買二手房注意事項和手續

買二手房注意事項和手續，因爲的價格的原因，不少人都是選擇二手房的，在現在社會中，隨着房價越來越高，越來越多年輕人都買不起房了，於是很多人都會選擇購買二手房，以下看看買二手房注意事項和手續及相關資料。

買二手房注意事項和手續1

一、買賣二手房注意事項和手續須知

（一）買二手房的注意事項有：

1、覈實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤。

2、覈實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

（二）買二手房的手續：

1、買方需要對房子的產權進行調查：需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等

2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可;

3、遞交材料辦理過戶;

4、辦理稅費減免及繳稅;

5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證;

6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房。

二、二手房貸款流程怎麼走

（一）確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

（二）查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

（三）簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

（四）準備貸款資料，審覈貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審覈。

（五）籤貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審覈，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

（六）辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

（七）辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。

（八）銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

三、二手房交易流程及費用

（一）結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，瞭解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

4、買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（二）關於當事人需要繳交的費用：

1、契稅：普通住宅90平米以下稅率爲1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元。

買二手房注意事項和手續2

二手房購買流程

(一)下定時要明確議價期限

下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方籤的定金收條轉交給自己。

(二)注重實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，瞭解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。

(三)簽約前多查相關證件

比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。

(四)付款後要收取收據

房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。

(五)收房過戶要驗收

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

購買二手房注意事項

二手房買賣不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。

(一)弄清二手房的產權情況

購買二手房，最重要的是產權證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。

(二)瞭解二手房的房屋結構

二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

(三)實地看看二手房的周邊環境和配套設施

購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

買二手房注意事項和手續3

一、二手房買賣需要注意的事項

二手房交易在房產交易過程中佔有很大的比重，因此，就要注意以下事項：

(一)覈實對方的'身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委託代理人來的，要查看他經過公證的授權委託書。並且要覈實對方的基本情況，例如聯繫方式、住址等，查驗看是否屬實。

(二)到房產登記機關查詢對方的房產證。覈實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機構獲得的房屋，則要注意查明該中介機構是否有經營許可證、對其的信譽度進行了解。

(四)對於房屋的質量及其主要的設施進行細緻的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節;瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。

(五)如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。

以上是二手房買賣中的注意事項，望大家在生活中予以注意。

二、二手房買賣流程

以下將對二手房買賣的具體流程進行規定，主要包括以下步驟：

(一)買賣雙方要進行溝通和了解，注意上述事項，對於對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商，在雙方真實意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細緻的描述。

(二)雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，提交房產管理部門要求的一些材料或是書面證明。經過管理部門查驗符合條件的，將准予辦理過戶手續，否則禁止上市交易。

(三)根據相關的稅收規定，繳納相關的房產稅。

(四)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 如果是貸款購買的房屋，銀行還要審覈買方的信用狀況，對雙方交易的房產進行評估，然後批准買方的貸款，在買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

(五)雙方履行完所有手續後，完成了產權的轉移手續，繳納了所應繳房款和物業費，就可以獲得該房產。

近年來，隨着二手房價格的低廉，受到了很多購房者的追捧，需要提醒購房者的是，在選購二手房的時候要具體瞭解其中的注意事項，這樣才能最大限度的保護自身利益。要是不幸在這方面遇到了問題的話，可以諮詢一下律圖網站的專業律師，讓他們幫助你分析解決。