徐州二手房公積金貸款放款流程2022

徐州二手房公積金貸款放款流程2022， 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，二手房貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，徐州二手房公積金貸款放款流程2022。

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二手房貸款流程是怎樣的?

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，並約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例

2、買賣雙方到房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，併到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係

3、對二手房進行評估作爲貸款額度的依據

4、有的銀行爲了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節

5、買房支付首付款後，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款

6、銀行審覈通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付

7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續

8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續

9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的`房產證

10、購房者按照合同規定還本付息完畢後，辦理註銷抵押登記手續

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取覈定徵收，稅率暫定爲計稅價格的1%。

凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業稅

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二手房商業貸款貸款年限有哪些規定?主要分爲以下幾種：

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;

此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該爲70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

二手房公積金貸款年限最長是多少年?主要有以下規定：

1、購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;

2、購買私產住房的，不得超過20年;

3、其中購買二手住房貸款期限一般爲1—10年，最長不超過15年;

4、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

5、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。

(注：法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算，國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65週歲。)

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徐州公積金貸款審批時限一般是1-2個月。

1.購房資質審覈

二手房公積金貸款進行購房資質審覈需要10個工作日，同時做房屋的核驗(3個工作日)，有抵押的需要在此期間解除抵押;

2.網籤及房產評估

二手房網籤需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果;

3.申請面籤和初審

二手房公積金貸款申請面籤和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日;

4.簽訂借款合同

公積金管理中心籤借款合同1個工作日;

5.辦理抵押

買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日;

6.等待放款

在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。

總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理週期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可諮詢當地公積金中心。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。