婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分
本文已影響1.94W人
本文已影響1.94W人
婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分,現在奶房壓力日出巨大的情況下,大部分夫妻都是由丈夫在婚前在買房子的首付,婚後由夫妻雙方共同還貸,那麼婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分?
婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分1
婚前購房婚後共同還貸,離婚時處理方式如下:
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
《民法典》第一千零八十七條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
法律依據:
《民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分2
婚前一方買的房婚後共同還貸離婚房子怎麼分
1、雙方的意願優先先於法律的規定。
離婚時該房產究竟歸誰擁有,首先應當尊重離婚雙方當事人的意願,先看雙方當事人能否就此協商達成一致意見。
2、關於婚內共同還貸上漲部分如何計算的問題。
對於婚內共同還貸上漲部分究竟如何計算,並未作出明確的規定,各地法院的具體算法不一。
根據人民法院的傾向性意見認爲,夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產上漲率(房產上漲率=房產現價格/房產成本),房產成本則等於購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用(比如契稅、印花稅、評估費等)。
當然上述計算方式並非決定房屋補償款的因素,房屋補償款是否合理,還要根據我國法律規定,按照照顧子女和女方權益的原則作出公正裁判。
婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分3
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條的規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
一、不考慮是不是夫妻共同財產,允許雙方自行協商處理。協商處理雙方在離婚時的首選,這種情況下是無論是夫妻共同財產,還是一方婚前的個人財產,都是允許通過協議的方式就財產的歸屬做出約定。
二、必須是一方婚前就已經簽訂了不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款。這一點是時間上的要求,如果不具備這個時間點的,則不能適用該法律條文進行處理,例如婚後購買,如果雙方沒有另行約定的,即使登記在一方名下也屬於夫妻共同財產。另外一點還要注意的是,婚前就已經簽訂了房屋的買賣合同,不是以取得房產證爲準的,很多人誤以爲是取得房產證爲準,這是很大的誤解。
三、婚後共同還貸部分是從結婚登記到離婚時處理財產的這段期間。以夫妻共同財產償還的,是哪一方的收入償還的在所不問,只要是屬於婚後夫妻共同財產償還的就可以,如果實行了夫妻分別財產制或者對該房屋的還貸有特別約定的,則這種情形就不適用該法律條文的'規定。
四、分割的不是房屋,而是共同還貸及其相對應的增值部分。很多人習慣性表達是離婚時房屋怎麼分,其實這種說法是錯誤的。因爲不能協商的情況下,法院一般是判決該房屋歸產權登記一方。分割夫妻共同財產的並不是房屋,而是婚後屬於夫妻共同財產的還貸部分和增值部分,。
五、人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,這裏用的是“可以”二字,這意味着判決該不動產歸產權登記一方是常態,特別情況下也可以判決歸另一方。
例如,婚姻法第四十二條、司法解釋一第二十七條規定,離婚時一方經濟困難的可以要求對方給予經濟幫助,其中沒有住房的屬於經濟困難的認定標準,如果男方經濟條件好,有兩套或以上的住房的,法院判決該房歸非產權登記一方是符合法律規定的。判決該房屋歸產權登記一方並不是絕對的。
房子婚前首付離婚後怎麼分配
婚前父母買的房子婚後算共同財產嗎
男方婚前買房女方婚後裝修 離婚時這房產該怎麼分配
婚前房產婚後賣掉屬於共同財產嗎
婚前首付買的房子婚後算共同財產嗎
女方婚前買的房子婚後算共同財產嗎
婚前兩個人一起買房子離婚後怎麼分
婚前男方買房離婚怎麼分
婚前房產首付是男方離婚後怎麼分配
婚前一方買的房子婚後算共同財產嗎
夫妻共同欠銀行貸款怎麼離婚
婚前房產婚後加名字離婚怎麼分配
婚前買的房子婚後算共同財產嗎
婚後一起還房貸算共同財產嗎
婚前買房和婚後買房有什麼區別呢
孕期離婚怎麼離(訴訟離婚和協議離婚)
婚前買房婚後一起還房貸
男方婚前買房首付離婚怎麼分
婚後買房離婚如何分配
再婚的夫妻離婚,婚前的房產怎麼分
婚前買房子一起還貸款
離婚後共同買房
離婚買房貸款怎麼辦理 怎麼辦理離婚買房貸款
婚後一人還貸屬於共同財產嗎
老公婚前買的房子婚後算共同財產嗎
婚前買房離婚怎麼分配製度
婚前買的房子結婚以後算夫妻共同財產嗎
婚前合資買房離婚時候怎麼分配
婚前買房付的首付離婚怎麼分
臺灣黃錦雯老公豪哥沒錢鬧離婚 分攤房貸沒法生活了
婚前按揭買房離婚究竟怎麼分配
歐弟宣佈離婚 離婚時共同財產分割的方法有幾種
婚前自己買房離婚時怎麼分