二手房價格下跌情況
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二手房價格下跌情況,樓市熱度呈“先揚後抑”,根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看,樓市已進入較爲明顯的降溫週期。二手房價格下跌情況。
二手房價格下跌情況1
數據顯示,在連續16個月房價上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次歸零,而9月份則由持平轉爲下跌。9月份,在70城中,已有3/4的城市出現了房價下降現象。
其中,受二手房參考價政策和信貸政策管控的漸現成效,一線城市出現自去年3月份以來首次下降。9月份,二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳則出現環比連續5個月下降,本月下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
二三線城市二手房價格環比也出現不同程度的下降。其中,二線城市價格由上月持平轉爲下降0.1%,三線城市二手房價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
之所以二手房價格指數回調更明顯,主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。下半年以來,廣州、蘇州、南京、杭州等多個熱點城市陸續上調房貸利率,部分地區部分銀行房貸額度緊張、放款週期拉長,甚至,多地銀行已出現二手房停貸現象。
與此同時,建立二手房成交參考價發佈機制的城市數量也在增多。據不完全統計,截至目前,至少已有深圳、東莞、成都等12城先後出臺二手房指導價控制市場熱度。
樓市的低迷也體現在成交量上。以一線城市爲例,克而瑞數據顯示,9月份,一線城市總成交爲250萬平方米,同環比分別下降35%和22%。其中,深圳9月雖迎來了供應放量,但受二手房指導價政策影響改善換房客戶銳減,成交表現同環比回落。上海和北京則受制於新增供應規模不足,受制約下購房需求難以充分釋放,成交面積同比分別降27%和44%。
嚴躍進稱,今年以來,樓市熱度呈“先揚後抑”。而根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看,樓市已進入較爲明顯的降溫週期。
二手房價格下跌情況2
降溫正向投資端傳導
樓市降溫不只體現在房價上, 還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面 。
1-9月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%,兩年平均增長4.6%。商品房銷售額134795億元,增長16.6%,兩年平均增長10.0%。王青表示,9月單月商品房銷售面積和銷售額同比增速均保持兩位數負增長,已連續三個月處於同比負增長狀態。這兩項指標的兩年平均增速也在下行,其中9月份商品房銷售面積兩年平均增速已連續第二個月進入負增長狀態。“ 這說明當前銷售端增速下行並非基數原因,而是樓市確實在迅速降溫,並正在向投資端傳 導 。”王青說。
1-9月份,全國房地產開發投資112568億元,同比增長8.8%,兩年平均增長7.2%,分別比上月下滑2.1和0.5個百分點,下滑速度較上月有所加快。據市場機構測算,9月當月房地產投資同比下降3.5%,增速較上月下滑3.8個百分點。
“近幾個月來,房地產投資最大的特點就是房企不斷加快竣工,以此回籠資金;同時減少開發和投資(新開工和拿地),壓降資金支出。通過開源節流的`方式來緩解資金鍊壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示, 10月份,房地產的銷售情況並未有起色,傳統的“金九銀十”行情未出現 。
此外, 近期房企拿地勢頭也有減弱 。1-9月份,房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%。
金九銀十相繼落空 樓市進入下行通道
銀十已經過半,儘管上海已經公佈第五批入市房源,後續新房供應短缺現象會有好轉,但調控政策不會有鬆動的可能。上海進入改善時期,不少買家通過賣一買一方式進行置換,受到政策影響,存量市場無法順暢流轉,進而會逐漸影響新房需求。另一方面,隨着調控效應,市場預期也在發生改變,處於市場中的買家會有觀望情緒。因此第四批已經開盤的項目中,觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控,即便成交量萎縮,價格方面也不會有太大波動。指數拐點也會比存量市場晚一些出現。相對而言,二手房成交量會持續減少,而低成交難以支撐當前房價,從趨勢來看,二手房的市場拐點已經先於新房確立。
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