土地性質有哪幾種

土地性質有哪幾種呢？土地性質是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，從而劃分出來的地區，做出相應的區域規劃。下面跟小編一起來看看土地性質有哪幾種吧！希望下面的內容能夠幫助到你！

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有兩種，一是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分爲農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

擴展資料土地利用總體規劃、城鄉規劃確定爲工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

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一、土地性質有哪幾種

1.每個城市的規劃管理部門會根據本市整體規劃需要，對本市土地用途做出規定，一般將城鄉用地分成了兩個大類、九個中類、十四個小類，但是常用的土地性質所說的其實是其中的一個小類，也就是H11城市建設用地的性質分類。

2.城鄉建設用地中的九大類分別是：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

3.用地性質通常就被分爲五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

4.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確規定了各類土地出讓的最高年限分別是，居住使用的.土地爲70年;作爲工業使用的土地爲50年;作爲教育、科技、文化、衛生、體育使用的土地爲50年;但是商業、旅遊、娛樂用地就是有40年;綜合以及其他用地也是50年。

二、什麼是商業用地

1在我們國家目前來說大多商業用地都是出讓土地，而且在我國有明確的相關條例規定了，商業用地的最高年限就是40年。

2.商業用地的土地利用價值都較高，因爲這些地區，而且可以產生的經濟效益也更高，還可以引起地價上漲。

3.商業用地和居住用地不一樣，它要使用的土地選擇性非常強，並不是隨便一塊地久可以作爲商業用地。

4.可逆性差。農用地轉換爲商業用地相對更容易，但是如果要把商業用地轉成農用地就非常困難了，因爲要拆除上面的建築將要耗費大量人力、物力、財力。

三、什麼是綜合用地

1.綜合的意思就是可以在一塊土地上選擇兩種或者兩種以上的用途，比如說商業和居住、科研和辦公等都屬於綜合用地。

2.綜合用地存在兩種情況，第一是多個用途的不動產不好分割、只有一個使用者;第二是多個通途的不動產能夠分割，但是使用者就多屬於不同的單位或者個人。

3.如果是第一種情況，可以全部按照綜合用地50年使用權來辦理出讓手續，但是第二中就比較麻煩，要分清楚用途在保證各個使用者的合法權益後做好出讓期限手續。

四、什麼是住宅用地

1.住宅用地的佔地和周邊合理間距之間的綠地和小路等，都是住宅用地。

2.住宅就是人們日常居住的房子，包括獨立或非獨立的院落，城鎮的住房一般都是獨棟，所以這類的普通住宅、公寓、小區、別墅都是住宅用地。

五、什麼是工業用地

這裏所說的就是用於工業產生或者和工業生產有關的場所，比如車間、倉庫、設備房等等都屬於工業用地。

六、什麼是其他用地

一些用來建設學校、醫院、實驗室等等地方，都被稱爲其他用地。