商业风水秘诀
本文已影响2.49W人
本文已影响2.49W人
商业风水秘诀,厨房位置跟方位风水都有着很多的讲究,家的风水不仅指的是大门的方向还跟厨房有关,无论是家中的客厅背影还是厨房的色彩都要合理,很多都是以风水的位置而设计与摆放,小编整理了商业风水秘诀知识与禁忌。
商业风水秘诀1
一个成功的商人,必然是懂得听取周围人的意见,而随之带来的变化,都是机遇。没有完全可以复制成功的商业模式,根据自身条件的探索,顺应时代之势,才是关键。
很多商铺及办公楼,运势好坏无形中影响生意态势,而其中起作用的,是峦头理气,很多不懂风水之人,只以为是山脉河流的分布走向,但现今社会中,大都市还如何能见得自然风光,基本都迷失于楼宇钢筋中,望不到山和海,是不是就没有峦头理气可言,这是一个非常错误的观点。
有一些风水“准则”,传播甚广,为人津津乐道,奉为圣经,比如:道路不可直冲着店门而来,房屋正大门也不要对着电梯开口处,这种教条式的观点,很容易造成错误。
以一个简单的例子来说,同样商圈的商铺,面对相同的`人流和定位,为什么也会有巨大的生意差距?有人红火开连锁,有人经营不善关店。有两栋大厦的底商,都开了一家中餐厅,味道服务相差不多,但一家门庭若市座无虚席,一家门可罗雀冷冷清清,说到挨星坐向,是完全相同的,两间菜馆开门的地方都在兑宫,是旺星七到,那发展好坏的原因在哪呢?
问题就在于店前的电梯,两家店都位于负一层,是有电梯直达的,生意好的一间菜馆,开门的地方正对着人行电梯,而生意较差的,则避过电梯另行开了一个侧门,这俩门店一个气动,一个气静。
懂风水的朋友则领会到为什么第一家的财气更好了,同样有旺星七到之时,则有电梯直冲而下,对财气是更有帮助,烈火浇油,旺上加旺。
而第二家店主完全是被风水“规则”误导了,怕有行人电梯直冲着门前影响财气,所以改开侧门,避开人行电梯,生意就大打了折扣,好好的财运被自己耽误了,看着就觉得可惜。
关于门前的电梯,应该分情况去理解,如果门前理气差,有电梯对着就非常不妙,但门前理气旺的话,不但不怕电梯正对,反而生意更佳。
其实现在大多的建筑,各类扶梯直达观光梯纵横交错。
信风水的朋友自然会把电梯作为重要参数考虑其中,而不懂之人,也不要妄加思索,平白改变店门开口,应该结合整体地形方位再作调动,即使在相同的商业态势下,细微的差别更能决定优胜劣汰,不要被传统的思维束缚,合理地“异想天开”,更能把握商机。
商业风水秘诀2
住宅地产是商品逻辑,产品是房子,前端由开发商生产房子,后端由营销把房子作为商品卖掉。判断价格的基本依据是供需理论。
商业地产是资产逻辑,本质是具有长期收益权的金融工具,基本依据是投资和金融理论。商业定价的基本依据是资产的理论。估值要尽可能快地跑赢总投。
投资阶段对于住宅和商业的价值判断,最终的核心输出指标是住宅的售价,商场的租金以及对应的涨幅预期。最直观的判断方法还是基于参考周边竞品的表现,需全方位无死角N维度对标竞品,从而得出结论。两者的相同点在于:价格和租金都是在做判断题,但成功标尺是做选择题。但选择题有区间的选择,最要命最刺激的是非黑即白的选择。
商品住宅的利润率选择空间大,可选3%~12%不等,甚至会突破区间做选择,可能还与老板的临时授权和即时心理动态息息相关。但作为商业投资成功标尺的EU(EBITDA,息税折旧摊销前利润,常用于评估商业项目通过运营收入偿还利息的能力)等回报指标,却是差之毫厘谬以千里,而影响EU最核心的前置输入,便是租金及其涨幅的预判。商业拿地的出发点必须是开业后整体经营成功,商业运营的“非黑即白”和“马太效应”显著,无法兑现整体成功运营的商业,会逐渐衰落,形成不折不扣的滞重资产,会带来长期的巨大的难以磨灭的负面影响。
住宅拿地能力:
强市场、强预判、强逻辑、强心态。
分析看四面:基本面、政策面、技术面和竞企面。
①基本面:城市过去、现在和未来
②政策面:调控的原因、力度和影响
③技术面:住宅的库存、流量和价格
④竞企面:竞企的打法与策略
商业拿地能力:
强选址、强定位、强招商、强营运。
商业选址的成立与否,是多维度判断的结论。
商业选址标准的维度多样,指标丰富,但基本可归纳为一个“人”字。
商业选址成立与否的关键,主要在于回答以下几个关于“人”的问题:
1、人的数量:全市常住人口数量,3~5公里覆盖的人口数量,预计商业开业时点周边3~5公里人口数量;
2、人的质量:人均GDP,人的年龄结构,社会消费品零售总额,人均可支配收入,人均消费性支出,人均薪资水平;
3、人从哪里来:周边道路能级,项目距离轨交的距离,是否地铁上盖,200米内公交站点的数量;
4、人会不会来:是否处在城市的发展方向,板块住宅市场的健康程度和成熟度(新房和二手屋价格和价差,周边房租,商品住宅存量,短期市场所处的阶段,去化周期),3km范围内的品牌商业。
初创企业成功的秘诀
提高学子考试运的风水秘诀
办公室聚财旺运的风水秘诀
揭炒股稳赚的风水秘诀
富豪中流行的家居风水秘诀
分享家居风水聚财的那些小秘诀
相亲一次成功的风水秘诀
民间风水口诀准的吓人 民间风水口诀大全
民间风水财运最厉害的旺财秘诀
商业互吹什么意思 商业互吹表情包
家和万事兴餐厅好风水秘诀
居家风水画正确选择的五大秘诀
教你6风水个为家中添财运的秘诀
店铺变旺铺的风水秘诀
商业调查师开机时间,商业调查师讲什么
如何让丈夫更爱你 高情商妻子的幸福秘诀
吸金力爆表的4大风水秘诀
5大招财旺运的风水秘诀
卧室风水中的生男生女秘诀
使夫妇关系更紧密的风水秘诀
办公室风水植物摆放的秘诀有哪些
最旺财运的风水秘诀 最旺财运的风水秘诀介绍
让你桃花朵朵开的风水小秘诀
20岁女人保养秘诀 25岁女人保养秘诀30岁女人保养秘诀35岁女人保养秘诀40岁女人保养秘诀
让事业更好的风水秘法
风水宝地买商品房要看风水吗
打麻将必胜的风水秘诀有哪些
4个家居风水知识夫妻感情升温秘诀
这几个家居旺财风水的小秘诀
《寻龙诀》里包含哪些风水奥秘?
保财保幸福风水秘诀
书房风水:书桌咋摆让事业学业风生水起
挑水果的方法-水果商的挑水果秘诀