房地产税的影响
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房地产税的影响,对于中国市场来说,此前实行房产税的城市只有上海和重庆,房地产税对普通家庭不会有太大影响,主要针对炒房、投机行为,有一定征收门槛,房地产税的影响。
房地产税的影响1
对于房地产税的出台,购房者和业主们最关注的,莫过于其推出的时间和对市场的影响。
国海证券指出,房地产税的出台时机应是房地产上行或者平稳时期,边际影响最小,更容易被市场所接受,下行不合适。当房地产市场上行时,房地产税预期成本远低于屋价和房租上涨的预期收益,征税不会对市场产生重大冲击。当市场下行,持有房地产的预期损失放大,使得持有者更急于脱手,加速屋价下跌。
但也有观点指出,房地产税的推出是自然发展的过程,制度推出的时机跟市场情况无关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产税的出台,是基于共同富裕的目标去思考的。相比此前房地产税基于财税政策改革等角度的提法,此次提及房地产税的试点,其考虑的站位要更高,即在共同富裕完成的环节中,有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的'。
事实上,市场上对于能证明房地产税可以使屋价下降的证据并不是很多。
《时代周报》发文称,根据欧美等发达经济体推行房地产税的经验,房地产税与屋价下跌之间并不能简单地划上一个等号,屋价主要由供求关系决定,这一规律不会轻易改变。因此,屋价也不会因为房地产税的推出而出现大幅下降。
财新网发文称,对于中国市场来说,此前实行房产税的城市只有上海和重庆,但二者实行的房产税和现在大家说的房地产税也有较大的区别,所以基于以往数据的实证研究并不多。
华中科技大学刘甲炎教授和上海财经大学范子英教授(刘甲炎,范子英,2013)的研究则显示,房产税降低了大户型住宅的价格,但使得小户型住宅价格提高。其原因是二者在税率上的差别使得一些原本想购买大户型住宅的消费者转而购买小户型住宅。
这一观点与不少购房者不谋而合。澎湃新闻指出,虽然“房地产税”备受关注,但广州不少市民仍表示淡定,他们认为,大面积的住宅首当其冲,人均住宅面积越大,税收的金额才会越高。有中介也表示,预计广州的楼市不会因为这个政策而“坐过山车”,价格目前都相对平稳。
21世纪经济报道观点认为,“房地产税对普通家庭不会有太大影响,主要针对炒房、投机行为。开征房地产税会考虑居民基本居住权,有一定征收门槛,一般的普通家庭是够不上这个门槛的”。
由此可见,房地产税制度实际上加重了投机人士的房产持有成本,从而减少投机需求。这也可以理解为,如若房地产税顺利全面铺开,将在一定程度上抑制以投资为目的持有不动产的需求,从而促进“房住不炒”目标的实现。
而从更宏观的角度来看,房地产税作为长效机制的一环,长期来看,对屋价的调节和人们的收入调节,都将产生一定影响,长远将有利于促进共同富裕的实现。
房地产税的影响2
因为一篇文章,房产税这个话题又一次的火起来了。事情的起因就是,《求是》杂志刊登了一篇文章,里面明确给表示:要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。虽然这几年关于房产税的消息层出不穷,但在这篇文章出来之后,大部分人还是认为房地产税真的有可能出台。因为对于普通人而言,在目前市场上的屋价严重超出普通居民承受能力的情况下,所有人都希望屋价下跌。但是严格的调控政策却没能实现这个目标,因此大多数人都把房产税看成是“救命稻草”,自然希望房产税能尽快出台。并且希望房产税的出台,能让屋价跌到白菜价,但这真的有可能吗?
有一点可以确定的是,房产税迟早都会出台,而且出台的时间可能就是在这一两年。为什么这么说呢?因为目前征收房产税的基础已经具备了,例如第一批不动产登记联网已经完成,这就解决了房产税征收的关键前提条件。所以在具备了出台基础的前提下,房产税什么时候出台都不意外。
同时最近一段时间,由于土地市场降温,各城市的财政收入都出现了明显的下跌。而且按照目前的楼市行情来看,土地方面带来的收入,在未来还会继续下降,到时候城市财政收入就还会继续降低。毕竟在过去这些年里,土地收入一直都是地方财政收入的大头。所以在土地收入减少之后,财政方面带来的压力也要求需要寻找新的财政增长点,很明显房产税就能起到这么一个作用。
那么现在问题就来,如果市场真的出台了房产税,那么屋价会不会出现大幅度的下跌呢?因为对于普通人最期待的也就是这个了,不过在笔者看来,就算出台了房产税,未来市场上的屋价也不会变成白菜价。必须要搞清楚的一点就是,之所以会出台各种调控政策,就是为了稳定房地产市场,让屋价不会出现大幅度的上涨和下跌。所以在这个前提下,就算房产税真的能对屋价造成一定的影响,但也不会让屋价出现大幅度的下跌,而是让屋价进一步回归稳定。从目前试点征收房产税的上海和重庆来看,房产税更多的还是针对那些高屋价的房子,起到一个打击非刚需的目的,实现房住不炒这一定位。
既然房产税不会让屋价出现大幅度的下跌,那么普通人到底还要不要买房呢?其实笔者一直都在强调的就是,在目前这个楼市行情下,普通人该不该买房,最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住需求,那肯定是要买房的,当如果已经解决了居住问题,那就没必要买房了。特别是在房产税出台之后,整个房地产市场的秩序会更加稳定,在这样的情况下,市场上真的就只有刚需才能买房了。唯一的好消息就是,随着调控政策的不断深入,未来屋价会变得越来越合理,到时候刚需买房也会越来越容易。
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