售樓處和中介哪個便宜
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售樓處和中介哪個便宜,對於中國人來說有一間自己的房子才代表是正是穩定了下來,因此很多人都會攢錢買一套自己的房子,但是買房子是有竅門的,下面小編帶大家簡單瞭解一下售樓處和中介哪個便宜。
售樓處和中介哪個便宜1
我要重點說一下這二者有什麼區別
正常買房的話,我們大多數人都會去售樓部,因爲那裏的房源啊,戶型啊樓層各方面信息非常全面,有信息優勢自然會吸引大多數客戶過來,中介是存在時間差的,有人就會問了爲什麼售樓部優勢這麼明顯,開發商還要引進房產中介呢,這個問題是非常容易理解的,首先售樓部絕對是第一條銷售渠道,這裏客戶也是非常集中的,尤其像是房地產可不是什麼容易好銷售的便宜產品,但是要想在每個不同的地方都建立售樓部那是不現實的,所以要引進第二條銷售渠道那就是房產中介,可以通過中介來引流導入客流量,促進成交。這就是房產中介存在的根本原因。
價格不同是最大的區別
這裏的價格可不是開發商分別給了不同的價格,更不是售樓部賣多少錢,房產中介又便宜了多少錢,開發商給的價格都是一樣的,即每個房屋的價格上一樣的,那爲什麼小編會說價格是最大的不同呢,我說的意思是佣金的不同,所以導致了最終成交價格不同,舉個例子,我們去售樓部買房,經常軟磨硬泡嘴皮子都要磨破了,可是連房價的總價1%的價格優惠都拿不到,而如果我們通過房產中介,如果你會砍價的話,2%到4%的價格優惠是沒有什麼問題的,一般開發商給他們的就已經是最低優惠了,但是還是有很多人不相信這個事實,認爲中介會騙自己更多的'錢,其實很多時候不是這樣的。
有人會不相信,找中介買房便宜,他還不掙我的錢,天下怎麼會有這種好事,我纔不會相信,這裏小編不是讓你買房一定要去中介那邊,我只是客觀地闡述這二者的區別,和優缺點,不要那麼大的敵意啦。
房產中介代理一手房,他們不是不掙錢,他們掙錢,不過他們掙的大頭是開發商給的佣金,凡是以前從房產中介那裏買過新房的人都清楚,最終成交價格確實比售樓部低。
說到這裏如果你還不信,那我還是希望你買房的時候可以去看一看,多跑幾家也不會累着你,畢竟我也知道大衆對房產中介的偏見,不是一天兩天就能改變的,不管是新房還是二手房,中介的最終目標就是成交,所以開發商能給到的最低折扣他們就一定會去爭取最低價
售樓處和中介哪個便宜2
我之前曾在房地產開發商公司工作過,當時身處財務部、相關的房款收入和中介費用一清二楚,中介買房和售樓處買房有着天壤之別,而兩者自然也會有很多不同之處。
我們公司是在省會城市做開發商,主要是居民住房,公司沒有營銷團隊都是分包出去給第三方去承包銷售,或者說全部打包批發給他們銷售,類似我們5000萬賣給他們,那們會在原有的基礎上加價或者去降價處理,綜合下來一套樓盤是可以賺到一兩百萬的佣金。所以對於中介買房和售樓處買房有着詳細的經驗。
如果是通過中介成交就算佣金。但如果是通過售樓處買房只能是算我們自己公司銷售的,因爲售樓處全部都是自己人,收款都是財務人員。所以具體情況我們非常清楚,也有和中介溝通他們的操作模式,具體分爲以下幾種情況、
第一、需要根據開盤當天不同的情況來定,比如這個樓盤很搶手,那中介很早之前就把好房子都留着了自己或者親朋好友,再者就是給到自己的客戶。所以從這個選擇就可以看出來房子所選的肯定是不一樣的,一個樓盤好的位子就那麼多,大家都去搶肯定不現實。
第二、銷售折扣不一樣、如果你是直接在售樓處談的話,一般就是正常享受價格,並不會有其他折扣,但如果你是和中介合作這個時候是可以再原有的折扣上再減一點,因爲中介的提成是比較高,有時候爲了成交一套房子也必須得這樣做。本質上兩個價格並不會差太多。
第三、手續費基本都是一樣的,但要注意全款和貸款是有區別的,雙方區別是不一樣的。有公證費、過戶費、貸款手續費、工本費等等
第四、如果你想要更清楚知道這個房地產實力,那中介肯定是首選,因爲他都能知道全市房地產商基本情況。
第五、不管是在誰上買房都會把房子吹得花天喜地的,但這個時候你需要去實地看一下,包括房間整個樣式,混凝土打磨情況,房屋水電走向情況這些都挺重要的。
想要買入一套自己心儀的房子就必須得提前去了解清楚所有的情況,不管是房屋質量還是價格都特別重要的,因爲畢竟一套房對於大多數人來說都非常重要的,所以不管是中介買房還是在售樓處買房都需要自己擦亮眼睛,因爲中介和售樓處都只有一個目的就是讓你去買房,只要你成交那什麼都好說的。
很多房地產公司在建築的時候並不會按照當初設計好的圖形去建築。因爲有一些地方他必須得改,這也是很多人收到房這後發現和當初還是會有些區別,其次就是房間防水問題,這是一個致命問題,因爲只有後期你住進來才知道這個防水到底怎麼樣,所以買完房之後一定不要着急去收房,
最好的情況是請人去驗,驗無之後沒有問題,自己也多去關注一下水電走向,因爲一但裝修完之後你自己也不知道這些電線是怎麼排的,所有前期還是混凝土房時這些前期工作都是最重要的,
一套房對於普通人來說就是一輩子子,所以買房時很多注意事項大家都需要去提前瞭解清楚,因爲這畢竟關係着你未來幾十年的情況。
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