北京民宿大面积下架
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北京民宿大面积下架,随着人们旅游消费观念的转变,选择入住民宿的游客越来越多,北京此次规范城市民宿,将在一定程度上提高民宿入行和经营门槛,北京民宿大面积下架。
北京民宿大面积下架1
北京日前出台关于规范管理短租住屋的通知,检索发现,目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿,已经基本下架。根据相关规定,北京的小区里开民宿需要征得全体业主同意。物业管理委员会负责人表示:民宿经营涉及到小区全体业主利益,在没有集体决策的前提下,物管会无法出具书面同意文件。由于其他方法走不通,民宿经营者们挨家挨户争取同楼栋业主签字同意。
环球周边民宿要求规范
8月22日,通州区组织市区网信、公安(网安、人口、治安)、住建等部门联合召开规范短租住屋经营管理工作部署会,面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程旅行、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住宿平台进行政策宣贯,不合规房源要求在7日内完成下架;并且要求各平台严格信息发布审核,完善用户协议,优化网站短租住屋信息发布和住宿人员信息填报审验系统,从源头上杜绝违规房源发布。
周牧林向21世纪经济报道透露,环球影城周围因政策管控而被平台下架的民宿有6500套左右。其中就包括了周牧林自己的100多套民宿。去年8月份周牧林开始做民宿生意,已投入上千万资金,在环球影城周围拿下了100多套房源精心装修布置,就等着开园后享受“胜利的果实”,他完全没有想到会吃到这样一个苦涩的果子。
所谓违规房源,即不符合北京市《关于规范管理短租住屋的通知》对民宿要求的“六证”。去年年底,北京市住建委、公安局、文旅局等四部门正式印发的《关于规范管理短租住屋的通知》,对北京民宿进行监管和规范。
政策中所要求的.六证齐全,民宿方比较棘手。六证是指:(一)所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料;(二)业主身份证明;(三)房屋权属证明;(四)出租住屋业主同意房屋用于短租经营的书面材料;(五)经营者身份证明;(六)经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书。
“通州目前还没有人能办下来。从下架到现在,大家能想的办法都想了。”周牧林告诉记者,经营资质对他们来说基本上是办不下来的。其中最难拿到的是物业管理委员会的盖章和业主委员会的同意。
按周牧林所说,物业管理委员会给民宿主们的反馈是上级没有指示盖这个章。而业主委员会层面,有些小区如加州小镇其实并没有业主委员会。“像这类没有业主委员会的小区,我如何找到这些业主,我不可能挨家挨户去敲门吧?”周牧林说,让他们头疼的是,上面虽然有相关的政策,但下面并不知道怎么去执行。一个细化可执行的政策,是他们目前最为需要的。
等待细化政策真正落地之前,民宿主们每天都需要承担高昂的成本。“现在也没有说能做,也没有说不能做,这就是很难受的地方,因为每天都在花钱。”周牧林表示,现在环球附近的房租已经很贵了,民宿主承受的压力很大。环球影城附近中介机构链 家的工作人员向记者提供的数据显示,42m^2的开间,从去年的2700-2800元/套涨到现在的3200-3300元/套。租给民宿主的价格,要比这个更高。周牧林告诉记者,现在他的一套民宿每天成本大概在400块左右,100套房一天就是4万元。
“主要是等不起。”周牧林说,“希望呼吁一下能够把民宿合规化,我们也希望合规,这样才能踏踏实实做下去。”
北京民宿大面积下架2
日前,“隐藏”在北京市小区居民楼间的城市民宿迎来“强监管”:证照不齐的房源下架,经营者需提交多项资质证明,审核通过后才给予重新上架。此次集中整治民宿依据的是2020年底北京市住建委等部门发布的《关于规范管理短租住屋的通知》,短租住屋经营者通过互联网平台发布短租住屋信息的,应办齐“六证”。
随着人们旅游消费观念的转变,选择入住民宿的游客越来越多,其较之于标准化的传统酒店宾馆,特色鲜明的民宿可以满足游客的多样性、个性化需求。但与之相伴的问题也不少,导致“民诉”频发。比如,房源图片与实际入住屋屋条件不符,照片成了“照骗”,住宿就像开盲盒;有的民宿存在卫生、消防、私装摄像头等诸多安全隐患;住宅区内改装的民宿出现治安、扰民等问题,引发投诉和纠纷。
“遍地开花”的城市民宿之所以问题多多,与其发展过快、相应监管未能及时跟上有一定关系。作为一种新业态,城市民宿游走于长租市场和酒店住宿市场边缘,缺乏相应的监管政策。若任其野蛮生长下去,必会伤害行业本身。
风口上的民宿的确需要做出一些改变。北京此次规范城市民宿,将在一定程度上提高民宿入行和经营门槛,不符合条件的民宿将面临淘汰或调整。对行业来讲,短期“阵痛”在所难免,过程必定难熬,但从长远看,将民宿纳入强有力的监管,有助于解决城市民宿发展中的乱象,促进整个行业健康有序发展。近年来,有关部门也在不断探索民宿行业管理模式。2017年,涉及民宿的首个国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》生效。目前,深圳、厦门、杭州、重庆等地已经出台了民宿或家庭旅馆管理办法。
没有规矩,不成方圆。民宿行业要想获取更大的发展空间,吸引更多的投资和从业者,必须营造一个更加规范的市场环境。当前,在美国、欧洲等国家和地区,民宿市场占整个住宿市场的20%,但国内民宿占比仅在3%左右。我国旅游市场还在快速发展期,民宿短租市场前景依然值得期待。在这一过程中,既需要扶持和鼓励,更需要规范和整治,鼓励创新与规范发展应并行不悖。相信经过监管考验的民宿业,能够迎来更好的未来。
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