上海買房網上自助簽約具體流程
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上海買房網上自助簽約具體流程,繼杭州之後,上海於10月26日推出了二手房交易簽約的新模式,買賣雙方未通過中介交易的也可以在網上自助簽訂合同。上海買房網上自助簽約具體流程。
上海買房網上自助簽約具體流程1
日前,上海市房地產交易中心在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同(簡稱“手拉手交易網籤”)服務。
通過該服務,買賣雙方能在網上確認合同條款,在合同分發確認並雙方無異議後,並進行電子簽章/證照採集,最終確認合同併網籤備案,實現二手房網籤直接一網通辦,無需中介插手。
在辦件過程中,當事人可以登錄“一網通辦”,進入相關辦件窗口查閲《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同須知》和《存量房買賣合同手拉手網籤操作手冊》。對於網上辦理有困難的,仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。
申請材料包括:不動產權證書(原件或複印件)和個人身份證明(原件)。房屋買賣雙方當事人自願通過一網通辦核驗身份信息,使用電子簽章,進行網上籤訂房屋買賣合同。
按照此前傳統的二手房交易流程,二手房買賣雙方需要通過中介平台“牽線搭橋”,並經過中介簽訂合同並進行網籤備案。在此過程中,中介賺得買賣雙方支付的佣金費。
而從上海“手拉手交易網籤”服務的辦理流程來看,該服務的作用在於通過上海市“一網通辦”平台,買賣雙方能確認合同條款,在合同分發確認並雙方無異議後,並進行電子簽章/證照採集,最終確認合同併網籤備案,實現二手房網籤直接一網通辦,無需中介插手。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上海“手拉手交易網籤”服務減少了買賣雙方交易的成本,提高了網籤的效率。類似做法,充分體現了當前上海優化營商環境、提高便民服務質量的導向,具有非常好的社會效應。
上海買房網上自助簽約具體流程2
繼杭州之後,上海於10月26日推出了二手房交易簽約的新模式,買賣雙方未通過中介交易的也可以在網上自助簽訂合同。此舉真如一些買房人所想,能撇開中介、節省中介費嗎?記者就此進行了採訪。
10月26日,上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發佈最新公告,宣佈即日起購房者可以在“一網通辦”自助簽訂合同,即開通二手房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同的服務,又稱為“手拉手交易網籤”。具體操作流程是,當事人可以登錄“一網通辦”,進入相關辦件窗口查閲《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同須知》和《存量房買賣合同手拉手網籤操作手冊》;網上辦理有困難的,仍可到房屋所在區的房地產交易中心窗口申請線下辦理。
記者注意到,今年8月18日,杭州在二手房交易監管平台上正式上線了“個人自主掛牌房源”,由市民自行將手中的二手房掛牌,個人自主掛牌的房源僅向個人實名認證的用户開放,經紀人員無法查看,以防止信息外泄和騷擾。市場人士告訴記者,此舉類似南京早年間推出的“手拉手”房源,買賣雙方“自由配對”,自主完成交易手續。據瞭解,杭州的這一平台上線一週後已有200餘套房源掛出。
從杭州和上海兩地的二手房交易簽約新模式來看,一個是鼓勵房主自主掛牌,一個是支持買賣雙方自主簽約,似乎在有意無意規避中介公司的影響,因此有買家認為,今後買房撇開中介是大趨勢,可以向高昂的中介費説“拜拜”了。不過,南京地產行業資深人士向記者表示,“手拉手房源”在南京早就有先例了,並非新鮮事物,在官方平台南京網上房地產上有專門的“存量房”板塊,其中除了各家中介的掛牌房源之外,還有一類“個人房源”,便是類似杭州的“個人自主掛牌房源”。由於涉及到交易的`安全性,陌生人之間進行價值數百萬元的房產交易,很難保障雙方的資金安全,因此買家積極性不高,網上的掛牌房源數量也比較少,“手拉手”交易並非市場主流。
“親屬之間採取‘手拉手’交易的比較多”,業內人士介紹説,比如父子之間的交易,並不涉及到資金的轉移,人們通常會選擇自主過户,過去可能需要通過中介簽訂合同,按照上海推出的新模式,就可以在網上自助簽約了。我愛我家南京公司相關人士表示,從實際交易情況來看,“手拉手”對中介機構並無直接影響,業主自助掛牌只是多了一個房源展示的渠道,並不等於唯一渠道的獨家房源,業主仍然可以選擇中介,多家掛牌、全網展示,杭州的做法可以理解為一項政府的便民措施,讓業主多一個選擇。
在南京,有買房人向記者表示,如果將房產過户給自己的親友,通常會委託中介機構代辦,代辦的費用大概是房產價值的0.5%左右;如果是完全不認識的陌生人看中了自己的房子,還是會選擇通過中介進行交易,目前南京的中介費實際收取約為1%-1.4%之間。
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