我国有50城房价低于5000元
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我国有50城房价低于5000元,,据调查数据显示,中国共有50个城市房价低于每平方米5000元,需要说明的是,这里统计的城市包括了地级及地级以上城市,房价低廉的背后是人口的流失和城市潜力的不足
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谁是中国房价最高和最低的城市?
中国房价金字塔尖的城市,毫无疑问,香港、深圳、上海、北京位居第一梯队。
香港均价超过15万元,在寸土寸金的港岛则超过20万元;深圳、上海、北京均价也超过了6万元,中心城区都在10万元以上。 那么,中国房价最低的城市有哪些?
有人想到了白菜房价的鹤岗,有人想到了1.5万买房的双鸭山……但除了这些地方以外,你还知道哪些“白菜”房价的城市?
据调查数据显示,中国共有50个城市房价低于每平方米5000元,这些城市主要位于东北、西北和西南,中部也有多城入围,东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。
需要说明的是,这里统计的城市包括了地级及地级以上城市,包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市,不包括县级市。因此,一些房价较低的县级市没有纳入统计。
房价最低的十个城市(州)分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中,前9个城市房价低于每平方米4000元。
最低的鹤岗,目前均价仅为2133元/平方米。近年来鹤岗的白菜价房子颇为引人关注。在安居客网站上,总价在10万以下的二手房房源比比皆是。比如,胜利小区一套两房一厅的房子,62平方米,总价5.5万元,单价888元。
同样位于黑龙江的双鸭山,以每平方米3033元的单价成为房价第二低的城市(地级市)。同样是黑龙江的七台河处于第四低,单价为每平方米3341元。
房价低廉的背后是人口的流失和城市潜力的'不足
以最近火起来的双鸭山为例,双鸭山市常住人口数约为121万人;而双鸭山市“六普”数据显示的常住人口数为146万人,这意味着,在2010年至2020年的10年间,双鸭山的常住人口减少了25万多人。
“双鸭山物价不高,自然环境也不错,还是比较适合居住的。但是双鸭山整体收入水平不高,缺少更多、更好的发展机会,因此很多中青年都选择了走出去发展。一些老年人的儿女在外地站稳脚跟后,也跟着儿女去了外地,导致双鸭山近年来常住人口不断减少。”双鸭山市民表示。
而那些房价低廉的城市,大多数也都是因为城市发展,而导致人口流失,进而造成楼市“供不应求”的现状。
业内专家指出,西南和中部地区的部分城市虽然不是资源枯竭型城市、收缩型城市,市域范围内的人口也不少,但是由于经济欠发达,这些城市中心城区吸纳的就业相对有限,加上这些地方土地供应大,因此总体上房价水平也比较低。
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大城市与小城市的房价差距越拉越大,造成的这些现象值得深思
1、住宅首付变车位。2007年,有好几个人愿意出15万买下朋友在赤水老家的一套小洋房,朋友觉得房子还会涨并未同意出手,要知道当时的15万能在重庆支付一套品质高层的首付,或是一套郊区二手小两房的全款。2019年,朋友历尽艰辛以13万的价格把这套房子成功卖出,在重庆却只买了个车位。朋友感叹,老家的二手房不仅不好卖,价格却不涨反跌,而重庆的房子12年来已经翻了4倍。如果当年用这15万买下总价40万的房子,如今这40万已经是160万了,可是现却变成了13万的车位,一声叹息。
2、全款变刚需首付。一亲戚表弟2012年去了乐山工作,当初他家人给了他40万在乐山全款买了套大户型。当时我提醒他,在乐山可以租房,房子应该买在成都,并把成都的房子租出去充抵乐山的租金,他没采纳。几年后他回到成都工作,想在成都买房,但乐山的房子却迟迟处理不掉,当他好不容易以35万的价格处理掉时,成都的房价已经上涨,35万活脱脱地从乐山全款变成了成都郊区的刚需首付。
3、千万富婆变百万负婆。有两个女同学分别在上海和深圳工作,两个都是高知高薪的白领丽人。2009年在上海的女同学坚决要求父母把遵义老家的房子卖掉,用60万在上海付了一套首付,当时房子的总价在180万左右。如今她的收入还贷非常轻松,房子也已翻了6倍。另一位在深圳女同学则相反。2010年家里也拿了60万给她在关内买二手房,可她一再犹豫,直到2018房价高点时才买下一套28平米、单价破11万的小户,要知道当初她的60万是可以支付一套总价150万房子的首付的,而这套房如今已经破千万。可现在她的60万不仅连首付都够不上,还要贴补她多年来的存款才能支付一套价值350万小户型的首付,居住舒适度和资产总额一进一出真心不划算。
总结一下:
1、大城市和小城市的房价差距越拉越大。省会城市和县城的房价差距同样在拉大。
2、大城市的房子要趁早下手,小城市的房子要趁早出手。
3、城市定家庭资产的格局已经形成。
4、都说80后是苦逼的一代,可小城市的80后,很多父母当年还可以给孩子提供一套大城市房子的全款或首付款,如今这些80后已经在大城市立足,他们不仅房屋资产可观,还贷压力也小。都说95后是幸福的一代,可很多小城市的95后即使父母在老家有多套房子,可一来房子不易出手变现,二来即使变现也未必能帮孩子在大城市买房,即使好不容易买了房,如今的价格也非常高了,孩子的贷款压力也很大,且未来还能有多大的增值空间有多少人接盘真不好说。
5、在大城市拼搏和在小城市安逸已经不再是自由的人生选择,而是无奈的资金分水岭。
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