領銷售許可證需要多久

需要30天

領銷售許可證需要多久1

商品房預售許可證辦理需多少工作日

需要30天。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行爲是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行爲同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)。

銷售許可證的取得必須符合下列條件：

開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2.取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4.已通過竣工驗收；

5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6.物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

1.項目取得建設用地規劃許可證；

2.建設工程規劃許可證；

3.國有土地使用證；

4.建設工程開工證；

5.已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上；

6.施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的'狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。所以辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規定，主要是看工程進展，標準就是房屋什麼時候能夠通過竣工驗收，達到入住條件是爲準。

以上就是相關回答，商品房預售許可證在辦理的時候什麼時候通過的驗收和可以入住的那麼就可以下來了，商品房預售許可證是很重要的，如果沒有了商品房預售許可證就不能進行銷售了。

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商品房預售許可證一般多久辦下來

商品房預售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行爲是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行爲同樣是無效的。

一、進行商品房預售要滿足哪些條件

調整商品房預售的法律法規主要有《城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等，其中《城市房地產管理法》第44條第1款對商品房預售的條件作出了明確規定：“商品房預售，應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

(2)持有建設工程規劃許可證；

(3)按提供預售的'商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”

爲了避免購期房的風險，在購房時預購人應當要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，五證齊全是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房預售許可證》。

二、一般情況買房定金能退嗎

一般買房定金有3種情況是可以退的。

（一）在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

（二）如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

（三）在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平爲由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。

三、沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎？

無預售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應當是無效的。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

如果開發商未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行爲，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

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一、

商品房預售許可證有效期是多久

商品房預售許可證不再註明許可有效期，具體法律如下：

2015年4 月13日下發的《關於調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出;

從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期後，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。

同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環節的監督管理。對發現預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發企業與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發的糾紛。

二、

商品房預售許可證申請辦理的具體流程

商品房預售許可證申請辦理流程有：申請、受理、初審、審覈、發證、公示。

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；

4、審覈：分管領導審覈後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；

5、發證：由主要領導簽發後送達；

6、公示。

三、

商品房預售許可證和銷售許可證有什麼區別

商品房預售許可證和商品房銷售許可證最明顯的區別主要有兩個：

（1）適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，因爲該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因爲該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工後便可銷售的標誌。

（2）辦理條件不同

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的.辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

以上就是找法網小編爲大家帶來的商品房銷售許可證辦理需要多久的全部內容。商品房預售許可證的適用對象是期房，因爲該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。