聯排別墅是什麼
本文已影響1.08W人
本文已影響1.08W人
是指有獨立的院落,有車位,有地下室,是由幾幢小於三層的單户別墅並連組成的聯排或者住宅、聯排由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二四層聯結在一起。
1、聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成,每棟的面積大約在150-200平方米,前後有自己的獨立花園,但花園的面積一般不會超過50平方米,另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環境的'需要,能提供一種寬鬆、舒適、安靜、自由獨立的居住環境。
2、聯排別墅的項目定位與一般的項目不同,它的目標市場比較窄,如果大家在初次選擇購買這類聯排別墅的時候,可以到售樓部先了解一下什麼是聯排別墅,參考一些關於聯排別墅户型圖,或者直接到實地瞭解情況,作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高,人們對住宅消費模式也在不斷變化,特別是城市居民的居住理念與生活追求,都在伴隨着國際經濟一體化的進程而不斷迎接新的挑戰。
3、聯排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環保節能住宅趨勢發展進程,一般從聯排別墅户型圖都可以看到一些實際的情況。
把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅,所以:
1、左右是共用牆體,上下則是有天有地,可以有院落,有露台,有車庫。
2、地上層數一般2-3層,有的有地下室。
3、有經濟型和豪華型之分,經濟型有250平米左右的,豪華型可以達到450平米或更多。
合院別墅和聯排別墅有區別的
而所謂“合院”就是從北方的“四合院”得名而來的,正宗的四合院是一個“回”字型,也就是四個方向的廂房,合用一個內花園。
現在標準一點的合院別墅,地塊是一個四合院大小的地塊,只是把院子各自朝外,每個“廂房”都有單獨的私密院子,呈“十”字佈局,也相當於四户人家了。
合院別墅,實際上也就類似於聯排別墅,相比之下,標準的合院別墅,也就相當於把一個四聯的聯排別墅旋轉一下,只是四户都朝不同方位,相當於四户都是端户,如果説聯排是“一”字佈局,那麼合院就是呈“十”字佈局。
而聯排別墅的四聯,往往又更節約土地資源,所以,現在不少城市的所謂合院別墅,其實也就是聯排別墅。
聯排,存在端户和中間户的區別
不管是聯排還是合院,之所以現在這麼流行,主要就是下面幾種原因:
1、限墅令下,獨棟和雙拼賣一套少一套
現在獨棟和雙拼是受限制開發的,要節約用地,所以,聯排別墅、合院別墅就成了更多人的選擇,在別墅和住房圈子裏面,一般來説,人們喜好的優先次序大致如下:
獨棟>雙拼>合院>聯排>疊墅>洋房>小高層、大平層>普通高層>自建房
現在獨棟和雙拼市面上都屬於高端玩家了,所以,面向更多中產和改善需求的合院、聯排就越來越成為別墅市場的主打產品,主要是不少國人對於有“一方小院”有着近乎偏執的情結,合院和聯排能夠滿足這樣的“院子”情結。
2、聯排和合院是別墅“樓上無人”“樓下無人”的最後倔強
很多人之所以費盡心思要買別墅,就是受不了樓上鄰居的衝馬桶水聲和腳步噪音等,所以,市面上的“疊墅”產品往往要比聯排、合院價位低一個檔次,某種程度上來説,“疊墅”可以被視為低層數的洋房,而聯排和合院,是作為別墅“樓上無人、樓下無人“的最後倔強。
住合院和聯排,不用擔心樓上私搭亂建、樓下私自開挖地下室,破壞房屋結構等問題。
聯排和合院別墅,已經是別墅產品的'最下限了,再往下就是疊拼了,疊拼除了可能有些產品有院子或者露台,其他的居住體驗,大致就和洋房差不多了。
3、價位上有競爭優勢
合院和聯排別墅,相比於獨棟和雙拼,擁有着巨大的價位優勢,因為獨棟和雙拼可以説是少數人的遊戲,賣一套少一套,屬於稀缺品,物以稀為貴,但是合院和聯排,在某些條件下還是可以開發的。
現在市場上的改善需求,很多屬於剛改、二改的中產家庭,能夠拿出上千萬買獨棟、雙拼的畢竟是少數,大部分家庭的預算還是集中在幾百萬的合院、聯排層次,所以,在價位上,合院、聯排也契合了大部分改善需求的預算範圍。
什麼是聯排別墅?
聯排由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二四層聯結在一起,每幾個單元共用外牆,有統一的設計和獨立的門户。每個建築的面積大約是150 - 200平方米,擁有自己獨立的前後花園,但花園的面積通常小於50平方米,還有停車場或車庫。
聯排別墅的'缺點:
配置有限
聯排別墅屬於經濟型別墅區,雖然小區內的容積率較低,但住宅間距較小,公共休閒空間受到限制,大部分用户僅限於在自身花園內活動、休閒、健身。聯排別墅只有端頭户型的採光為三面,當中户型均為兩面,獨棟別墅是四面採光,因此聯排別墅的採光性不如獨棟和雙拼。
裝修、綠化成本高
聯排別墅所佔的立體空間大,房間多,2000元/平方米是比較普通的裝修標準,這樣,即使最小的150平方米左右的聯排別墅,裝修成本就約30萬,露台、花園的綠化修飾成本還不在其中。
交通成本高
犧牲空間距離導致的也是交通成本的增加,住聯排別墅,有車是必需的。假如居住地離市中心30公里,一輛20萬元左右的中高檔車每百公里耗油約10升,按現在的汽油價格需34.6元,每天往返60公里需21元左右,那麼一年就是5040元。也就是説,每年僅限於單位到家的兩點一線,就要花5000多元,還沒算買車的十幾萬元和養路費、保險費、牌照税、修車、停車等費用。
私密性不好
聯排別墅雖然有天有地,但住宅相連、花園相接,私密性可能還不如普通公寓,有的乾脆將花園封起來,使房屋成了鴿子籠。與之關聯的還有一個鄰里關係問題。雖説住聯排別墅鄰里之間抬頭不見低頭見,打破了高層住宅鄰里之間的冷漠,但是開家庭Party則難免會影響到鄰居,容易引起糾紛。
別墅花園風水
別墅廚房風水
別墅風水宜忌
金庸杭州別墅出售:一起來看看金庸別墅什麼樣子
別墅大門的風水有什麼講究
別墅冬天怎麼取暖
別墅風水佈局
別墅裝修風水
夢見別墅裝修
別墅樓梯設計
別墅度假穿什麼衣服好看 去別墅玩穿什麼好看
孕婦夢見別墅
夢見別人家的別墅
別墅陽台風水有什麼禁忌
美式別墅風水要注意什麼
別墅風水知識
聯排別墅選擇 如何選擇聯排別墅
金庸杭州別墅出售怎麼回事 金庸杭州別墅出售什麼情況
別墅環境風水
金子涵家境父母做什麼的 美國居住大別墅是怎麼回事
別墅大門風水有什麼禁忌
別墅裝修有什麼風水禁忌
美式鄉村聯排別墅客廳裝修效果圖 一派休閒舒適氣氛
別墅閣樓裝修要注意什麼
別墅夏天怎麼降温
別墅怎麼裝修好看
別墅門窗的風水有什麼講究
小鼴鼠的別墅
女人夢見別墅
別墅風水設計
別墅夏天太熱
獨棟別墅有什麼風水禁忌
別墅庭院風水樹有什麼