屋价跌了还要还款吗
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肯定要。
其实,对普通人来说,尤其是买房自住的,选择不会那么难,毕竟不管是屋价下跌还是上涨,买房目的就是拿来住的,所以很多有拥有一套住屋的都会咬咬牙坚持还款,对于租房来说,还是自己的房子住得实在。
当然也有不少买房是用来投资的,看到屋价下降了,继续还贷的成本很高,可能会选择弃房断供,这就得要考虑下付出的代价了。要知道弃房断贷虽然最终的后果会被银行收房,但从不还款的那天起,房贷逾期记录就会被上报到央行征信,影响个人信用记录。
重要的是就算银行通过法拍房来回收贷款,因为屋价下降了,银行拍卖后的欠款说不定会低于贷款额度,要是还存在不能抵扣的`金额,还是会找借款人来还款的,拒不执行说不定还会被抓去处罚等等,还有可能成为老赖,这一生估计都要毁了。
为此,这里建议,如果是觉得屋价下跌,继续还贷不划算,宁可尽早把房子脱手转卖出去,也不要做弃房断供这种杀敌一千止损八百的事情,好好珍惜个人信用比什么都来的重要。
屋价下跌要不要提前还款
1、如果你的投资收益要高于按揭,那么你就不用提前还款了。但如果你的投资回报不高,你就可以还,省下利息,也是一件好事。如果是做买卖的,那么利息肯定要高于贷款利息,那么就不用提前还款了。现在,抵押的利息是6%,并且贷款的期限是30年,所以很多商人都非常愿意用抵押来购买房子,用自己的资金来经营。
2、一般而言,商业项目的回报率是20%,而投资回报率则是50%以上。这样,就可以知道,你的利息比按揭利率要高,所以,你不用提前还款,对你也是有利的。因此,假如您的投资回报率较高,您无需预先还款。
如果你仅仅是理财,而且利息低于银行的话,提前还款也是一个不错的办法。现在,通常来说,一款相对稳定的金融产品,其收益只有5%,而贷款利率则是6%。
一般来说,保险产品的年回报率都要比房贷低,那么,在这个时候,最好还是先把钱还给银行,这样可以省下一大笔利息。如果提前还了,就算出了什么问题,也不用再为偿还债务发愁了。
3、如果是这些情况的`话,我们必须要提前还。需要资金流动的人。没有人能预知未来,一般的家庭,都会有急需的资金,而在这种情况下,房产就成了他们最好的赚钱手段。
不过,想要成功的实现,必须要提前还钱,所以有些人在找到了买家之后,可以选择抵押贷款,或者自己去贷款。提高购房环境者的“卖一换一”。
在居住环境不好、家庭成员增多的时候,有些人会将老房子置换成较大的,而自住业主则需要将原来的房屋出售,这样就需要提前偿还债务。现在的房地产市场,已经不是靠着“躺着赚钱”的生活了,但如果不是迫不得已,是不用提前还钱的。
4、这一次的利率调整,使得“4时代”的商业抵押贷款利率步入“3时代”,而公积金贷款利率已经接近“2时代”,这不仅符合国庆节之前的政策目标,而且还将进一步下调和放宽房贷利率,这对于购房者来说,无疑是一笔实实在在的财富,可以全面支撑刚需和改善型的住屋需求,对于四季度的房地产市场有着正面的推动作用。
而另一方面,房屋价格下降,再加上房贷利率的降低,两者都是有利的,但也有一点,那就是买房人的压力会小一些。但要注意,这并不是一种投机取巧的方式,比如最近一些中介公司打着“房抵贷”的幌子,做着违法的事情。
不能因为这件事而鼓励投机,用更低的利率提高杠杆,让楼市泡沫再次膨胀,调控的成果来之不易,必须要学会珍惜。
以上就是关于屋价下跌要不要提前还款,以及需要提前还款的情况说明等相关知识内容,希望本篇文章能给大家带来帮助。
如果屋价大幅下跌,你还会继续还贷吗?
针对这个问题,我们分别从房子的金融属性和自住属性来阐述,首先,房子是一件可住、自租、可售、可抵押贷款的特殊商品。比如你买了一套100万的房子,首付三成30万,向银行贷款70万
如果屋价大幅下跌,这个时候房子就只值50万了,但是你还欠银行70万,如果你把房子不管不顾了,贷款也不还了,这个时候银行会拍卖你的房子,一般拍卖价是市值的七成,也就是35万,仍旧不够还银行的贷款,另外差的35万仍需要你继续还清。
中国的房贷不是有限责任,目前个人破产这么一说也局限在深圳试点,如果你不还,将会接到银行的起诉,也会列入失信名单,以后你的银行账户就不能存钱了,一旦存钱就会被银行冻结,另外列入失信名单,征信不良,以后也不能再贷款了,也不能坐飞机、高铁、住酒店等各种高消费,甚至会影响你的孩子将来上不了大学。后果非常严重。
理想点的做法是,继续还贷款,自已的选择自已承担责任,这也是一个成年人应该遵循的契约精神,试想如果你的房子从100万涨到200万了,你会分银行一半吗?答案不用我多说了吧。
另外一个方面来说,屋价的波动是正常现象,没有只涨不跌的商品,从过去十几年的经验来看,有很多地方的'屋价在2008年出现腰斩的情况,但到今天来看,可能比当时又上涨了几倍,比如深圳这个神奇的城市。
所以要平常心来看待,从长期来看,现在大幅下跌,可能将来有一天始终会涨回来的,你需要做的就是心态要好,不急不躁,静待花开。对于自住来说,那就更不用过分担心了,无论屋价涨跌,你只是用来自住的,就算屋价涨10倍,你也不可能把它卖了,一家人租房住,与家庭幸福相比,屋价涨跌不算什么。一家人的生活幸福才是最重要的。你说对吗?
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