怎樣繼承父母的房產最划算
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怎樣繼承父母的房產最划算,大家應該知道父母的房子都是會有子女繼承。但是要清楚的是不管生前過戶給子女還是去世以後繼承過戶,都會涉及稅費的,以下了解怎樣繼承父母的房產最划算。
怎樣繼承父母的房產最划算1
首先需要明確的是想要從父母手中拿到房產的產權的方式無非三種:
繼承、贈與和買賣。
這三種方式對應的稅種、稅率都是不一樣的,而且在選擇交易方式的時候不僅僅要考慮你拿到這套房子的成本,還必須要考慮你將來把這套房子轉手賣出的成本。
一、繼承
房產繼承又分爲兩種,一種是法定繼承,二是遺囑繼承。
這種方式最大的優勢就是:子女繼承父母的房產不需要支付營業稅、個稅和契稅,只需要支付繼承公證費和工本費。
缺點也比較明顯:
1、 房產繼承這種方式只適用於父母去世之後才能夠辦理,因此這種方式對大部份人來說並不適用。
2、 手續繁瑣,需要公證、登記等等各種手續。
3、 根據最新民法典,法定繼承人範圍擴大,侄子、外甥也可以代位繼承,如果沒有遺囑,哪怕你是獨生子女,房產你也未必能夠全部繼承。
4、 日後出售繼承所得的房產,將要被徵收個人所得稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房,可免徵個稅。
二、贈與
贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也願意接受的行爲。
這種行爲一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人都不能採用繼承的方式,只能選擇贈與或者買賣過戶。
優點:省事
缺點:要承擔稅費
稅費,百分之三點一的稅費
1、 百分之三的契稅
2、 贈與方和受贈方分別支付萬分之五的印花稅
3、 假如將來要把房產出售需要另外支付百分之二十的稅費。
三、 父母直接把房產賣給自己的子女。
假如房產是父母在當地的唯一住房,那麼個人所得稅和增值稅及其附加都不需要繳納只需要支付契稅。
契稅的收費標準又與房子的屬性和大小有關。
如果這套房產是你的首套房,又是90平方以下,契稅最低,只需要徵收百分之一。
買賣的`方式實際上最簡單,後期也最省事,直接參考二手房買賣就可以了。
綜合以上三種方式的優缺點:
不考慮後期轉手
1、 房子滿五唯一的情況下房產賣給子女成本更低。
2、 非滿五唯一的得贈與方式成本更低
後期轉手出售就非常簡單了,因爲不管你是哪種方式得到的父母房產,都直接按二手房買賣處理。
當然,具體問題具體分析,繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊,建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
怎樣繼承父母的房產最划算2
繼承的房產怎麼出售
繼承的房產要先完成繼承才能出售,出售按照正常流程辦理就行了,可能會有部分稅費多一點,但必須要先辦完繼承,不能在繼承階段轉售。不過如果繼承沒有糾紛的話,可以提前掛出出售信息尋找買家。
如何繼承父母房子最划算
1、在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因爲我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
2、相比房產贈與和房產買賣,房產繼承的費用是最低的,但流程則比較複雜。房產繼承中,最常見的糾紛是由於很多人沒有事先立遺囑,導致房屋的產權分割上存在很多問題。如今,辦理房產繼承時是否公證,可由市民自由選擇,使得老人立遺囑更重要,當中又數公證遺囑效力最高。
3、房屋情況不同則過戶方式不同:
(1)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因爲我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。
(2)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11、5%的契稅即可。
(3)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公證的費用。《房產稅暫行條例》第七條,房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
怎樣繼承父母的房產最划算3
一、子女繼承父母房產怎樣最划算
子女繼承父母房產的方式有三種:
(一)繼承過戶:房產所有人去世後才能辦理繼承過戶,繼承過戶不需要繳納稅費,所以如果符合條件,繼承過戶是最省錢的一種過戶方式;
(二)贈與過戶:如果父母健在的時候,父母的房子持有不滿五年的房子可以通過贈與過戶的方式,可以省個稅和增值稅,是直系親屬之間常見的過戶方式;
(三)買賣過戶:如果父母的房子持有超過了五年,可以通過直系親屬買賣過戶的方式,父母將房子通過買賣的方式過戶給子女,直系親屬買賣過戶是直系親屬間常用的過戶方式,只需要交契稅,還可以按照房產證原房本價格繳納稅費。
二、父母去世後子女繼承房產的手續
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
1、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
2、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
3、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
4、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
(二)辦事程序流程示意:房產交易中心收件窗口領表—收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
(三)收費標準
1、交易手續費:1元/平方米。
2、登記費:住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委託或公證書。
三、繼承父母房產屬於夫妻共同財產嗎
繼承分爲法定繼承和遺囑繼承兩種繼承方式,繼承所得財產是否是夫妻共同財產,可能因繼承方式的不同而有不同的結論。
法定繼承,就是依據法律規定而發生的繼承,根據我國繼承法規定,只有以下親屬之間才能發生法定繼承,一是配偶、子女、父母,二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女,父母包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
遺囑繼承,是指根據被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財產的繼承,根據我國繼承法第十六條規定,公民可以立遺囑處分個人財產,並可以指定遺囑執行人。《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》38條規定,公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
一般來說,繼承所得的財產一般爲夫妻共同財產,在離婚時應該作爲夫妻共同財產進行分割,但是遺囑確定了只歸夫或妻一方的財產,只能作爲夫或妻的個人財產
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