房贷断供后本人无力偿还怎么处理
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房贷断供后本人无力偿还怎么处理,当贷款人多次或长期不按时还款,会对银行的利益和运营造成不良影响。当房贷出现断供,首先会收到银行的短信提醒,房贷断供后本人无力偿还怎么处理。
房贷断供后本人无力偿还怎么处理1
房贷断供后无力偿还的话,若只是短期内资金周转不过来,客户可以尝试先找身边的亲朋好友借钱来及时还上欠款,等之后资金周转过来了,就可以自行还款了,也有钱还给亲友。
而如果之后很长一段时间资金都紧张,实在还不起的话,建议客户主动打电话联系经办 银行,向客服人员说明自己暂不具备还款能力的情况(最好提供相应的佐证资料,譬如住院清单、失业证等等),然后尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。只要客户不是故意逾期,那银行一般都会酌情考虑。
大家需要注意,千万不能因为还不起就直接逃避不还。银行在客户逾期后会进行催款,而若逾期的时间太长,且银行多次催款都没反应的话,就很可能会去起诉客户,届时让法院强制执行,房子很可能会被收回。
房贷断供后可能会造成什么样的后果?
1、拉入征信黑名单
一旦出现断供,断供者就会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想贷款或者办信用卡什么的都会受到影响,甚至连自身工作都会受到牵连。
2、罚息
如果购房者未能按时偿还月供,就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高,且断供时间拖得越久,对断供者越不利。
3、房子当抵债房被拍卖
如果你还不了贷款,银行先给你一定的宽限期,如果过了宽限期你仍然还不上贷款。银行就会认为你彻底并且长期没有还款的能力了。不管你付了几成首付,不管你还了多少贷款,最终银行都会向法院起诉你,并没收你的房产,用房屋拍卖款来抵债。你的房子被银行做抵债房拍卖以后,你之前交过的所有房屋费用都会打水漂。
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1.向银行申请暂停还款
当贷款人因一些原因比如失业,意外等导致家庭财务紧张,可向银行申请暂停还款,但暂停还款期限只能维持几期,且只暂停还本金,每月仍需按时还款利息。
2.申请延长贷款期限
除了暂停还款以外,还可以申请延长还款期限。既然有提前还款,也就同样存在延迟还款,但需要同贷款银行协商才可实行。银行会考虑贷款人的年龄、工作能力、经济条件等,对符合条件的贷款人同意放宽贷款期限。虽说这样利息成本就更高,但是分担到每个月的压力也相对减少。
房贷断供,你可能会承担哪些后果?
1.贷款人承担违约责任
当贷款人多次或长期不按时还款,会对银行的利益和运营造成不良影响。当房贷出现断供,首先会收到银行的'短信提醒,在多次逾期后还可能会有客服提醒;如果断供的时间较长,会在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录,甚至有可能被列入黑名单。另外,贷款人除承担违约责任,除了偿还贷款本息和罚息之外,还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。
2.房产被拍卖变卖
对于断供的情况来说,银行会确认贷款人的断供原因,如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的,银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金优先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款。如果资金不足以偿还,则会冻结借款人的银行存款,通过各种途径偿还银行损失,直至偿还完毕。
3.开发商承担连带担保责任
如果贷款人通过开发商选择的银行来办理贷款,那开发商也就自然成为了房屋借贷过程中的重要保证人,那在房屋借贷过程中出现的问题,开发商也会受到连带担保责任的影响,轻则影响信誉,重则需要承担民事责任。
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通常情况下,房贷断供6个月以上会被处理。按照银行的规定来看,第一次断供银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒。连续三次以上断供银行的客户经理会进行电话催缴,借款人会被罚息。累计六次以上断供银行的律师会进行电话沟通并且房产被银行冻结,协商无效后银行会走法律程序将房屋拍卖。
房贷断供首付能拿回来吗
房贷断供首付是无法拿回来的,毕竟客户已经签订了合同、购了房,那首付作为客户支付的房款自然不会退回来。
在断供之后,若客户不具备还款能力,那银行就很可能会将抵押的房屋进行拍卖,然后将拍卖所得用来抵扣客户剩余未还贷款。
若抵扣完剩余未还贷款后还有钱,那银行才会将剩余的钱退回给客户;而若拍卖所得无法抵扣完剩余未还贷款的话,那客户就还需要继续还款,直到剩余贷款全部还清为止。如果房贷有担保人,那担保人就还需要在担保范围内承担相应的还款责任。
而大家需要注意,房贷断供后,造成了逾期,就还会产生罚息,逾期时间越长,要还的就会变的越多。客户最好避免出现断供情况,若实在还不上,可以联系贷款经办 银行进行协商,尝试申请延长贷款期限。
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