爲什麼樓市降溫了
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原因是因爲在於市場缺乏流動性,購房者沒有完全恢復信心,供應下降,樓市政策放鬆力度有限,之前利好政策落實不到位。
原因一,房價超出居民承受能力。雖然這幾年的樓市調控讓房價出現了明顯的下跌,甚至今年一季度全國平均房價已經降到了9552元/平米的水平,但這個價格跟居民收入比起來,依舊可以說是虛高的。
因爲統計局給出的數據顯示,2021年我國居民的人均收入只有3.5萬元。就算是一個三口之家想要買一套90平米的房子,也需要不吃不喝8年多的`時間,這明顯超出了合理的房價收入比範圍。
更重要的是,在過去路上發展的二十多年裏,買得起房的人早就買房了,畢竟房子跟居民生活存在十分緊密的聯繫。
特別是對於那些需要房子結婚,或者說孩子等着房子上學的人來說,買房是拖延不得的事情。也就是說現在市場上剩下還沒買房的人,經濟實力普遍比較弱,這種情況下還怎麼可能買得起房價超出合理水平的房子。
原因二,結婚率跟出生率雙雙下降,使得購房需求減少。房子是用來住的,所以如果僅僅只是爲了滿足居住需求,其實根本就沒必要買房,因爲租房也能滿足居住需求。
所以在很多時候,大家買房並不是爲了居住,而是爲了滿足其他目的,比如說投資、結婚,教育等。但是在樓市調控堅持房住不炒的背景下,投資這一目的根本就不可能實現,所以買房就只能是因爲結婚或者是教育了。
而問題就出在這裏,因爲這幾年中國出現了一個很明顯的現象,那就是年輕人的結婚意願在不斷降低,而且就算結婚之後,生育意願也沒以前那麼高。
例如去年全國新出生人口才1062萬人,創下了歷史新低。這帶來的直接結果就是,市場上因爲結婚或者小孩子上學而買房的人在不斷減少。
原因三,居住選擇多樣化,不一定要買房。就像上面說的那樣,房子其實只是一件用來滿足居住需求的商品,如果能滿足居住需求,其實並沒有必要買房。而現在的樓市就是一個居住選擇多樣化的樓市,特別是租房市場變得越來越完善,租房也能獲得良好的居住體驗。
樓市降溫有中介兩月沒開單
樓市在短暫的繁榮後再次“降溫”,經濟不景氣、購房需求疲軟是主要原因。爲了助推樓市回暖,地方政府相繼出臺寬鬆政策,例如天津取消“認房又認貸”,南京進一步放寬公積金貸款購房二套房限制。儘管如此,市場仍期待更有效的政策。
業內人士認爲,政策應下調二套房首付比、降低首套房貸款利率、放開外地首套購房限制、降低交易稅費等。總的來說,看房地產不能只着眼於當下,長期來看,舊城改造、適老化房地產等都有很多機遇。
第一,人口紅利。過去20年是城市化大步推進的時期,大量農村人口向城市遷徙,給城市住房帶來了很大的需求,無論租房還是買房,總之需要更多的房子來滿足居住需求,可隨着這些年購房羣體的不斷消化,潛在的購房規模肯定是大不如前的,特別是最近幾年有着明顯的降低。
這對於樓市持續高速發展來說,就沒有了足夠的潛在消費羣體,並且未來人口紅利規模也不會很大,新生人口持續下滑,暫時還沒有找到好的解決方法,潛在需求就很難再次提升。
第二,商品房價值回落。在此前的樓市發展中,開發商不斷地給購房者灌輸保值增值的'觀念,而房價的不斷上漲,也證實了這一點,讓購房者對於房價永漲深信不疑,很多人買房甚至把理財放在了第一位,但本輪樓市降溫打破了這個觀念。
很多城市房價都出現了回落的情況,購房者第一次體驗到了自己買的房子價值縮水,這從很大程度上影響了大家買房的積極性,特別是投資性羣體。
第三,購房者收入不穩定。最近幾年受特殊環境的影響,不少潛在的購房羣體中,有一些人的工作收入出現了不穩定的情況,從一定程度上影響到了他們的入市計劃,畢竟之前兩輪樓市降溫都沒有出現這樣的情況,而買房本身就非常考驗一個人的經濟情況和月供能力,對於大部分普通購房者來說,他們的收入主要是來自於日常的工作,現在收入不穩定,他們也不敢買房。
第一,開發商還沒走到最後一步。雖然現在樓市降溫,購房者沒以前那麼積極了,但對於開發商來說,過去20年的樓市發展給他們形成了思維慣性,想讓他們過早地接受這個事實很難
如果降價幅度過大他們肯定不原因,如果降價幅度過小,又不能明顯拉動銷售額,索性一些開發商就不降價了,能賣一套是一套,搞不好現在的苦苦支撐,能夠盼到遲遲未來的黎明。
第二,媒體影響。現在不少房產中介、專家都通過媒體發聲,大部分對於樓市走勢的看法都是看好的`,甚至還覺得房價依然會漲,在這些信息每天不斷的衝擊下,很容易讓普通人認爲房價還是沒有跌,把他們罩在了一個房價永漲的環境裏。
第三,很多人並沒有深入瞭解。基於第二點原因,不少人都是在網上聽說的,並沒有實際的去售樓部瞭解真實的價格,我們都知道賣房的水很深,如果你不是一個意向很高的購房者,基本上售樓人員不會把底價拋給你,僅僅只是隨便報一個價格打發你而已,要想了解現在實際的成交價格,高意向購房者更能知道真相。
基於以上這些因素,就讓大家形成了房價沒有下跌的假象,雖然現在房價下跌的城市還是少數,但這種趨勢確實已經存在了,特別是二三四線城市,房價多多少少都出現了下跌的情況,對於剛需來說這是一個好信號,預示着接下來買房會更加的優惠一點!
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