出租合同注意事項

出租合同注意事項，人們準備在一個陌生的城市開始自己的生活的時候，通常都是要先找一個房子住下，一般都是會選擇租房子的，租房子籤合同有很多要注意的，下面是出租合同注意事項

出租合同注意事項1

1、口頭協議。

租房必須簽訂正規的租房合同，合同內容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等誰支付、並列明租住前的各項數值，各項費用明細都寫在合同裏，而不是隻在口頭上達成協議，造成後續麻煩。

2、租期內房屋修繕義務及費用。

在房屋出租期間，房屋及其附屬設備發生問題或故障，由誰維修，費用怎麼承擔，這是必須提前達成協議的，不然，如果發生了問題，很容易發生糾紛。

3、出租人不受限。

房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但並不限於所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權爲由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。

4、出租人身份。

租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因爲現在很多騙子都用假身份證行騙；還有就是要請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證還在辦理過程中，就要出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、轉租義務。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。

6、租金支付方式及期限。

雙方經過協商，在合同裏規定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現矛盾。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

出租合同注意事項2

1、籤合同注意事項一：一切以書面爲準，口頭承諾無效。

租房子這事兒看着簡單，但實際操作起來卻很是繁瑣。在確認房子安全後，以後是不是能住的舒服痛快，關鍵就在於租賃合同的簽訂。一些房東在看房時候表現得十分熱情淳樸有耐心，滿口答應傢俱家電一應配齊並且保證使用。

很多人都覺得我們房東這麼熱情，一定會說到做到的，所以也沒有把房東的口頭承諾寫進合同裏。但在合同簽訂之後，房東往往一口咬定什麼配齊家電傢俱，他沒說過合同裏也沒有，死不承認，這時候租戶也只能吃啞巴虧了。

所以，在籤合同的時候，一定要把相關的事項儘可能在合同中以書面的形式體現出來，包括口頭承諾。

2、籤合同注意事項二：長租短租要提前說明，轉租協議也可以提前定好。

現在的租房合同大多是一年一簽，但實際居住期卻有長有短，並不一定會是一年。如果你想租的時間比較長，是長於一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。

住的時間比較短沒辦法足年，房東卻要求籤一年，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者中介公司約定轉租的相關事項。否則租戶臨時決定搬家轉租，有些房東可能不願意或者沒辦法及時找到下一個房客，那麼其中的損失就得要租戶承擔了。

3、籤合同注意事項三：明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等；在簽訂合同時一定要約定好這些費用的支付額度、方式、時間；目前房租的支付方式大多是押一付三。除此之外，我們還需要拿到電卡、水卡等，方便交水電費。

4、籤合同注意事項四：電話、寬帶等如果不使用的話，要及時停機。

很多租房者在簽訂合同時都會瞪大眼睛關注傢俱家電、水電煤氣等，因爲這些是日常生活肯定要用到的，但是卻往往會忽視電話跟寬帶。往往在簽訂合同後才發現“呀，電話欠費這麼多”，或者“怎麼寬帶沒辦法裝啊”，這些都會影響後期的生活質量。

5、籤合同注意事項五：清點屋內設施，有更改的地方需要雙方簽名確認。

與房東簽訂房屋租賃合同的`地點一般是在出租的房屋內，這時候我們要詳細清點屋內設施，例如冰箱洗衣機等家電，沙發衣櫃牀等傢俱，還有一些可能使用不到的設備都要寫進合同裏。

除此之外別忘了把地面、牆面、門窗等裝修狀況也寫進去。除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、損壞情況。

出租合同注意事項3

出租房屋注意事項？

1、在簽署合同時候檢驗對方的身份證件，並且互相留身份證的複印件。較好加上本地派出所簽發的暫住證。

2、籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。

3、有關簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視爲不定期租賃。

4、在裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋，

5、如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。

房東租房合同注意事項？

一、籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

二、房客入住後所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費後，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

三、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。

四、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作爲條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

五、要經常和房客保持聯繫，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。