珠海住房公積金貸款額度計算公式
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珠海住房公積金貸款額度計算公式,貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相應資料,珠海住房公積金貸款額度計算公式。
住房公積金貸款額度怎麼計算
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的高額度。其次,住房公積金貸款額度高不超過房款總額的70%。
住房公積金貸款額度公式:
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款高限額四個條件來確定,四個條件算出的小值就是借款人高可貸數額。
珠海提高了公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標範圍內,實施合理的配貸係數,將單繳職工貸款審批上限由30萬提高到50萬,雙繳職工申請貸款審批上限由50萬提高到80萬。
海公積金貸款流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(3)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(4)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(5)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(6)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心複覈,公積金中心覈准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
珠海住房公積金貸款提前還款辦理流程
1、線上辦理:
①關注珠海市住房公積金管理中心微信公衆號,進入個人服務→辦理→我要辦理貸款業務→提前部分還本/提前結清;
②或打開手機公積金APP→業務辦理→貸款業務→提前還本/提前結清;
認真閱讀提前還款須知後點擊辦理,辦理前請確認已將足額資金存入貸款委託扣款賬戶內,系統將即時自動扣劃提前還款金額(若因扣款賬戶餘額不足等原因扣款失敗,需到貸款銀行處理)。
2、線下辦理:職工提供要件資料到貸款銀行辦理。
用公積金按揭貸款購買住房,銀行的`還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活,借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己每月的經濟支出。
對於公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,並且不需要支付任何的違約金。
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