選房技巧之朝向和樓層

選房技巧之朝向和樓層。對於購房者來說，房子可能不一定要很大，住得舒服纔是最重要的。那麼朝向和樓層怎麼做才能魚與熊掌都兼得呢。小編給整理出選房技巧之朝向和樓層。希望對購房者和準備購房者有一定參考。

選房技巧之朝向和樓層1

　　1、選樓層

一層優勢：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆，從一層的房間內逃生

就簡單一些。劣勢：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

二層優勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層優勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是擡洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。

四、五、六層優勢：從環境的角度來看，安全性最好。劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層優勢：對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

八到十六層優勢：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

十六層以上優勢：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣勢：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

頂層優勢：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣勢：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

　　2、選朝向

首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱，空氣流通性差。其次選純東的房子，然後是純西的，西房日曬，如果廚房在西食物容易壞。最後，千萬不要買西北向的，冬天灌風嚴重。

　　3、選建築類型

高層建築的3/1到3/2之間處爲最佳樓層，以21層的大樓爲例，它的最佳樓層是7—14層之間。這裏無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

多層住宅多是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層爲3、4層。

選房技巧之朝向和樓層2

一、房屋朝向

房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的'房子，但是小編就這跟大家強調的是， 並不是朝南的房子就採光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建築。如果住宅的南向有高層建築遮擋，會嚴重影響房屋的採光，而衆所周知，房屋的採光對於居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。

二、樓層

樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和採光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優缺點。

高層住宅（20層左右）：

1、1—7層：屬於低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、採光不足等問題；

2、8—12層：各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；

3、13—20層：屬於高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現故障上下十分不便。

多層住宅（6—7層）：

1、1—2層：屬於低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現採光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；

2、3—4層：各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；

3、5—6層：屬於高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。