房地產稅改革試點是什麼
本文已影響2.38K人
本文已影響2.38K人
房地產稅改革試點是什麼,2011年,上海、重慶兩地已經試點對個人住房徵收“房產稅”。新一輪房地產稅試點開展,預計將與上海重慶有著實質性的區別。房地產稅改革試點是什麼。
房地產稅改革試點是什麼1
房地產稅,顧名思義,對房地產徵收的一種稅費,不僅僅包括房屋本身,還包括土地使用權。徵稅物件是相關的所有權人和使用權人。包含了土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節。需要注意一點,房地產稅和房產稅不是一樣的概念。
“房地產稅”,並非某個單一新稅種,而是整合了現有的“房產稅”和“城鎮土地使用稅”兩大稅種。房產稅僅僅是針對房屋本身,並不包括土地相關的,而房地產稅則已經包括了房產稅在內,範圍更廣。
此次“做好試點工作”的表述也同樣備受關注。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱:一般來說房地產稅立法需要經過人大三審,時間週期較長,更大可能是選取部分城市先行試點。
“全國版的房地產稅,必須基於‘稅收法定’而來,而立法註定是相當漫長的過程。試點則可以通過行政途徑下達,隨時都有可能落地。”中原地產首席分析師張大偉也判斷,試點在前、立法在後,應該是趨勢。
2011年,上海、重慶兩地已經試點對個人住房徵收“房產稅”。但存在上海只針對本地居民的第二套住房、重慶只針對別墅和高檔住房徵收等問題。張大偉對此評價稱,“覆蓋範圍太窄、稅率極低,影響較小,既無助於補充地方財政,也不利於遏制房價上漲勢頭。”
新一輪房地產稅試點開展,預計將與上海重慶有著實質性的區別。哪些城市最有可能會被納入試點?業內普遍認為會先從樓市活躍城市開始。
“一方面這些城市普遍面臨居民住房難題,房價相對較高,亟待推進住房保障體系建設,而房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性,促進資源合理配置;另一方面,這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場,房地產稅可以作為地方稅收的重要補充。”陳文靜說。
賈康則建議,深圳、海南、浙江等地可以先加入試點範圍進行動真格的改革,“因為這三個地區目前是比較高級別的位於創新前沿的示範區。”
除了試點推出,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計,稅率應該不會很高,大概就是房產評估值的0.5%-1%;其次可能會有免稅面積,比如自住住房人均免稅30平方米等等。
房地產稅改革試點是什麼2
徵收房地產稅這個事情已經醞釀十餘年了,可以說本身就是遲早的事,推出是意料之中,但如此突然的推出,又有一點意料之外。
為什麼徵收房地產稅呢?
我國很多城市稅收依靠的是土地出讓金,既賣地收入,其佔比較高,個別城市甚至高達50%,已成為稅收的支柱。土地出讓金是房地產增量模式下的主要財稅來源,而房地產稅是房地產存量模式下的主要財稅來源,當城市化進入後期,增量模式日益縮減、而存量模式日益增大的情況下,目前,多地的集中土拍熱度出現明顯下降,延期、流拍等現象頻出,表明土地收入不足,需要找到一條新路來補充財政收入,因此,開徵房地產稅可謂勢在必行。
向哪些房地產徵收呢?
徵稅物件為居住和非居住,不包括農村宅基地及其上住宅。這意味著,除了農村住房之外,各類房地產都將納入徵收範圍。
事實上,我國房地產早在1986年就開始對經營性房產開徵房產稅(如非居住房地產、商鋪、寫字樓等早已開徵),而住宅未進行徵收(僅重慶和上海兩個城市試點)。
房地產稅試點搞多久?試點意味著什麼?
試點期限為五年,自國務院試點辦法印發之日起算。五年期主要是因為,房地產稅徵收依據、稅點、內容和方式等等內容,目前仍然存在很多不確定性,需要較長時間驗證其合理性和合法性。同時,試點五年也意味著至少五年內不會擴充套件至全國。
按照什麼標準徵收?
目前,尚無準確地標準,需要等待國務院制定房地產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則。
選哪些城市或地區做試點?
暫未明確具體試點範圍。目前的說法有很多,不過,我們認為,發達熱點區域需要先行一步,但並不應該侷限於熱點區域,後續各線城市均需要有代表城市進行試點才是合理的。
試點城市或地區的.房地產市場會受影響嗎?
首先,房地產稅試點的核心目的是共同富裕,徵收物件並不是中低收入的剛需人群,而是擁有多套房產的高收入人群,主要是為了調節收入。其次,開徵房地產稅並不是為了抑制過高的房價,而是為了解決地方財政收入問題,與房價的高低並沒有絕對的關係,但在短期內二手樓市上的放盤量會增加,供需關係會有所變化,將引起房價的波動。
不過,也不用過於擔心,畢竟5年內並不會在全國範圍內進行徵收。試點區域待供需兩方都將適應徵稅的大環境,樓市也會逐步穩定下來。
房產稅什麼時候開始徵收
房地產稅出臺時間預測
什麼叫房地產稅
多地試點現房銷售釋放什麼訊號 現房和期房有什麼區別
房地產稅的影響
房地產稅出臺房價會跌嗎
房地產稅出臺房價會降嗎
2018個稅什麼時候調整:個稅起徵點2018稅率表
什麼時候出臺房產稅
什麼時候開始收房產稅
房產稅是什麼 房產稅介紹
房地產稅怎麼收
房地產稅怎麼收費的
房地產稅何時出臺
房子什麼時候開始收房產稅
房地產稅免徵面積
房地產稅什麼時候出臺
國家司法考試改革 國家司法考試最新變化 非法學專業學生怎麼參加司考
房產稅的特點
抖音改革春風吹滿地歌曲叫什麼 抖音改革春風吹滿地歌詞
房地產稅如何徵收
房產稅什麼時候出臺
出臺房地產稅房價會降嗎
2021電價改革將產生什麼影響
什麼是房產稅怎麼收費
個稅法、房地產稅法、證券法(修改)最早在今年安排審議
房地產稅出臺了嗎
房地產稅出臺時間
他人即地獄考試院是什麼地方 韓國考試院為什麼可以租房子
房地產稅意味著什麼
什麼時間開始收房產稅?
房產稅免徵面積是多少
房東稅試點省