新房怎麼選樓層和朝向

新房怎麼選樓層和朝向。很多人買新房之前，要考慮很多因素，選幾樓，朝向哪邊，沒有選擇好，不僅會影響採光，還會影響通風，那大家知道新房怎麼選樓層和朝向嗎？下面讓我們一起來看一下。

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朝向最好是南北通透的。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素

買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅

樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因爲頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因爲容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裏，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在衆樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、總層數不同樓層選擇也不一樣

整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下爲較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

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房子最好的朝向

1、南朝向的房屋，南朝向的房屋一直以來就是大家都比較偏愛的房屋，很多購房者不懂房屋的朝向，但在買房的時候也會直接告訴銷售人員要選南朝向的房屋。朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的`通風，保證室內的清新和乾燥。

2、北朝向的房屋，購房者在挑選北朝向的房屋的時候，可以發現，朝北的房子一般價位上較朝南的要低一些，因爲朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮溼、陰冷，這對身體健康是不利的。

3、東朝向的房屋，很多人在買房子的時候比較講究一些吉利的說法，而東朝向是比較吉利的方位，從實際上看，應該說東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨就有太陽照射，如果想要提高睡眠質量應該在臥室裏安個不透光的窗簾。

4、西朝向的房屋，西朝向的房屋存在西曬的弊端，朝西的戶型夏天西曬厲害，一般來說夏天日照的時間較長，朝西的房子從下午開始就會有太陽的直射，一直到日落，這段時間家裏會很熱。

買房樓層選擇

1、6－7層位置比較合適，購買小高層時，六七層的位置比較合適。首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

2、其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種＂根基不穩定＂的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

3、高層的位置是位於總樓層的1／2至2／3的樓層。這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般比較受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來說，噪音影響也較小。