房產税真的要出台了嗎

房產税真的要出台了嗎，早在2011年的時候，上海、重慶兩地開啟了房產税試點工作。從當前高層的態度看，房地產税的出台只是時間的問題。房產税真的要出台了嗎。

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10月16日，中共中央機關刊《求是》雜誌發表中共中央 總書記、國家 主席、中央軍委主席習近平的重要文章《紮實推動共同富裕》。

內容指出，在依法保護合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公；要合理調節過高收入，完善個人所得税制度，規範資本性所得管理；要積極穩妥推進房地產税立法和改革，做好試點工作。

從字面意思看，市場對“要積極穩妥推進房地產税立法和改革，做好試點工作”的理解多為：房地產税很可能在試點城市先落地。

對於試點城市，財經網發文稱，北京、上海、深圳等核心城市有望成為房地產税首批試點城市，而在總結試點工作經驗的基礎上，未來房地產税改革將在全國範圍內鋪開。

房地產税不是一個新概念

事實上，這並非國內第一次提出房地產税的設想。

自2015年6月全國人大常委會將房地產税列入立法規劃以來，房地產税這幾個字就多次出現在中央相關會議及文件中。

2018-2019年的政府工作報告中，均提到穩步推進房地產税立法。

今年5月，財政部、全國人大常委會預算工委、住建部、税務總局召開房地產税改革試點工作座談會，釋放出房地產税加速推進的信號。

那麼，房地產税究竟是什麼，又會怎麼徵收呢？

目前業內很多觀點都將其與此前上海、重慶兩地曾推出的房產税聯繫在一起，但認真細究下來，兩者還是有區別的。

早在2011年的時候，上海、重慶兩地開啟了房產税試點工作。

其中，上海針對本市新購住房二套及以上住房徵收，以及針對非本市居民家庭在本市新購的住房徵收，而對於人均居住面積不超過60㎡的免徵；

重慶針對的是個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，三無人員新購的首套及以上的普通住房徵收，並同時規定了免税條件，一個家庭只能對一套應税住房扣除免税面積。免税面積分為100㎡和180㎡兩種，試點實行前獨棟商品住宅免徵180㎡，而新購的獨棟商品住宅、高檔住宅免徵100㎡。

當時，這個房地產税制度也曾引發了業內一片討論熱潮，但因為徵收的細則範圍較小，從成效看，調節的效果並不明顯。

今年5月，《中國經濟週刊》發佈一篇描述房地產税現狀的文章，裏面援引了全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會原副主任顧雲昌對上海、重慶兩地實施房產税後取得的.效果的看法。他表示：“根據上海和重慶的情況，在過去若干年當中已經推出了，也在觀察執行當中。但現在看來，這個力度還是不夠的，或者説在具體推進當中還有侷限性。”

截圖內容來源：中國經濟週刊

文章還援引國家税務總局税收科學研究所研究員朱廣俊的觀點，“上海和重慶試點的税叫‘房產税’，而不是‘房地產税’，因為其範疇只包括房產而不包括地產，而將要推行的房地產税，房產和地產都包括其中。”

此外，朱廣俊表示：“原來試點的房產税，徵收的面比較窄，只針對房產；而此次我國的房地產税收體制改革，不僅針對房產，還考慮對地產徵税。比如一些人買了一片空地，放了幾十年等着升值，當房地產税出台，這些閒置的土地也得年年徵税。”

從當前高層的態度看，房地產税的出台只是時間的問題。

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據不完全統計，今年對於房地產税的表態至少有6次，如此密集的態度前所未有。而關於房地產税的爭論，喋喋不休已有十來年，今年尤其頻繁。

房產税為什麼能引發廣泛關注？

第一，它不同於其他類別的地產税，並不是一次性繳清，而是逐量遞增，房子越多繳得越多，還每年收一次。

假如按1%徵收，成都一套500萬的房子，一年就得支出5萬元，威力不言而喻。

第二，房產税旨在打擊炒房客，消除貧富差距，推動共同富裕，支持的人不在少數。

加上未來熱點城市賣地收入會減少，房地產税也會成為財政收入的一大來源。

反過來想，當財政收入不再依賴土地時，土地地價可能會降低，對購房者來説也不失為一個好消息

但具體會如何執行，以及現在在哪些城市執行還不好説，預計會是“試點先行”＋“因城施策”雙管齊下共同治理。

重慶和上海試點情況：

房地產税立法已進入倒計時狀態？

隨着房地產進入成熟期，曾經的高增長時代一去不復返，如今還想通過房地產實現資產暴富的人羣，迴歸現實才是最好的選擇。

前有教培、後有互聯網，最後再到房地產，各種整治手段的確讓很多行業進入了陣痛期，但這只是暫時的。而落地到地產行業，信貸放鬆、肅清行業、提高房地產税等等，最終目的就是讓更多人買得起房子。