最省钱的过户方式

最省钱的过户方式，我们都知道把自己名下的财产过户给别人是需要交税费的，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，以下为大家分享最省钱的过户方式。

最省钱的过户方式1

房屋过户给子女什么方式最省钱

如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

房屋过户需要什么手续

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。

最省钱的过户方式2

一般来说，父母将自己所拥有的房产过户给自己的子女，通常有下面这三种方法：买卖、继承和赠与。然而这三种方法，它们的操作流程以及需要缴纳的费用是完全不一样的，究竟应该采取哪一种方式来进行过户，需要根据自身的实际情况出发来做出相应的选择。

第一种方式是房产继承：这一种方式相较而言成本比较低，但是它的手续比较复杂

根据我国的相关法律法规的规定，房产继承一般来说是分为两种，第一种是指的按照法律规定进行继承，第二种指的是按照相应的当事人的遗嘱进行继承。

如果拥有相应房屋产权的当事人育有两个或者是两个以上的儿女拥有相应房屋产权的当事人想要把自己的房产留给某一个子女的话，那么当事人就应该提前写好相应的遗嘱，确定哪一个子女拥有相应的房产继承人权;

如果是没有任何遗嘱指定的话，就应该由子女们自行协商，一个人继承房产，其他的应有继承的`当事人亲自去当地的房管局写一份继承放弃声明，当然需要给放弃继承房产的人一定金额的补偿。

根据我国法律法规的规定，子女作为父母的法律所认可的财产继承人，相应的需要支付的过户费用有3%的契税可以免缴;当事人是通过遗赠或者是继承所获的相应的房产都不用收取相应的营业税和个人所得税，只用缴纳一定的工本费和支付公证费就可以了。

这里值得注意的一点是，如果当事人是通过房产继承的方式拥有的房屋产权，那么在之后想要把这所房屋进行出售的话，将会征收百分二十的个人所得税;

与此同时父母在世的时候，其子女是不能通过房产继承的方式来获得房屋产权，因此这种方式对于对现有房产没有十分迫切的情况是比较实用的。

第二种方式是房产赠与，这种方式形式非常的自由，但是需要缴纳较高的费用

第三种方式是房产买卖。其实相对来说这种方法费用最低，并且操作起来也简单，手续没有那么的繁琐。但是缺点在于如果房屋购买的时间没有超过两年，会需要缴纳狠多其他的费用。

最省钱的过户方式3

房产过户需要哪些费用

一、买卖房屋过户需要缴纳的税费

房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。

转让房产所需过户费用：

1、营业税(税率5.55%卖)

2、个人所得税(税率交易总额1%)

在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;否则必须缴纳个人所得税。

3、印花税(税率1%买卖双方各半)现已免收。

4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。

7、登记费：80元共有权证：20元

二、通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

继承房屋过户需要哪些费用呢

1、公证费40元/平米*产权证面积

2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

100以下5%;

101以上至1000部分2.5%;

1001以上至2000部分1.5%。