2021下半年適合買房嗎
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2021下半年適合買房嗎,在買房時,幾乎每位購房者都會思考這樣一個問題,那就是當下到底適不適合買房呢?對於這個問題,說容易也容易,說難也比較困難,關鍵在於你是否善於觀察
2021下半年適合買房嗎1
1.調控不會鬆綁
本以爲在短暫的調控以後,樓市政策就會鬆綁了。誰曾想,這次國家可是下足了決心,而且多次表示未來5年,樓市調控絕不鬆綁,只是會因城施策罷了。就目前的樓市調控情況來看,各地的樓市政策都是在逐漸升級的,即政策越來越嚴格了。同時,各大銀行也紛紛上調房貸利率,在此情況下,就連剛需族買房也會越來越困難。所以,在樓市調控不會鬆綁的情況下,大家自然是越早買房越好了,換言之,2021下半年還是很適合買房的,剛需族要趁早動手了!
2.土地價格走高
2021上半年已經過去,今年的土地拍賣中,新出現的關鍵詞應該就是封頂價地塊了。7月12日,萬科以封頂價50.9億摘得佛山南海桂城街道地塊,溢價率爲21%!看到這驚天數字,購房者不禁又要哀嘆了,房價又要上漲了,藍瘦香菇啊!要知道地價與房價可是屬於麪粉與麪包的關係,麪粉貴了,麪包自然也會漲價,而伴隨着土地價格走高,房價必然也會持續上漲,爲了避免買到更高價格的房子,當下自然需要儘快買房了!
3.三胎政策來了
在二胎政策作用收效甚微的情況下,三胎政策也在逐步實行。而伴隨着三胎政策的逐漸放開,準備換房的家庭相信會有所增加,同時,爲孩子未來着想的家庭也會早早給孩子買房,如此一來,購房需求勢必會再次放大,這樣一來,房價怎麼可能不再次上漲呢?
4.高考人數增加
據教育部網站消息,2021年全國高考報名人數1078萬,比去年增加7萬。不管高考結束後,考生的計劃是什麼?復讀?輟學?上大學?父母都會給子女早做打算,其中就包括買房子,畢竟孩子高中畢業後,年齡也不小了。而隨着高考人數增加,高考結束後買房的也不在少數,這樣可就會刺激到樓市了。
5.房價再次上漲
國家統計局公佈的樓市數據,揭露了今年一季度樓市有多火爆。過去1年全國新房價格平均上漲了15%!如果沒有新冠肺炎疫情的影響,相信房價可不止只漲15%!爲了避免後續房價繼續上漲,增加購房成本,購房者還是要趁早做打算了!
其實,適不適合買房主要是看個人,以剛需族爲例,如果你手中資金允許,那麼任何時候買房都是合適的,畢竟你不會輕易賣掉房子,房價漲跌也是無所謂的!最後,小編要說的是,2021下半年到底適不適合買房呢?以上這5個社會現象已經告訴你答案!
2021下半年適合買房嗎2
隨着我國房地產行業的不斷髮展,我國的房價也是越發的高昂。根據數據顯示,在2000年時,我國的平均房價爲2000元左右,而到了2020年時,我國的平均房價已經達到了9860元,可以說這二十年來,房價的上漲速度是非常迅速的。而現在的房價也已經非常高昂,可以說臨近了萬元大關的水準。
對此而言,現在人們想要買一套房子也不是一件易事。畢竟現在的房價已經非常高昂,平均房價已經接近了萬元大關的水準,而現在有多少人的收入水平能夠達到萬元大關呢?終究只是少部分羣體。這就使得收入水平較低的家庭,想要買一套房子也是非常困難的事情。在這樣的情況下,現在依舊有很多家庭沒有買房。
根據數據顯示,在2018年時,我國的租房羣體數量已經突破了2億人,而且預計在2022年,租房羣體數量將會達到2.4億。對此而言,現在我國的租房羣體數量可謂是非常龐大的,而且對於這些租房羣體來說,佔比數量最大的還是那些90後。這就意味着,現在很多年輕人都在租房居住,並沒有擁有一套屬於自己的房子。
主要還是因爲現在的房價太過於高昂,對於這些年輕人來說,剛畢業沒有多久,收入水平不是很高,手中也沒有多少積蓄,買不起房價這麼高昂的房子,所以才只能選擇租房居住。對此而言,這些年輕人最後都會選擇買房。因爲對於現在來說,“買房結婚”已經成爲了常態,對於年輕人來說,想要結婚的話,都需要先擁有一套屬於自己的房子。
