二手房過戶和首付順序
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二手房過戶和首付順序,現如今房地產的市場十分火爆,也就有很多人將目光投向了二手房了。但很多人弄不清二手房過戶和首付的先後順序。那麼二手房過戶和首付順序是怎麼樣的呢?
二手房過戶和首付順序1
(一)二手房過戶和首付順序
二手房買賣是先過戶再付款。
1、一般雙方簽訂合同時給付定金;
2、按雙方合同約定時間辦理過戶申請,過戶申請資料交房管局;
3、房管局成功受理後,當天,買房方給房產的首付款或50%房款;
4、按規定的時間交稅,把稅單送回房管局審查;
5、審查通過後,房管局會出正式的受理回執,寫明新房產證幾月幾日後能領取。同時買家再將剩下房款結清,雙方交房,隨即交易完成。
(二)二手房過戶需要多少時間
辦理二手房過戶手續的時間,並不是沒有規律的,可以通過觀察這幾個時間節點,摸索出剛剛購買的二手房辦理過戶手續所需的時長。
1、購房者付完定金之後,二手房的買方和賣方簽訂購房合同,還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下,這個時間都在3天左右。
2、然後去房管局辦理過戶登記手續,帶齊相關材料,進行房屋價格的估算。時間短的.*就能辦理好,時間長些的,可能會需要20天左右。辦理妥當,就能夠拿到房產證了。
3、再加上等待銀行放款的時間,一般是10到20天。
綜上所述,二手房房產過戶手續辦理時間*短需要一週,*慢需要45天左右。
二手房過戶和首付順序2
二手房按揭貸款是先付首付籤合同還是過戶時付首付
一般是在過戶的時候付首付。
要是你貸款買一手房的話,一般給了首付之後,得等到還完款了,你纔可以拿到房產證。但是二手房按揭貸款就不一樣了,本身二手房屋主就已經實際拿到了房產證,所以,通常這個時候是考慮什麼時候過戶。
其實,你要是按揭貸款購買二手房,對於是要先付首付籤合同,還是在過戶時再付首付,完全由你們買賣雙方自主決定的,但也需要考慮銀行方面的。
因此,按揭貸款購買二手房時,通常你要走的流程:
1、你們要先先簽合同,約定採用按揭付款的方式;
不過在確定之前,你首先要明確你究竟符不符合能夠申請二手房貸款的條件。實際中,二手房屋貸款申請需要具備以下主要條件:
(1)你是年滿18年週歲的具有完全民事行爲能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
(2)你要有穩定合法收入,有還款付息能力。
(3)你要同意以所購房屋及其權益作爲抵押物。
(4)準備購買的二手房的產權明晰,符合可進入房地產市場流通的條件。
(5)所購的房屋不在拆遷公告範圍內。
2、你就要着手付首付或按銀行要求將首期款放到銀行監管,同時向銀行申請按揭貸款;
3、等貸款獲批後,就可以去辦理過戶手續;
4、在出買家產權證後,銀行將監管的首期款支付給賣方(如銀行約定必須如此操作首付);
5、在你將新證抵押給銀行後,銀行就會放按揭款給賣方了。
所以說,基本就是在確定購房合同後,你就可以去交錢了。在你交錢之後,就可以找二手房屋主交接房子了。
二手房過戶和首付順序3
1.確認產權是否清晰,爲了防止以後的產權糾紛,一定要去房產交易所查看該房產的檔案,要求業主提供購房發票和房產證原件,再次確認該房產是否爲業主單獨所有,沒有任何抵押手續。
2.確認產權問題後,需要與業主簽訂購房合同。購房合同簽訂後,你應該支付相應的定金。如果你請中介幫你買房,這個定金不是直接給業主,而是交給中介公司保管。
3.拿着購房合同去銀行申請貸款。如果按揭貸款申請獲批,可以直接去房地產交易中心辦理過戶。在過戶前,中介會將押金轉給業主,然後辦理完稅過戶手續。最多隻能直接辦理貸款抵押手續,直接抵押給銀行。
4.抵押手續完成後,銀行會在一段時間後放款,但不會存入你的賬戶,而是直接轉給上一任房主,避免個人挪用房款。因此,如果是貸款買房,付款分兩步,一是簽訂購房合同時支付的定金,二是貸款下來時直接支付給業主。
而且全額交易的方式也比較多。涉及到雙方的利益,很多人都不信任對方,在過戶前就付清全款,生怕業主欺騙,拒絕賣房。交房後,又擔心拿到房子的人會出軌不交房,通常會轉到第三方監管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同,共同提出辦理交易資金監管服務的需求,買方即可將交易資金轉入銀行指定的監管賬戶。買賣雙方辦理完完稅過戶手續後,銀行會根據雙方要求將資金轉給業主。
最好不要私下交易二手房,找第三方機構或者銀行託管,因爲很少有人有二手房交易經驗,也沒有產權等交易手續經驗,容易被騙。找第三方中介或者銀行託管代理只是多一點服務費。如果想買幾百萬的房子,不會比手續費差,相對來說會節省很多時間。如果你真的想私下交易,最好做好功課,防止被騙。
若是選擇貸款買房的,那麼先要交一筆定金,完了過戶之後,再將剩餘的款項打到業主的卡上。
1、房屋產權的確認
這一步是要事先都要做好的,這是爲了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白,業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看,買房的朋友,要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的,同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
在確認了所有資料之後,確定要買房了,然後就要先把定金交給業主,這就是和正常的買房程序是一樣的,但是一般是“定金”,也就是說沒有退還的餘地,但是這筆錢也不是先到業主手上,中介公司暫時會代替保管,這也是爲了不讓業主反悔。
3、申請貸款和交納首付款
在此之前,把合同都訂好籤好了,帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了,填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上,這一筆錢是不能夠動的。
4、過戶、抵押
貸款申請審批下來之後,這個時候纔是“過戶”的時候,在此之前,在中介保管的定金就到了業主本人的手上了,之後就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手裏捂一下,但是很快就會到銀行那裏,需要辦理借貸抵押。
5、最後是銀行放款
等所有的程序手續都辦理妥當之後,就需要等時間等銀行放款,一般是2-6個月左右的時限,有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。
等於是在買二手房的時候是要付款兩次的,一筆是定金在過戶之前給到業主,一筆是後來剩餘的款項,要過戶、拿到房產證再給業主。但是如果是全款買房的話,程序會和這個有所區別。
法律依據《房屋登記辦法》。
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