loft爲什麼不能久住
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loft爲什麼不能久住,loft戶型通常是小戶型,一般loft的結構都是鋼結構,而且在生活中loft是近年來比較受歡迎的戶型,但也有人說不適合家庭使用,以下詳細介紹loft爲什麼不能久住。
loft不久住原因一
loft的特點在上下兩層動靜分離,這對於年輕人來說還好,但對於家中有老人或小孩的來說就非常不方便。
loft不久住原因二
loft的層高很容易縮水,大部分loft的住宅層高都不到五米,再分兩層的話會顯得更矮,因此給人一種擁擠、壓抑的感覺。
loft不久住原因三
loft戶型中比較嚴重的就是夾層結構的問題,一般loft的結構都是鋼結構的,因此隔音效果比較差,採光也不好,因此不利於人們長時間居住。
loft不久住原因四
還有一個問題,就是衛生間的設計不合理,因爲loft戶型的衛生間一般都設計在二樓,因此如果家中有客人來的話,要上洗手間還要上二樓,而房間也是在二樓的,房間本身就屬於隱私性的區域,因此會有些不方便。但將衛生間設計在一樓的話,那麼半夜需要上衛生間會非常不方便。
loft的優點一
lofu房的價格相對商品房來說比較實惠,雖然loft房的均價相對同地段的平層住宅來說會高出百分之二三十,但總體計算下來loft戶型在銷售時都是隻算一層面積的,因此面積的使用率會非常高,可以用作兩層來使用。按面積計算下來的話,每平米的價格會實際很多。
loft的優點二
loft可以自由的發揮進行改造,非常的'靈活,完全不會被戶型的結構所限制,因此受到了不少年輕人的喜愛。
爲什麼loft不能久住
1、產權只有40年,升值空間低
住宅建設用地使用權期限屆滿,自動續期,非住宅建設用地使用權期滿後的續期,應當依法辦理。 、也就是說,擁有40年產權和商業物業的LOFT公寓,需要在期限屆滿時繳納土地出讓金。至於多少和多少,目前還不得而知。此外,與住宅相比,LOFT公寓的升值空間較低。
2、 生活成本高
對於商住loft公寓,水電等費用按商業標準收取,物業費會比較高,增加了日常生活成本。有些loft公寓不能裝煤氣,生活會比較不方便。
3、 不能落戶
商業公寓一般是不允許落戶的,也不能享受區域內的學位房,所以想買房落戶,或者想上學的人,都無法實現自己的想法。
4、 公攤面積大
複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%,但是一般複式的公攤在26%左右,甚至高達30%。公攤面積增大,得房率就相應地減少了。
5、沒有陽臺
大多數公寓沒有陽臺,但很多開發商會給你一個小凸窗。如果衣服沒有在洗衣機裏烘乾就掛在飄窗上,會導致屋內潮溼。
6、居住環境不太舒適
loft大多爲商業用途,人來人往,私密性,隔音,甚至電梯也考慮在內。公寓內的樓梯一般陡峭狹窄,不適合老人和小孩。 loft公寓的高度是4、8米,從5、2米到5、2米,要分兩層。上層和下層的高度都比較低,可能會在上層無法挺直腰部的情況下出現,這對個子高的人尤其不友好。
loft住起來很不方便嗎
首先LOFT屬於公寓產品,公寓產權是40年,商水商電不通天然氣不能落戶,在石家莊來講,如果日後入住超過70%是自住,開發商可以申請民水民電,另外,公寓需要首付五成,只能商業貸款,最多隻能貸十年。
LOFT公寓自住與住宅相比,戶型一般無法做到南北通透或全陽,採光會受影響;另外梯戶比比較大,多爲三梯十幾戶或者五梯二十幾戶等等,早晚高峯等電梯是個問題;再有公寓一般沒有社區環境可言,居住氛圍較差;如果整個樓棟辦公的企業或工作室比較多,那麼安全性和私密性也會比較差。
LOFT公寓的優勢是買一層得兩層,總套值比較低;而且不限購不限貸,購置門檻低;如果未來不住,出租的話比住宅租金會高一些,如果想自用辦公,它可以註冊公司。
小產權loft適合買嗎
這個問題主要看個人需求,其中的風險還是很大的。首先,小產權沒有房產證,也不能落戶,如果你小孩着急讀書,這裏就有很大的風險。
其次,再說說loft,現在很多年輕人也是很喜歡loft房子的,因爲這樣設計起來的房子比較有格調,裝修裝飾起來也很漂亮的,所以在購買loft房子的話,大多數都是年輕人比較熱衷。
此外,loft房子除了可以住人外,他們還可以作爲辦公室來工作,特別在地段比較好,商業氛圍比較好的區域,loft還是很受投資者追捧的。像這種小產權loft,因爲沒有房產證,也不屬於商品房,沒辦法在市場上正常交易,肯定價格會便宜很多,所以購買還是要非常慎重!
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