个人过户房产手续流程上海
本文已影响2.11W人
本文已影响2.11W人
个人过户房产手续流程上海,房子过户的意思就是将自己名下的房子转手给别人,将房子过户的时候就需要办理过户手续,将名下的房子过户给别人的时候是需要办理过户车程序的,以下分享个人过户房产手续流程上海。
个人过户房产手续流程上海1
一、买卖上海二手房流程是怎样的?
1、商议屋价、付定金
在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2、签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
4、申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6、领取房屋产权证。
7、银行放款给卖方。
二、上海房产买卖注意事项有哪些?
1、中介费最好在签订居间合同前谈好。
2、特别重申 产证调查和户口问题,和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字,请特别注意)
3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑,签字前请全部看清楚。
4、房屋地址,面积,购房日期 ,验证卖家户口本原件,房产证原件,结婚证(如果有),身份证。
5、委托事宜,中介除了介绍买卖双方认识以外,是否服务内容还包括 网签,贷款,过户,交房等事宜。
6、如果卖家是要求到手价,卖家房屋是否满2年(营业税),是否满五唯一 (免营业税,个人所得税),是否有继承赠予(个人所得税20%)。
7、关于普通住宅和非普通住宅请确认,税费差异较大。
8、买家自己是否是第二套,契税不同。
个人过户房产手续流程上海2
上海房产过户时间要多久?
过户房产之前需要买房者付定金,然后签订合同,这个一般在当天进行;然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作,这个时间一般持续3天左右。
到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。
房产过户流程是什么?
一、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
二、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
温馨提醒:若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
个人过户房产手续流程上海3
一、房产过户手续
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的.应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
上海市房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
二手房过户注意事项:2018二手房过户这些事项要谨记
惠州房产过户流程及费用
房产中介贩卖客户个人信息 市民买卖房都要遭黑手
夫妻离婚后房产过户流程及费用
沈阳办理房产过户流程及费用
房产过户流程及费用
二婚男人房子不过户给自己 二婚男人房子不过户原因
房产交易过户流程图
办过户的手续和流程机动车
房屋买卖如何过户手续
代办房产过户流程及费用
房产继承手续办理流程
房产买卖过户流程
房产过户需要什么手续
房产过户手续需要什么资料
买卖房产过户流程
二手房全款一天内过户流程
房产证过户手续怎么办?房产证过户手续的费用
房产过户需要什么手续和费用
成都房产过户流程及费用
赠与房产过户流程及费用
私人交易二手房过户流程
个人房屋买卖流程和手续
全款过户二手房一天能办完手续吗
房产过户的具体流程
买二手房过户需要哪些手续和证件
二手房全款过户流程
夫妻房产过户流程及费用
夫妻离婚房产过户流程及费用
把房子过户给家人需要什么手续
过户房产给子女的手续流程 手续介绍
父母房产过户给子女要手续费吗
买卖房屋如何过户手续