二手房過户費用明細2022

二手房過户費用明細2022，現今越來越多的人會進行購房，但是大家知道房子的過户也是需要進行費用的繳納的嗎？如果大家還不清楚，下面就一起來看看二手房過户費用明細2022吧。

二手房過户費用明細1

買房人應繳納税費

1、契税：房款的1.5%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％或4％）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米，個別按各區具體規定；

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納税費

1、印花税：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

3、營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業税)

4、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

商業拍賣房子過户需要繳納的税費

1、成交價3%的契税;

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花税;

4、差價30%-60%的土地税;

5、差額的5.55%營業税以及附加;

6、差價20%的個人所得税。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的税費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

二手房過户費用明細2

一、二手房過户費怎麼收

1、契税：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業税：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業税;

3、營業附加税：營業附加税包括城建税、教育費附加税，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得税：繳納人：賣方; 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得税;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花税：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、二手房過户費如何分攤

二手房過户費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此，如果買家和賣家之間對於上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。

1、買房負擔：A二手房過户登記費;B二手房過户契税;C二手房過户核檔費。

2、賣方負擔：A二手房過户土地收益金;B二手房過户營業税及附加;C二手房過户個人所得税;D評估費。

3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續服務費;B二手房過户印花税。

二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對於中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。

單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納税費，但之後需要辦理二手房的過户登記，這個時候房管部門就會按照國家的規定，同時根據交易的二手房的情況，向買賣雙方徵收税費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分税費是由買家承擔的。

二手房過户費用明細3

二手房交易税費規定有哪些

不滿兩年的二手房交易税費和不滿五年的二手房交易税費的區分，不滿兩年的房產應交納5.6的營業税而不滿五年只需要交納1%。若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值税。

具體情況

(一)不滿兩年的`二手房交易税費如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。

3、契税評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得税按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費6/平方,雙方。

6、工本費80元,買方(工本印花税5元)買方。

7、營業税5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

(二)不滿五年的二手房交易税費

(1)增值税：税率5.55%，由賣方繳納。同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值税;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值税；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值税;

(2)個人所得税：税率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。

(3)印花税：税率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

(4)契税：基準税率3%，優惠税率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米乘實際測繪面積; 一般説來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產有權證：20元。