房產繼承省錢的方法
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房產繼承省錢的方法,家是我們生活的住所,因此我們每天都會在家裏度過很長的時間,所以房子是中國人的人生大事,而關於房子最容易遇到的問題之一就是房產繼承,下面是房產繼承省錢的方法。
房產繼承省錢的方法1
繼承公證費是按照評估價梯度執行,受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。
總體來看,一套市價500萬的普通商品房,上述各種事税費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋,沒有營業税、個税和契税。當父母在世時,是不能用繼承的方式的。
第二種傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言,直系親屬間贈與最便捷,贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花税,贈予住房的受贈人還將全額徵收契税,一般為3%。整體來看,一套北京市價500萬的房子贈與孩子,評估價如果在350萬左右,税費大概在12萬左右,成本要比繼承高。
但在北京限購的城市,子女需要有購房指標,要不然即便父母想送,孩子也辦不了房本。
第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過程中所產生的税費也與普通房產買賣方式毫無二致。
如果該房為父母唯一住房,且已房本滿五年,子女為首次購買,那麼個人所得税和營業税都會減免,需要繳納房屋總額1%的契税,500萬的房子評估價如果在350萬左右,需要3.5萬多的税費。這也是最少的税費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房,那麼除了繳納1%的契税外,還需要繳納總額2%的個人所得税,5.5%的營業税,成本以下就到了近30萬。
整體來看,繼承房產成本最低,但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承,但需要注意的是,遺囑一定要公證。如果沒有遺囑,尤其面臨多個子女的時候,分房可能出現比較大的麻煩。
贈與和買賣的方式,都需要購房指標,會因為限購受到影響。贈與税費成本不高,但接受的房子如果未來出售,將會面臨很高的税費成本,尤其是所得税這塊。買賣的方式手續最簡便,辦理起來也最快,當符合減税條件時,還是不錯的方式。
房產繼承省錢的方法2
房產繼承最省錢的方式是哪種
通過繼承過户最省錢。
目前繼承方式主要有兩種:法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。如果沒有遺囑或相關協議,則按照法定繼承辦理。
遺產按照下列順序繼承:
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
有第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的.繼子女。父母,包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
目前,絕大部分父母財產通過法定繼承,遺囑繼承需要轉移財產的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據規定,遺囑受益人辦理遺產繼承手續,即使有公證過的遺囑,在父母去世後還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承,同樣需要做繼承公證。
房產繼承省錢的方法3
一、子女繼承父母房產怎樣最划算
子女繼承父母房產的方式有三種:
(一)繼承過户:房產所有人去世後才能辦理繼承過户,繼承過户不需要繳納税費,所以如果符合條件,繼承過户是最省錢的一種過户方式;
(二)贈與過户:如果父母健在的時候,父母的房子持有不滿五年的房子可以通過贈與過户的方式,可以省個税和增值税,是直系親屬之間常見的過户方式;
(三)買賣過户:如果父母的房子持有超過了五年,可以通過直系親屬買賣過户的方式,父母將房子通過買賣的方式過户給子女,直系親屬買賣過户是直系親屬間常用的過户方式,只需要交契税,還可以按照房產證原房本價格繳納税費。
二、父母去世後子女繼承房產的手續
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
1、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
2、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
3、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
4、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
(二)辦事程序流程示意:房產交易中心收件窗口領表—收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
(三)收費標準
1、交易手續費:1元/平方米。
2、登記費:住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委託或公證書。
三、繼承父母房產屬於夫妻共同財產嗎
繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種繼承方式,繼承所得財產是否是夫妻共同財產,可能因繼承方式的不同而有不同的結論。
法定繼承,就是依據法律規定而發生的繼承,根據我國繼承法規定,只有以下親屬之間才能發生法定繼承,一是配偶、子女、父母,
二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女,父母包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
遺囑繼承,是指根據被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財產的繼承,根據我國繼承法第十六條規定,公民可以立遺囑處分個人財產,並可以指定遺囑執行人。《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》38條規定,公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
一般來説,繼承所得的財產一般為夫妻共同財產,在離婚時應該作為夫妻共同財產進行分割,但是遺囑確定了只歸夫或妻一方的財產,只能作為夫或妻的個人財產
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