房产税真的要出台了吗
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房产税真的要出台了吗,早在2011年的时候,上海、重庆两地开启了房产税试点工作。从当前高层的态度看,房地产税的出台只是时间的问题。房产税真的要出台了吗。
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10月16日,中共中央机关刊《求是》杂志发表中共中央 总书记、国家 主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。
内容指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公;要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理;要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。
从字面意思看,市场对“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”的理解多为:房地产税很可能在试点城市先落地。
对于试点城市,财经网发文称,北京、上海、深圳等核心城市有望成为房地产税首批试点城市,而在总结试点工作经验的基础上,未来房地产税改革将在全国范围内铺开。
房地产税不是一个新概念
事实上,这并非国内第一次提出房地产税的设想。
自2015年6月全国人大常委会将房地产税列入立法规划以来,房地产税这几个字就多次出现在中央相关会议及文件中。
2018-2019年的政府工作报告中,均提到稳步推进房地产税立法。
今年5月,财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会,释放出房地产税加速推进的信号。
那么,房地产税究竟是什么,又会怎么征收呢?
目前业内很多观点都将其与此前上海、重庆两地曾推出的房产税联系在一起,但认真细究下来,两者还是有区别的。
早在2011年的时候,上海、重庆两地开启了房产税试点工作。
其中,上海针对本市新购住屋二套及以上住屋征收,以及针对非本市居民家庭在本市新购的住屋征收,而对于人均居住面积不超过60㎡的免征;
重庆针对的是个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住屋,三无人员新购的首套及以上的普通住屋征收,并同时规定了免税条件,一个家庭只能对一套应税住屋扣除免税面积。免税面积分为100㎡和180㎡两种,试点实行前独栋商品住宅免征180㎡,而新购的独栋商品住宅、高档住宅免征100㎡。
当时,这个房地产税制度也曾引发了业内一片讨论热潮,但因为征收的细则范围较小,从成效看,调节的效果并不明显。
今年5月,《中国经济周刊》发布一篇描述房地产税现状的文章,里面援引了全国房地产商会联盟主席、住建部住屋政策专家委员会原副主任顾云昌对上海、重庆两地实施房产税后取得的.效果的看法。他表示:“根据上海和重庆的情况,在过去若干年当中已经推出了,也在观察执行当中。但现在看来,这个力度还是不够的,或者说在具体推进当中还有局限性。”
截图内容来源:中国经济周刊
文章还援引国家税务总局税收科学研究所研究员朱广俊的观点,“上海和重庆试点的税叫‘房产税’,而不是‘房地产税’,因为其范畴只包括房产而不包括地产,而将要推行的房地产税,房产和地产都包括其中。”
此外,朱广俊表示:“原来试点的房产税,征收的面比较窄,只针对房产;而此次我国的房地产税收体制改革,不仅针对房产,还考虑对地产征税。比如一些人买了一片空地,放了几十年等着升值,当房地产税出台,这些闲置的土地也得年年征税。”
从当前高层的态度看,房地产税的出台只是时间的问题。
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据不完全统计,今年对于房地产税的表态至少有6次,如此密集的态度前所未有。而关于房地产税的争论,喋喋不休已有十来年,今年尤其频繁。
房产税为什么能引发广泛关注?
第一,它不同于其他类别的地产税,并不是一次性缴清,而是逐量递增,房子越多缴得越多,还每年收一次。
假如按1%征收,成都一套500万的房子,一年就得支出5万元,威力不言而喻。
第二,房产税旨在打击炒房客,消除贫富差距,推动共同富裕,支持的人不在少数。
加上未来热点城市卖地收入会减少,房地产税也会成为财政收入的一大来源。
反过来想,当财政收入不再依赖土地时,土地地价可能会降低,对购房者来说也不失为一个好消息
但具体会如何执行,以及现在在哪些城市执行还不好说,预计会是“试点先行”+“因城施策”双管齐下共同治理。
重庆和上海试点情况:
房地产税立法已进入倒计时状态?
随着房地产进入成熟期,曾经的高增长时代一去不复返,如今还想通过房地产实现资产暴富的人群,回归现实才是最好的选择。
前有教培、后有互联网,最后再到房地产,各种整治手段的确让很多行业进入了阵痛期,但这只是暂时的。而落地到地产行业,信贷放松、肃清行业、提高房地产税等等,最终目的就是让更多人买得起房子。
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