直接過戶需要什麼手續費嗎
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直接過戶需要什麼手續費嗎,現在很多人對於過戶方面的知識是不瞭解的,房屋買賣過戶通常是指二手房屋買賣過戶。在房屋發生買賣時,房屋的產權也會發生轉移,以下看看直接過戶需要什麼手續費嗎。
直接過戶需要什麼手續費嗎1
一、房產過戶的簡介
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、辦理房產過戶需要什麼手續費嗎
(一)房產買賣過戶買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1、5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0、05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1、36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
(二)房產買賣過戶賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0、05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業稅:全額的5、5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費:
1、銷售價3%的契稅;
2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、銷售總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地增值稅;
5、差額的5、55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
三、房產過戶的手續
(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經洽談,對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後,雙方籤一份正式的房產買賣合同。
(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續後,查驗有關證件、產權,必要時到現場實地勘察,並由評價人對房產進行評價。
(三)、立契過戶房產管理部門依據產權性質以及採購對象,按權限申報經負責人同意後,經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章,雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證-或確權證實;身份證-或有用身份證實;房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。
(四)、辦理產權搬運過戶手續雙方辦理過戶手續後,買方持房產買賣契約,到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權,換新的房產證。
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一、什麼是房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及複印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
三、辦房產過戶是否需要交手續費
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1、5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5、5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的`按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80、00元。
(7)房屋評估費;按評估額0、5%繳納
直接過戶需要什麼手續費嗎3
一、過戶需要的手續和費用
(一)如果是房屋買賣過戶房管局所需手續有:買賣雙方身份證原件及複印件、房產證原件、戶型圖、買賣契約及申請表;
稅務部門所需手續有:房產證複印件一份、買賣雙方身份證複印件各一份、加蓋可受理章的買賣契約及徵免稅申請表。
收費:交易契稅、交易服務費、產權登記費、個人所得稅、印花稅、貼花稅(費用標準以當地規定爲準)。
(二)贈與房屋的過戶房管局所需的手續有:贈與的見證書或公證書、贈與雙方的身份證原件及複印件、申請表、戶型圖;
贈與過戶稅務部門所需的手續有:贈與的見證書或公證書的複印件、贈與雙方的身份證複印件、徵免稅申請表。
收費:交易契稅、交易服務費、產權登記費、印花稅、貼花稅(費用標準以當地規定爲準)。
(三)繼承過戶房管局所需的手續有:繼承見證書或公證書、繼承人的身份證原件及複印件、房產證原件、申請表、戶型圖;
繼承過戶稅務部門所需的手續有:房產證複印件一份、加蓋可受理章的見證書或公證書、繼承人身份證複印件、徵免稅申請表。
收費:產權登記費、貼花稅(費用標準以當地規定爲準)。
二、房屋過戶流程有哪些?房屋過戶費用如何算?
(一)已滿五年的,需要繳納的稅費包括:
1、交易契稅:二手房成交價×1、5%(買方繳納);
2、印花稅:二手房成交價×0、05%(買賣雙方各繳納);
3、交易費:6元/平方米(賣方繳納);
4、證件工本費:80元;
5、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅、、、、)×20%。
(二)如果未滿五年,那麼應繳納的稅費包括:
1、營業稅:成交價×5、5%(買方繳納);
2、交易契稅:二手房成交價×1、5%(買方繳納);
3、印花稅:二手房成交價×0、05%(買賣雙方各繳納);
4、交易費:6元/平方米(賣方繳納);
5、證件工本費:80元(買方繳納);
6、140平米以下視爲非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
(三)過戶費如何計算
1、交易手續費:
(1)存量非住房按成交價的0、5%,由受讓人繳納
(2)新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0、08%繳納
(3)新建住房按每平方米3元,由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元,由轉讓雙方各繳納50%
(4)房屋交換按差額部分的0、5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
2、登記費:
(1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納
(2)經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
(3)農民利用宅基地建設的住房,不收房屋登記費,只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納房屋過戶流程
房子過戶費用能減免嗎
三、一般過戶房的費用繳納情況
(一)如果房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與,這樣就只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1、36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0、3%的房款。不過之後再需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
(二)如果房產還會進行第二次出賣,那麼就選擇交易過戶,則只需要繳納契稅1、5%、測繪費:1、36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5、5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。贈與費用少,但是通過贈與方式,受贈人日後出售房屋,需以成交價20%繳納個人所得稅。
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