房產給子女最好的方法
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房產給子女最好的方法,我們生活中房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式來獲得房產,這樣一來就需要辦理各種過戶手續,以下分享房產給子女最好的方法
房產給子女最好的方法1
一、房產買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶,過戶費用就按照正常二手房買賣過戶的標準進行收取。正常二手房的買賣過戶費用包括契稅、個人所得稅和增值稅、土地出讓金。通常計稅價格是以成交價或者稅局覈定價孰高原則計算。
1、契稅:指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
①首套房面積在90平方以下的,契稅按計稅價的1%計算;
②首套房面積在90平方以上144平方以下的,契稅按計稅價的1.5%計算。
③首套房面積144平方以上或是二套無論購買的房子是多大面積都按3%計算。
全國房產過戶|法拍房網|房屋抵押貸款過戶服務平臺—房飛布
2、個人所得稅:不動產買賣過程中的個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓所得和境外個人來源於本國的財產轉讓所得徵收的一種所得稅。納稅人爲轉讓土地、房產權屬的個人,即賣方。
①如果房子是普通住宅,而且房產證滿五年,而且是省內唯一的一套住房,那麼可以免徵個稅,滿五年和唯一這兩個條件必須同時滿足,只要不滿五或者不唯一,都需要繳納1%的個稅。
②但對非普通住宅,有兩種計稅方式,可提供上手發票或不提供上手發票,提供發票的,可按差額的20%計算,不提供發票的,按1%計算。
3、增值稅及附加:增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作爲計稅依據而徵收的一種流轉稅,是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。納稅人爲賣方。
①、滿2年的普通住宅可免徵增值稅,但未滿2年需要繳納5.56%的稅費;
②、但如果是非普通住宅,無論滿幾年,都要繳納5.56%的增值稅。
二、贈與過戶
房產贈與就是產權人把自己名下的房產無償贈與他人的一種民事法律行爲,對非法定繼承人的遺贈也屬於贈與行爲。
贈與分爲直系親屬贈與和非直系親屬贈與,這裏指的直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
1、直系親屬間的贈與,無論房產是多大面積,也無論是首套還是二套,需要繳納3%契稅;
2、非直系親屬贈與,那麼要根據不同情況來計算稅費
①契稅:無論房產面積,也無論首套還是二套,都是按計稅價格的3%來計算稅費。
②個人所得稅:這要根據所贈房屋的產權年限,以及房產是否唯一的不同情況來計算。
如所贈房子是滿五年唯一的,可免徵;如是未滿五年或不唯一的,按計稅價格的1%來計算。
③、增值稅及附加:如果是滿2年的'普通住宅,可以免徵,但非普通住宅需要繳納5.56%的稅費;如果是不滿2年的房子,無論多大面積,都是繳納5.56%的稅費。
房產贈與過戶所產生的稅費可能會比買賣過戶要少,但贈與所得的房產再出售時,個稅的計算方法與購買所得的房產計算方法不同。如再出售時,房產是滿五年且唯一的,可免徵個稅,但不滿五年或不唯一,個稅就不是1%了,而是按20%徵收!
另外,房產贈與有幾個需要注意的事項
1、直系親屬贈與後,再出售時房產年限可調上手不動產證時間來計算,但非直系贈予只看今手的證件時間。
2、贈與人將住房贈與他人後,須滿兩年後方可再次購房。
3、對於有限購區域的城市,贈與視同買賣,受贈人必須具有購房資格,且受贈的房屋計入個人名下房屋套數,受贈人再購買新的房屋時受限購政策的影響。
4、贈與需要辦理房屋贈與合同公證,且贈與人與受贈人都必須親自到公證處辦理。如果贈與人的真實意思是要將所贈與的房產僅贈與給受贈人個人所有,不作爲受贈人與其配偶的夫妻共同財產,那麼贈與人應當明確地將此真實意思寫入贈與合同。辦完贈與合同公證後需及時辦理產權轉移登記,否則可能導致贈與無效。
5、結婚前,以結婚爲目的將房產作爲“彩禮”性質贈與,若婚約不成,贈與人有權要回房產,但若已婚,則不能收回。
6、婚後贈與,特別是婚後夫妻共有產權,需要配偶出具書面同意贈與聲明書,如一方擅自將共有房產贈與他人的行爲應當無效,因此隱瞞配偶贈與房產給他人,配偶有權要回房產。
三、繼承過戶
繼承是指公民死亡後,按照法律規定將其遺產轉移給所有繼承人的一種法律制度,遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,而死亡的公民稱爲被繼承人。
繼承的方式有:法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議。
它們的優先順序是:遺贈扶養協議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承
1、法定繼承,是指被繼承人死亡時沒有留下遺囑,其個人合法財產的繼承由法律規定的繼承人範圍、順序和分配原則進行遺產繼承的一種方式。
法定繼承又分爲第一順序繼承和第二順序繼承
第一順序繼承人包括:配偶、子女、父母;喪偶兒媳對公、婆,喪偶女婿對岳父母盡了贍養義務的。(子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女,父母包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母)
第二順充繼承人包括:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;(兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關係的繼兄弟姐妹)
法定繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不能繼承,在沒有第一順序繼承人的情況下,由第二順序繼承人繼承。
同一順序繼承人之間的地位是完全平等的,遺產將在他們之前平均分配,繼承人之間協商同意的,也可以不均等。
遺囑繼承,又稱指定繼承,是指遺囑中所指定的繼承人,根據遺囑指定的遺產種類、數額等,繼承被繼承人遺產的一種方式。
2、遺贈,是指公民通過設立遺贈,將其個人所擁有的財產贈與國家、集體組織、社會團體或者法定繼承人以外的人,於其死亡時發生法律效力的民事行爲,設定遺贈後,使法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產的權利。
3、遺贈撫養協議,是指遺贈人和扶養人爲明確相互之間遺贈和撫養權利義務關係所訂立的協議。遺贈扶養協議是有償的、相互附有條件的,它體現了權利義務相一致的原則。
4、繼承需要繳納哪些費用呢?
①法定繼承無需繳納契稅、個稅、增值稅,但需辦理繼承公證,繼承公證費通常是按評估價的1%-2%計算。
②非法定繼承人根據遺囑繼承房產應該繳納契稅3%。
③同樣的,如果繼承所得的房產再出售時,需繳納20%的個人所得稅。
房產給子女最好的方法2
一、房屋怎麼過戶給子女?
房產過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因爲我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
房產給子女最好的方法3
父母房產過戶給子女哪種方式最省錢?
“繼承”、“贈與”和“買賣”,三種過戶方式都有各自的優缺點,哪種方式更省稅費呢?
父母還在世,只能採取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低於“贈與”。
例:一套81平的兩房,目前的市場價格在120萬元左右,房產證未滿5年,買入價格只有40萬。
贈與:過戶時只繳3%契稅
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,爲房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價爲120萬元的房屋,契稅爲3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。
如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
買賣:5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費。
繼承:稅費最省
理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅,總費用只有9.75萬元。
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