房產稅將如何徵收
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房產稅將如何徵收,從樓市的發展趨勢來看,徵收房產稅是大勢所趨,不可避免,面對如今“高昂”的房價,很多人都把降房價的希望寄託在了徵收房產稅上,房產稅將如何徵收。
房產稅將如何徵收1
1、從租計徵:按照房產租金收入計徵的,稱為從租計徵。計算公式為:用於經營的房產(如寫字樓商鋪等)應納稅額=租金收入×12%。沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。
2、從價計徵:按照房產餘值徵稅的,稱為從價計徵。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%(減除幅度由各省,直轄市,自治區更具當地情況確定),後的餘值計算繳納。計算公式:應納稅額=應稅房產原值×(1-減除比例)×年稅率1.2%。
從樓市的發展趨勢來看,徵收房產稅是大勢所趨,不可避免!但是,一旦徵收房產稅,2類人或受影響。
第一類是炒房客,也就是那些憑藉著“低買高賣”來實現財富增值的人。通常情況下,這類人手中的房產自然不在少數,而且,負債普遍非常高,一旦徵收房產稅,則意味著這些人每年都會增加一大筆額外開支,長期來看,極有可能讓這些人的資金鍊變得緊張,甚至是斷裂,尤其是在樓市調控日益收緊的當下,資金斷裂的概率更會成為大概率事件。
第二類是多套房持有者。這些人雖然不是炒房客,但是手中也會擁有2套及以上房產,或自己住,或出租來賺取收益,一旦徵收房產稅,自然會使這類人手中持有房產的成本增加,與未徵收房產稅相比,體驗自然是不一樣的。
房產稅將如何徵收2
房地產稅相當特殊," 特殊 " 在哪裡,要看房地產增值的部分在哪裡?北師大房地產研究中心主任董藩認為,增值的主要是土地,其實,你住的房子是在折舊、貶值的。 這就是國情的不同了:增值的是土地,西方買了房就買了地,子孫都擁有這一物權,土地也是你的,增值部分當然也是你的,對此開徵房地產稅,邏輯上是完全通的。
在中國,土地是國有的。你家的房子在漲,不是房子這部分在漲,至於不是全部,而是土地在增值。因為土地在漲,要向居民徵 " 連房帶地 " 的財產稅,是有點問題的。但要剔除土地光算房,難度又很大,不具可操作性。
這也是高層反覆強調房地產稅要 " 謹慎推進 " 的.原因。
現在房屋產權登記全國還沒有聯網,有很多城市的房子沒有電子化資料,或者即使想錄進來也不行。因為,房管局管的房子有限,農村的小產權房,軍產房,央企產權房,工業用地上蓋的房子都不在登記範圍內。有的房子是合法的,房產證也在房東手裡,但有可能檔案找不到了。
既然試點徵收,就要一碗水端平,確保公平、公開、公正。可以想見," 七普 " 雖然查人又查房,但那個肯定是不夠的,試點開徵前還有大量的前期工作要做。
關鍵詞:買房更難?
看到有自媒體稱,有房地產稅的國家,買房更難。
其主要論據是,2017 年,匯豐銀行在全球 9 個國家中,調查了 1981 年至 1998 年出生的青年的買房情況,涉及國家有:中國、加拿大、澳大利亞、法國、馬來西亞、墨西哥、阿聯酋、英國和美國。其中,中國青年的自有住房擁有率是 70%,而美國青年的自有住房擁有率則是 35%,只是中國青年的一半。就是說,有房地產稅的美國,青年買房的難度要遠高於中國。
如果這個調查資料是可信的,但資料的落差,不應由房地產稅來背鍋。
中國青年自有住房率高,是和中國人 " 居者有其屋 " 的財富信條、財富傳承、三四線城市的有房率高密切相關,而在一線城市和新一線城市的青年眼中,這個 " 七成 " 是要被嗤之以鼻的。
總體來看,在中心城市實施 " 累進位制、懲罰性 " 的房地產稅,對於擁有多套住宅、槓桿用得比較足的人來說,壓力也會非常大。到時候,二手市場會出現一波拋盤,對短期房價構成影響。
中長期的影響,是地方土地財政的動力和路徑會經受一定的考驗," 房住不炒 "" 不短刺經 " 會注入新的內涵。
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