新手買房需要了解哪些問題?

新手買房需要了解哪些問題?隨着社會的發展，越來越多的朋友有了買房的需求，有的人買房是爲了投資，有的人買房爲了自己住，那麼很多第一次買房的'朋友就比較糾結，不知道怎麼買，下面小編介紹一些新手買房需要了解哪些問題。

新手買房需要了解哪些問題?1

1、買房子買一期開發的，不僅價格便宜而且質量好。買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

2、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹

3、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。

4、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裏成了太平洋。

新手買房需要了解哪些問題?2

開間：

開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

進深：

現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

樓間距：

樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的採光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

室內高度：

現在一般商品房的高度是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，高度就更重要了。

車位比：

對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上纔夠用。

綠地率和綠化率：

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因爲綠化率的計算相對模糊。