如何自測房源好壞
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如何自測房源好壞?在高成本的前提下,究竟怎麼樣才能夠讓自己的錢花得值買到放心房,對於很多想要買房的朋友來說是很重要的一件事,下面我們一起了解一下如何自測房源好壞。
如何自測房源好壞1
第一方面
要看房子是否缺角,如果你的房子缺角、尤其是缺西北或西南角,那麼對夫婦是十分不利的。
第二方面
房子的坐向是否合適,比如,我曾經說過,如果坐向是北向東偏差15度(南向西偏差15度),該房子就踩在了鬼門線上,主兇,不僅影響感情,還影響健康和運勢。
第三方面
還要看房子結構如何,比如,臥室是否在房子的西北或西南處,臥室門有無對着衛生間或廚房的門或其他門,臥室內是否有鏡子、臥室是否擺放了不該擺放的東西,如面具;房內有無橫樑、傢俱的擺放是否按照左高右低的原則;廚房的竈臺和洗菜池是否在一條線上等等,這些都會極大影響彼此感情。
第四方面
屋內擺放哪些植物?擺放在何處也是有講究的。如果你們命中木旺,是不適合擺放植物;如果命中缺木,需要擺放植物,也是要擺放寬葉植物,不能擺放爬藤類、帶刺的植物。而且需要注意的是通常一個房間內不能單獨擺放一株植物,防止陷入“困”境。
第五方面
擺放魚缸不慎也會影響感情,通常魚缸要擺放在房子的衰位而不是旺位。而且魚缸的質地、形狀、高低、顏色、魚種、魚的數量等都要匹配纔可以。
第六方面
要查勘房子中掛的字畫和工藝品。俗話說,萬物皆有靈,字畫內容不合適或擺放不慎,也會導致感情婚姻的問題。
第七方面
除了房子內結構佈局要符合風水的基本原理外,鄭博士還提醒朋友們,要留意你房子外面的周遭環境是否對你們有利。比如,如果房子外面是高架橋、高壓線、鬧市、向外彎的路、正在動工的土建工程等,都會影響感情和婚姻。
如何自測房源好壞2
1、看淨高
房子的淨高其實對於住戶的居住舒適度是有很大影響的。淨高並不是說越高越好,過高的話,房子內顯得過於空曠,過低的話就會覺得非常壓抑。
當然,大家可以放心,開發商爲了賺錢,肯定不會讓淨高過高。所以,買房時主要防備層高不夠。買房時,一定要跟置業顧問確認好淨高是多少,如果是現房的話,最好到實體樓裏面測量一下。
在這裏需要注意,淨高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離,淨高是指層高減去樓板的厚度,因此淨高要小於層高。按照《國家住宅設計規範》,我們購買的普通住宅層高不宜低於2.8米,臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4米。
2、看公攤
對於公攤面積相信大家都是非常瞭解的,買房時需要關注公攤面積的佔比。如果公攤面積佔比過高,就意味着得房率低,實際使用面積要少很多。一般來說,高層住宅的公攤面積佔比在20%-25%之間,如果超過25%,就得考慮要不要買了。
3、看開間和進深
開間和進深,對於房子的採光會有較大的影響。如果開間和進深比例不合適,那麼屋內就可能比較暗。
目前,房地產市場上開間與進深的.黃金比例爲6:4,一般來說,進深是越小越好,而開間是越大越好。當然,開間也不能過大,那樣的話,房間是長條形的,會造成面積浪費。
4、看贈送面積
開發商爲了讓房子賣的更好,一般都會有贈送面積。現在,相關部門對於贈送面積有了明確的規定,之前那些所謂的入戶花園基本已經都不存在了。現在的贈送面積一般都是指陽臺、露臺之類的。
如果是凸陽臺,面積贈送一半,如果是凹陽臺,則不贈送。
5、看戶型
買什麼樣的戶型,是每個購房者都需要重點考慮的。目前,市場上戶型的相似度越來越高,對於剛需購房者來說,戶型基本就是那幾種。在選擇的是,一是要考慮是否全明,二是要考慮是否南北通透,如果能夠做到以上兩點,就說明這個戶型不錯。
如何自測房源好壞3
1、怎麼看房子層高是否標準?
層高=室內淨高+樓板厚度。
按《國家住宅設計規範》,普通住宅層高不宜高於2.8米,臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4米。
2、公攤面積多少不合適?
公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
注意:樓層越多,意味着公共設施越多,公攤也就越大,樓層高度不同,公攤標準不一樣:
3、得房率越高越好嗎?
得房率=(建築面積-公攤面積)÷建築面積
影響得房率的最直接因素就是公攤面積。得房率太低,錢花的不實惠,但得房率也並不是越高越好,因爲得房率越高,公共部分面積就越少,居住舒適度也會降低。
得房率多少合適?
4、怎麼看開間和進深是否合適?
有采光的一面叫開間(面寬),指房間的橫向;沒有采光的一面叫進深,指房屋的縱向。
對一套房子來說,進深和麪寬是影響房間有沒有黑廳的主要因素。按照市場規律,開間與進深的黃金比例爲6:4,一般來說,進深的總數值越小越好,而開間則是越大越好。
5、怎麼看贈送面積?
買房時大都會有一些面積是贈送的,比如陽臺,陽臺分爲封閉和半封閉兩種。
注意:封閉陽臺全部算面積,而半封閉陽臺才只算一半面積,所以半封閉陽臺越多越值。
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