因此,對於年輕人來說,買房就成爲了必須要完成的事情。然而對於現在的年輕人來說,想要依靠自己買一套房子,無疑是非常困難的事情。但不買房就無法結婚,也讓人們非常爲難。因此,對於現在的年輕人來說,都是依靠父母的幫助,才購買了一套屬於自己的房子。但這也掏空了一個家庭的積蓄,而且還使年輕人揹負着三十年的房貸。可以說買房可謂是一件大事,使得人們也是非常的慎重。
而對於我國的房地產行業來說,經過這麼多年的發展,房價已經非常高昂。而在2016年時,我國就出臺了調控政策,對於調控政策而言,就是要讓房子迴歸居住屬性,使得房價迴歸合理水平,使得房地產行業走上健康平穩的道路。對此而言,今年的樓市又和以往有所不同。中指研究院院長莫天全在今年3月18日接受採訪時表示,今年我國主要城市的房價漲幅不會超過5%,這就意味着今年的房價會平穩很多。而房價平穩無疑是調控政策不斷收緊的局面,而且現在樓市也出現了兩極分化的現象。在這樣的情況下,人們買房更要小心謹慎。對於2021年打算買房的家庭,可以先看看這3點“建議”,非常實用。
第一點建議:要根據自己的經濟實力買房
對於現在來說,房價還是非常高昂的,而對於一些家庭來說,想要買一套房子也不是一件易事。而對於房子來說,是人們居住的場所,甚至一套房子要居住幾十年。因此,對於一些打算買房的家庭來說,在買房的時候,就想要挑選一套品質較好的住宅,這樣自己以後居住起來也會比較舒適。
但對於人們來說,在買房的時候,還是要根據自己的經濟實力來選擇。大家都知道品質較好的房子居住起來比較舒適,但品質較高的住宅,價格也是非常高昂。對於買房來說,不僅首付比較高昂,而且三十年的房貸也使得很多人壓力較大。如果不根據自己的經濟實力買房,選擇了一套房價較爲高昂的房子,雖然居住起來比較舒適,但經濟壓力也是非常大的。可能每個月的收入都用來還房貸了,使得自己來日常開銷的資金都沒有,這樣的話,就算房子居住起來再舒適,也不會有很好的生活體驗。對於買房來說,只有適合自己家庭的房子纔是最好的。因此,在買房的時候,一定要根據自己的家庭情況來選擇。
第二點建議:不要輕易購買期房
對於今年而言,我國出臺了“三條紅線”、“限貸令”等調控政策,而對於這兩個政策來說,一個是從需求端限制資金流入樓市,而另一個是從供給端限制資金流入樓市。在這樣的情況下,資金流入樓市的“水龍頭”就被關小了。這也就導致房企們資金競爭比較激烈,甚至爲了回籠資金,已經開始降價售房。
在這樣的情況下,對於那些資金實力不足的房企來說,很可能會遇到資金鍊斷裂的問題。如果房企的資金鍊斷裂的話,就意味着房企可能會面臨破產的局面。而對於人們來說,購買了這些房企的'期房,如果房企破產的話,這些房子就無法交房了,變成了爛尾樓。對於人們來說,即使自己購買的房子成爲了爛尾樓,依舊是需要繼續還房貸的,可以說房子無法拿到手,還要一直還房貸,可以說人們在買房的時候,是最擔心遇到樓盤爛尾的問題。
第三點建議:買房投資要慎重
對於現在來說,調控政策一直在不斷地收緊,就是爲了讓房子迴歸居住屬性,使得房價迴歸合理水平。在這樣的情況下,現在的樓市已經出現了很大的變化,可以說樓市已經呈現出兩極分化的局面。有些城市的房價已經出現了下跌的趨勢,而有些城市的房價依舊在不斷上漲。不單單是城市之間的分化,就連住宅之間都出現了分化,對於那些居住體驗較差的住宅,將面臨貶值的問題。
對於人們來說,買房投資已經成爲了生活中的常態,然而調控政策的目的就是要讓房子迴歸居住屬性,這就使得以後買房投資的環境會越來越差。就按現在來說,已經有很多城市的二手房市場出現了掛牌量急劇上漲的局面,這就使得這些城市的二手房市場出現了有價無市的情況。畢竟在二手房掛牌量不斷增加的情況下,而城市當中的購房需求相比較於掛牌量來說,只是九牛一毛。這就使得這些城市的住宅流通性變差,甚至會面臨貶值的局面。因此對於人們買房投資來說,一定要小心謹慎,稍有不慎的話,就可能會被房子所套牢。
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