辦過户的手續和流程
本文已影響1.82W人
本文已影響1.82W人
辦過户的手續和流程辦,房產過户是一種房屋產權變更的手續,如果需要進行房產過户,那麼則應該瞭解一些相關知識,才能更好的應對這種情況,那麼來看看過户的手續和流程吧。
辦過户的手續和流程1
房產過户去哪兒辦理?
1.房屋權屬登記,是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記,並且依法確認房屋產權是歸屬關係的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。
2.房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規定,省、自治區人民政府建設主管部門歸口管理本區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市(縣)人民政府房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是説本地的房地產管理部門負責辦理產權過户。
房產過户辦理流程有哪些?
1.買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
2.買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續。
3.對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的拒絕申請,禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
4.現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
5.辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估。
6.以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋權證後,銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同就全部履行完畢。
辦過户的手續和流程2
一、房產證的概念
房產證指的是購房者通過交易,來取得房屋的合法所有權,然後可依法享有對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分權的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑着房產證可以管理和使用自己的`房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
二、房產證過户流程
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後,應攜帶身份證、户口本、圖章等,在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。
交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
三、辦理房產證過户所需材料
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料。
四、房產證過户所需時間
1、材料準備無誤後須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、材料都交給房產局之後,會有一個回執單,一定要在上面説明的日期去繳納税金,一般需要15個工作日左右。
3、交清税金以後便可去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
以上就是房產證過户的全部手續和流程,希望上述文章能幫助大家順利辦好房產證過户手續,完成二手房交易的全部流程。
辦過户的手續和流程3
去房屋產權登記中心辦理過户手續,需要攜帶哪些資料:
1、申請人的身份證明,如果委託其他人,要委託人攜帶授權委託書,如果申請人已經有婚姻關係,要出具婚姻證。
2、房產證、土地證明材料。
3、行政機構決定的書面材料,例如買賣合同、遺囑證明、繼承文件、房產贈與文件。
4、競拍招標方式獲得房產,提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。
5、通過拆遷獲得房產,提供政府發放的法律文件。
6、房產和他人共同擁有的,需得到共同人的首肯,出具證明材料。
房屋過户的流程如下:
1、房屋過户直接由雙方經手,不通過中介的方式過户,需要雙方當事人都要當場,如果雙方當事人已婚,夫妻二人都要到場,就算房產證上只有一個名字,最後過户的證明文件上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人房屋,還要提供法人營業,並且在後面簽字加蓋公章。
2、攜帶上材料去房屋管理登記中心,工作人員審核通過後,填寫表格,表格中重要的是存量合同,該合同的錢款要和買賣合同中的一致,要確認無誤。
3、房屋管理登記中心審核通過後,通知雙方當事人並給出書面通知,通知上面寫着交易需要交納的税金數目和日期,在15天之內交納税金。
4、交納税金之後,就可以去房屋管理登記中心領取過户證明,整個房屋過户就生效了。
乘機手續辦理流程
個人過户房產手續流程
新車上户需要什麼手續和上户流程
如何辦過户手續
買二手房過户需要哪些手續和證件
辦理過户房產證流程
乘機手續的辦理流程視頻
房子辦過户需要什麼手續
過户手續去哪裏辦理
國內乘機手續的辦理流程
買房辦手續流程
個人過户房產手續流程上海
協議離婚後户口遷移手續流程
自己辦理過户流程
過户手續可以委託他人代辦嗎
汽車過户需要什麼手續 汽車過户流程詳解
離婚的流程和手續辦理
遷户口需要什麼手續流程
汽車過户手續 過户需要的手續流程
男子花兩千元套圈套中兩台汽車 汽車過户需要什麼手續和多少費用
過户手續辦一半不辦了可以嗎
乘機手續的辦理流程
個人買房過户房產手續流程
硬金和軟金工藝流程 硬金和軟金工藝流程區別
辦理購房手續流程
異地離婚的流程和手續辦理
過户要求逝者到場怎麼回事:始末過程及後續結果曝光
直接過户需要辦理什麼手續
房屋過户的材料和流程
買房流程手續辦理
全款過户二手房一天能辦完手續嗎
怎麼辦過户手續
乘機手續的辦理流程模擬