小區業主買70年產權房到手只剩40年
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小區業主買70年產權房到手只剩40年,對於大多數人來説,買房應該是這一生最大的一筆消費了,買房時一定要擦亮眼睛,做好充分的瞭解工作,小區業主買70年產權房到手只剩40年。
小區業主買70年產權房到手只剩40年1
座標河北石家莊新樂市,有不少人在新建的瑞達華府小區買了房子。這個小區是去年交房的,今年開始領取不動產權證書。當大家高高興興地拿到房本,有細心的業主發現了一個問題,讓所有購房者都瞬間感到有些懵圈。
原來,在不動產權證書裏的“使用期限”一欄,赫然寫着:1992年08月25日起至2062年08月24日止。剛剛交付的房子,使用期限從1992年就開始算了?也就是説,大家買的70年大產權的房子,到自己手裏就已經只剩下40年了,這真的不是在開玩笑嗎?
“大家都是衝着大產權去買的,沒想到結果居然會是這樣。”
“1992年的時候我們才多大啊?有的年輕的業主1992年還沒出生呢!”
有業主表示,當初在銷售宣傳的時候,開發商寫的使用期限是從2016年到2086年。但是在籤購房協議的時候,合同條款裏面並沒有寫明使用年限。然而等大家的不動產權證書辦下來的時候,上面的起始日期就變成了1992年。
那這是不是傳説中的小產權房或特價房之類的呢?非也。眾所周知,小產權房無法按正常流程備案,也辦不了房本。既然大家的不動產權證書能正常辦下來,就説明這房子是名副其實的大產權房。
業主們説當時買房時的房價也是市場價,沒有任何優惠和折扣。而且從房本上來看,人家的產權也確實是70年,只不過交到業主手上時,其實際使用年限已經大幅縮水。新房剛交付,30年的產權就已經過去了,這讓所有購房的業主都很是憤怒。
為什麼會出現這樣的問題呢?大家聯繫上了開發商負責人,不料開發商的語氣中也是充滿了無奈。“房管局不動產中心給出的證書,我也沒辦法,我也找過他們好幾回了。”
開發商表示,當時這塊地是通過法院拍賣的方式拿的法拍地,標示的土地使用年限確實是從1992年開始的。
“我以為我們蓋好房子了,都是新房,他得按咱們開發建房的時候算起呢。”開發商如是説。
記者:“原來説是70年產權,現在到居民手中只剩下40年產權了,有沒有什麼解決辦法?”
開發商:“你突然一説這個,我也答不上來,我考慮考慮吧。”
為了弄清楚到底怎麼回事兒,記者來到了新樂市自然資源和規劃局,找到了不動產登記中心瞭解情況。工作人員表示,瑞達華府小區那塊土地,不是公司直接出讓拿的地,而是中間轉讓了好幾次,才到這個開發商名下的。不管轉讓多少遍,土地的終止年限是不變的。
如此看來,大家房本上的使用年限確實是沒有問題的,但歸根結底,這個冤大頭不能讓業主來當啊?人家真金白銀買的70年大產權房,而且價格也是走的市場價,結果到手只能用40年,誰能接受得了?
記者又來到住建部門,工作人員提到,70年產權期限沒問題,但關鍵已經用過30年了,那這是不是涉嫌欺詐?如果是欺詐,那就得找市場監管局解釋了。
既然如此,記者又聯繫了市場監管局,工作人員是這樣回覆的:產權這一塊兒的話,應該不歸我們管吧?你是不是應該找住建局這些地方?
諮詢了一圈下來,好像誰也解決不了業主的問題。看似有點兒踢皮球的味道,但實際上自然資源和規劃局以及住建部門確實也做不了什麼,因為土地是按照合法合規的程序轉讓的,業主們的不動產權證書也是按照正規流程辦理的,因此房本上的使用期限也是“正常”的。
問題的根源,還是在開發商的虛假宣傳上。如果當初開發商在銷售樓盤時,向消費者説明了這一情況,顯然大家是肯定不會購買這樣的房子的.。這麼大的事兒,開發商不可能用一句“不知者不罪”就可以為自己辯解的。
而且,土地的使用年限到底是從第一次出讓開始算,還是從開發建設開始算?開發商到底是真不懂還是假不懂?可能只有他自己心裏最清楚。按常理來説,他們就是專業幹這個的,不可能連這點兒常識都不瞭解吧?
業主們想要維護自己的合法權益,恐怕只能去起訴開發商,走法律途徑解決了。好在他們手裏有開發商當初虛假宣傳的證據,這個案子應該不難判。可以預見的是,解決的辦法無非是賠款,但開發商有多大的賠償能力?最後能執行到什麼程度?那就是個未知數了。
對於大多數人來説,買房應該是這一生最大的一筆消費了,搭上全家的積蓄,背上沉重的貸款,小心再小心,最後卻遇上這麼檔子事兒,您説堵心不堵心!這個案例也給大家提了個醒,買房時一定要擦亮眼睛,做好充分的瞭解工作,以免掉入各種各樣的坑裏。
小區業主買70年產權房到手只剩40年2
實際上,商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種説法,商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。我們説的多少年,其實是指的土地使用年限。在中國,房屋的產權是永久的。
根據商品房的用途,土地分為三種性質:一種是住宅用地,指提供家庭、個人生活居住使用的房屋用地,其產權年限為70年;另一種是綜合用地或工業用地,一般產權年限為50年;第三種,純商業用地、旅遊用地和娛樂用地產權年限為40年。
所以,這些土地性質無論蓋成什麼房子,只要按規劃用地來,那就是合法的,都是大產權房。小產權房並不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發的,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。這種房子實際上沒有真正的產權。
如果你購買那是不受法律保護的。但40年也好、50年也罷,只要符合條件都是可以購買的。但是跟70年產權的房子有什麼區別呢?(是指在有購房資格情況下)
1、土地性質不同
這個不多説了,前邊已經展開説過,因土地使用性質不同而分使用年限為70年、50年和40年的差異。
2、落户條件不同
產權為70年的房子,也就是住宅,可以落户,而產權為40年或者50年的房子,儘管有的也能滿足居住需求,但因為其土地性質決定了它並非是住宅性質,那麼一般是不可以落户的。子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學。
3、貸款條件不同
貸款條件也不一樣,40年或50年產權的房子,一般是不能申請公積金貸款的,如果辦理商業貸款,也不能享受三成四成的政策,必須達到總房款的五六成,而且貸款年限一般不超過10年,貸款利率一般要在基準上浮10%,所以整體貸款成本較高,還貸壓力比較大。
4、生活方式和費用不同
生活費用也不一樣,70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低。而非住宅性質的40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,並且一般不通燃氣,即所謂的商水商電。
5、土地使用年限到期處理不同
2021年開始實施的《民法典》中明確規定,“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續費,續期費用的繳納或者減免,按照法律、行政法規的規定辦理。”
也就是説,土地使用權到期後,房子不會被收走,而是會自動續期,但要繳納土地出讓金也可能不用交,具體這個費用是多少,還要看到時候的規定。
所以70 年產權的房子不用擔心到期的問題,不過公寓之類的可就沒有明確説法了。
相比70年產權的住宅,40年的公寓也不是一無是處,大家可以根據自己的需要選擇。比如,對於公寓來説,單價低,總價低,門檻低,容易入手。特別是既可以居住也可以註冊公司。一般周邊配套都不錯,交通也比較便利。
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