買房需知的問題

買房需知的問題，現在越來越多的人去買房，甚至貸款購買。看一個房子的好壞不單單要看室外的風景，通風和採光還有很大其他需要注意的地方。但是你知道怎樣才能真正買到物美價廉的好房子嗎，下面是小編就買房需知的問題整理出來的文章。

買房需知的問題1

一、高層3樓是不是較差的

（1）、一棟樓房在19層的話，購買底層3樓也是可以的，但較好的樓層通常都是在6-14層之間。買3層樓房對於很多中年和老年人比較適合，因爲這個高度距離地面還是有一定的距離，就算馬路邊有噪音影響也不會很好。還有一個就算電梯壞了，上下樓梯也方便，居住在高層相對來說就比較麻煩了。

二、怎樣選擇高樓樓房

（1）從光線的角度上來說，底層樓房往往比不夠高層，低層的房屋都會被周邊的建築物所遮擋。如果是樓層太過高，角度不對，那也會影響陽光的照射。

（2）低樓層經常會被噪聲所影響，長時間就會影響人們的身體健康，讓人會吃不香，心情煩躁睡不着，學習效率低等，如果房屋周邊有一些樹木圍着或者是一些隔音板之類帶有吸收聲波的材料，相對來說就會好一些，所以居住在高層往往噪音聲就比較小。

（3）空中的灰塵通常都是在8至10層之間屬於揚灰層，而且這個灰塵一般都是懸浮在這個高度中，主要選擇10層以上的樓層基本上就不會受到這種灰塵所帶來的煩惱。

（4）在風水角度上來說，每個屬相都有對應的屬性，並且每個樓層它也有對應合適它屬性的人。因此我們在選擇房屋時一定要選擇能與自己屬性合適的樓層，在日居住時也能給自己在生活和事業上帶來一定的幫助與運勢。

（5）在生活中人們喜歡數字是6和8，比較討厭4的數字，而在西方通常將13和18都視爲不吉利數字，所以這樣也要按照個人的信仰來選擇樓層。

買房需知的問題2

買房要注意事項如下：

一、注意重視資金問題

購房的'時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因爲一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後纔有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

二、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因爲不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了纔有可能會找到心儀合適的房源。

三、注意查五證

不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因爲只有前面四個證書齊全了，房管局纔會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。

四、注意打量樓盤細節

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信

在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行爲違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。