買房不得不瞭解的三孩新趨勢
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買房不得不瞭解的三孩新趨勢,中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,“三孩”生育政策的發佈是我國應對人口老齡化、少子化的重要舉措,亦將在一定程度上帶動新生人口的階段性增長,但新增數量仍依賴於配套政策的支持力度,在子女教育、住房、稅收等方面全方位支持或將有力提升適齡羣體的生育意願。
買房不得不瞭解的三孩新趨勢1
可研智庫分析師李堯認爲,未來可三改四的戶型或將更受歡迎,而如何在同等空間內做出更大的實用面積,將成爲房地產企業面臨的新挑戰。
這一趨勢近年來亦有顯現。易居企業集團CEO丁祖昱在回顧2019年行業表現時曾提到,2019年三房四房的面積在變小。
據克而瑞對43個重點監測城市2010-2019商品住宅各面積段成交情況顯示,2019年,120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈現逐年遞減趨勢,套均面積繼續呈現小型化趨勢。
事實上,在上海等城市,小三房也正是目前頗爲流行的戶型。“現在房企很多產品都是做成多戶型的,哪怕面積段很小。”某華北房企人士向記者表示,產品都是跟客戶需求結合而來。
據一家TOP15強房企2020年客戶需求調研報告顯示,客戶需求戶型以三房爲主,佔比52%,其次是四房,佔比32%;而結合面積來看,80-100平方米的剛需客戶基本選擇了三房。
“大家關注的還是生活實用,”某浙系千億房企人士向記者表示,“在預算可控前提下,實現居住空間使用的最大化。”
事實上,多位受訪業內人士提到,受制於總房價高等壓力,一線城市的三孩生育意願或許並不會很強烈。
許小樂認爲,三孩政策最大的受益城市爲二線城市,其具有較好的基礎設施和人居環境,未來在一線城市人口迴流以及三四線城市人口轉移的趨勢下,二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。
亦有多位受訪業內人士對該政策持有較爲保守的態度,未來的效果情況還是要看後續配套政策能否提供充足的保障。
買房不得不瞭解的三孩新趨勢2
三孩生育政策或將改變傳統戶型
“3孩放開了,4房還夠住嗎?看看5房戶型吧!”
當“三孩生育政策”鋪天蓋地而來之時,在南京某購房交流羣內有購房助手,迅速發出了“5房戶型”的推廣文案。
上述文案儘管引來了一番調侃,但這樣的戶型或將在“三孩時代”成爲頗受歡迎的戶型設計。
一位對房企產品熟悉的資深分析師表示,四房和五房可能以後是三孩剛需戶型。
該分析師認爲,“三孩肯定需要保姆或者父母帶,四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候佔有一間房,或者2個同性孩子小時候一間房,孩子將來長大還是要每人一間房,四房是剛需。帶保姆間的四房,或者4+1房是個很好的加分項。”
“三孩”大猜想:
80後將成生育主力,山東有望成爲“三孩大省”
由於生三孩的基礎是已生育二孩的'人羣,而在生育二孩的人羣中,80後是主力人羣。因此,如果生育三孩,80後將成爲生育三孩的主力。
從近幾年的數據來看,80後是各地生育二孩的主力人羣。比如新華網2018年12月報道,一項由青年報社《生活週刊》受上海市婦女兒童服務指導中心(巾幗園)委託進行的調查報告顯示,二孩媽媽的主要羣體爲80後,且一半擁有本科學歷;而夫婦雙方均爲獨生子女屬性的雙獨家庭生育二孩的比例最高。“一個孩子太孤單”則是二孩家庭選擇生育二孩的最主要原因,有75%的受訪者選擇,增加家庭樂趣(48%)和父母支持(34%)也是重要的考慮因素。
根據青海媒體報道,僅從2018年11月1日至2019年10月底,青海省全面兩孩生育登記人數3489人,已出生4324人,比上一年同期上升0.32%。其中,80後女性的生育意願比較強烈,生育二孩的80後女性最多。
從區域分佈來看,第一財經記者通過梳理2019年各省份的人口出生率發現,生育率較高的省份主要來自西北、西南以及華南地區。未來這些地區生育三孩的比例也會比較多。
從過去全面放開二孩的實踐來看,山東、河南這兩個人口大省的增長較爲顯著。比如,第三經濟大省山東生育意願較強,但受計劃生育的影響比較明顯。
在全面二孩政策實施後,2016年全年山東出生人口177.06萬人,相當於全國的1/10,比上年多出生53.48萬人;其中二孩出生佔比更超過六成,達到63.3%,遠超一孩。山東也成爲全國最“敢”生二孩的省份。在三孩政策實施後,山東也有望成爲“三孩大省”。
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