是美國等外資炒起來的,因爲當時日幣一直上漲,所以大量的熱錢涌入日本。最高的時候一個日本的所有房子就可以買下2個美國。
如果中國也出現跟日本一樣的情況,那麼一定也是發生相同的事情,但是這不過是一個假設。後來日本的房價不止跌了5成,甚至是跌到了谷底。那麼日本年輕人真的就更加容易買房了麼?事實上並沒有,因爲大量的日本人失業,收入銳減,連生活都成爲問題了,別說買房子了。甚至日本大量年輕人都支持丁克,就是當年房地產大跌造成的。
第二,房價如果真的大跌50%,那麼大量的資金就不會進入房地產市場。這些閒置資金一定會進入股市、期貨、債券等等投機市場。如果居民的財富大量進入這些投機市場,說白了就是等着被割韭菜。
真正能夠靠着這些市場賺錢的人畢竟是少數,大部分人其實都是當了韭菜被割。一些所謂的'投資理財也是非常不靠譜,過去幾年的匹圖匹就是如此。大量的公司突然倒閉,投資者的錢是血本無歸。
如果這些錢存在銀行,那麼就只能等着貶值了,畢竟即使是今年受到疫情嚴重影響的一季度,CPI也是超過了4%。目前銀行5年定存也才2.75%的年利率。如果沒有房地產整個蓄水池,其實居民的財富不是被收割,就是慢慢縮水了。
第三,土地財政跟銀行收入都會有巨大的影響。房地產最大的成本就是土地,而賣地是許多地方的重大收入之一。最近廈門官員就說了,中國的土地財政幫中國迅速完成了原始積累。如果房地產跌5成,那麼土地財政收入就會銳減。
同樣的道理,銀行現在超過5成貸款都是房貸,比起經營貸款,房貸的壞債要小得多,而且即使還不起,還可以拿回房子去拍賣。如果房價跌了50%,那麼銀行的收入就會大大減少,那麼對於整個中國金融市場的衝擊可想而知。
可以說房價如果真的大跌50%,那麼結局只會更慘,不會比現在更好。當然房價肯定不會無緣無故的崩 盤,所以我們也不用過分擔心。
如果房價不能跌,那麼房價是不是就應該無休止上漲呢?答案肯定不是的。國家一直堅持一個大的政策方針就是,堅持房住不炒。爲何要這麼堅持呢?因爲房價無休止上漲,只是肥了個別人的錢包,而損失了大部分人的利益。
未來房地產市場短期一定是上下波動,但是長期來看也肯定是穩步上漲,因爲這才符合大部分人的利益。其實那些期待房價大跌而從而買上房子的人,應該儘快打消這個念頭,然後好好努力多賺一些,這纔是真正的道理。
當然對於想要靠投資房地產實現暴富的人,也應該儘快打消這個念頭。當然如果是自己住的話,那就沒有所謂的最好時機,只要手頭錢到位了就可以買。
《極限挑戰》極限在哪?賈乃亮成全岳雲鵬是爲何
極限詠寧墜樓身亡有照片嗎 極限詠寧死了是真的嗎
股市暴跌明星猛虧錢:趙薇40億范冰冰1.2億
佟麗婭和嶽嶽什麼劇
岳雲鵬爲老婆慶生 岳雲鵬老婆是誰鄭敏個人資料背景照片
感念岳父岳母之恩散文
極限挑戰爲什麼還不更新 極限挑戰停播原因是因爲羅志祥嗎
夢見海市蜃樓什麼寓意
MAC新年限量什麼時候上市 MAC狗年限量多少錢
極限詠寧墜樓死亡視頻是真的嗎 極限詠寧女友是誰微博是什麼
黃鶴樓1916市場價多少錢?黃鶴樓1916多少錢一包?
岳陽樓在哪個省哪個市 岳陽樓簡介
股市暴跌波及明星:趙薇身家蒸發40億
震樓神器樓上是什麼感覺 震樓神器如何震樓下
夢見天空出現海市蜃樓
警察蜀黍熟背岳陽樓記 《岳陽樓記》原文快撿起來
中國“限韓令”出臺 韓國多家娛樂公司股價連日下跌
股市大跌一片綠 不如吃點紅色食物壓壓驚吧
一樓窮二樓富三樓四樓有官做
中國有嘻哈ty和張震嶽怎麼了 ty爲什麼要diss張震嶽
何昶希原名叫什麼,何昶希岳陽哪裏的
怎麼處理和岳父岳母的關係
夢見海市蜃樓什麼意思
極限詠寧墜樓死了是真是假 極限詠寧微博個人資料是什麼
岳雲鵬被稱爲男粉殺手 岳雲鵬是怎麼火的
夢見海市蜃樓預示什麼
李湘爲王嶽倫慶生怎麼回事 李湘爲王嶽倫慶生什麼情況
岳陽黃茶的功效與作用
宋嶽庭的歌爲什麼禁播 宋嶽庭個人資料背景介紹
薛之謙岳雲鵬羊皮襖是怎麼回事 薛之謙岳雲鵬無限歌謠季合唱了什麼歌
張震嶽差不多先生歌詞是什麼 張震嶽的歌爲什麼不能聽
夢見海市蜃樓徵兆
陽光跌進池塘裏的故事