为什么聪明人不买二手房
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为什么聪明人不买二手房,城市里的高楼大厦变得越来越多,很多人买房子的时候也会选择买二手房,符合自己心意的住宅才是我们需要的,下面为大家分享为什么聪明人不买二手房。
一、购房成本高
二手房周边的医疗、教育、商业等配套已经发展起来了,所以二手房的价格并不低,除了屋价之外,买房还需要支付很多其他费用,比如房产证不满两年需要付总房款5.3%的增值税,如果房子不是满五唯一,还需要缴纳1%的个税。
另外,还需要缴纳契税、中介费、二手房评估费等等,这些费用在办理过户的时候需要一次性缴纳,所以买二手房前期购房压力很大,光是这一点,就让很多购房者吃不消。
二、升值空间小
二手房周边配套成熟,也意味着屋价已经触顶,基本没什么升值空间了,另外,二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题,能获得的银行贷款也越来越少,这也就意味着买这类房子需要支付更多的首付,大家换个角度想想,有钱谁还会接盘老旧二手房呢?所以,买了这类房子最后很有可能砸手里。
三、房子质量变差,修缮成本高
二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水,地板开裂等等质量问题,住户想要日后住的安心,就需要重新翻修,这成本可能会比装修毛坯房还高。
四、交易手续复杂
二手房的过户手续比新房复杂的多,买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以,买二手房过户手续本来也不复杂,就是买卖双方经常会起争执,导致整个过户手续很难正常进行。
五、户型设计落伍
买二手房的时候,为了降低买房成本,大家都会优先考虑房产证满2年的房子,但是这种房子基本都是7、8年前建造的,户型设计比较落伍,不符合现代人的审美,入住后的体验相对较差。
六、物业管理水平差
很多老旧二手房所在的小区物业管理水平很差,甚至都没有物业,平时只有一位负责开关门的老大爷,小区的卫生没人打扫,治安也很差,住户的人生财产安全难以保障,这种房子入住后会很糟心。
七、新房二手屋价格倒挂
一方面新房受备案价限制,另一方面今年房企资金链紧张,多数房企都在降价促销,而二手房房东还不愿意降低利益卖房,导致新房和二手屋价格出现倒挂,这样的'大环境下,购房者自然是更愿意买新房了。
八、购房者自身的原因
房住不炒坚持了4年多的时间,炒房客已经不再盲目入市了,现在房地产市场中购房者基本都是刚需,他们买房大多数是为了结婚,而结婚是两个人的事情,大多时候即使男方愿意买二手房,女方也不一定愿意,所以很多结婚刚需都放弃了买二手房的想法。
第一,二手房的房龄比较久。
那些价格真的很低的房子,一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患,尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况,那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户,维修起来是个大费用。
再者,二手房买过来的时候虽然便宜一些,但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话,就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来,其实也快和新房差不多了。
第二,二手房升值的速度很慢。
同一个地区的新房和二手房,如果都计算它们的升值速度,二手房的上升速度可以用龟速来形容。尤其是在二、三线城市,这个问题就看得更加明显。所以如果是想买二手房作为投资,想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。
第三,旧的楼盘没有电梯。
很多旧的楼盘都是没有电梯的,年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。可是随着年龄慢慢过去,等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。尤其是家里有老人家的,稍微住中高层,就不爱出门了。
年轻人等生了宝宝之后,住楼梯房出门也不方便。孩子的手推车只能够抬下去,也非常的不方便。
第四,旧的楼盘物业管理很差。
那些15年、20年的小区,有些甚至是没有物业的,也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险,小区里的电动车、四轮车都乱停乱放,私拉电线、违章搭建等,都是很常见的。
消防通道根本就不知道在哪里,整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里,时间久了就会觉得很憋屈很难受!
首先就是户型陈旧不好住
这主要是因为二手房的小区一般都会比较老旧,有一些小区,甚至是九几年开发的,现在已经将近20年的光景,现在的楼盘开发都会越来越符合现代人的生活习惯,而之前的楼盘小区,因为时代的局限,户型设计从某种程度上来说,用现实的眼光来看的话,已经是落后了的,不符合现代人生活的习惯。所以户型陈旧的二手房,并不好住。
其次就是楼梯上下不方便
一般的二手房小区,基本上都是楼梯房,虽然楼层不高,但是对于习惯了电梯的现代人来说,天天爬楼梯还是一件比较恼火的事情,尤其是搬一些重东西的时候,爬楼梯真成了一种困扰,要是晚上的话,在灯光不明的情况下,很有可能会踩空,对于老人和小孩来说,真不是一种安全的存在!当然楼梯的存在,也能算是一种日常的锻炼!
最后就是物业管理有漏洞
一般老式的小区,物业管理并不规范,尤其是有一些小区,甚至没有围墙,更加大了物业管理的难度。
在防盗防火方面,基本上是做得不到位的,而且因为小区以前建造的时候并没有那么多的车辆,所以小区的停车位规划是不科学合理的,现代人的出行基本上依靠小车,在某个老旧的小区,晚上回家找不到停车位,这是相当恼火的!
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