買賣房屋過户手續的辦理流程
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買賣房屋過户手續的辦理流程,房子的買賣在我們看來是非常常見的事情了,而房屋過户則是房屋買賣很重要的一步,過户後的房子才能完全屬於我們,看看買賣房屋過户手續的辦理流程。
買賣房屋過户手續的辦理流程1
一、房屋買賣過户需要提交的材料
賣房需要提供:
1、房產證原件和複印件
2、身份證原件和複印件
3、原始購房協議 原件和複印件
4、户口本 原件和複印件
5、如已婚需要提供 結婚證 原件和複印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買房需要提供:
1、身份證 原件和複印件
2、户口本原件和複印件
3、如不是當地户口需要提供暫住證
二、房屋買賣過户辦理流程
1、攜帶上述申請資料到當地的房產局。
2、填寫房產局提供的相關表格和存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、過户申請資料提交完畢後,領取回執單,按照回執單上面的繳税日期繳税,一般需要十五個工作日左右。
4、税金交清以後便可新房產證。
三、房屋買賣過户需要注意的問題
1、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過户,或過户後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。
買賣房屋過户手續的辦理流程2
一、辦理買賣房產過户流程
1、簽訂買賣合同;準備首付款,凍結;評估公司評估(出具評估報告);
2、向銀行申請貸款,等銀行審批;網籤;房地產交易中心過户;繳税領證;
3、銀行解凍購房款;抵押登記;
4、物業交接,水電過户;
5、土地證查檔(辦理土地證)。
二、個人買賣房屋過户流程
私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過户手續。二手房屋交易需要手續:
1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要户口本)、原《地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契税,賣方到地方税務局申報繳納營業税、個人所得税(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》。
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。
買賣房屋過户手續的辦理流程3
房屋交易費用是多少?
1、繼承權公證
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。
2、贈與主要費用——個税+契税+公證費
如果以贈與方式過户,是沒有營業税的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時還需要契税和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用——營業税+個税+契税
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税。
同時繳納契税和產權轉移登記費。個貸專家指出,在房產過户中,買賣是最常見的.,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的税費。
房屋過户手續的辦理流程是什麼?
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
大家在進行房屋交易的時候,一定要注意一下具體的費用問題,要注意具體的手續辦理,這樣也能節省自己不少的時間。
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